天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
年底，和朋友聚會，聊得最多的就是今年單位收益如何。很多行業都不理想，但有的朋友賺了。
有趣的是，有錢的人比沒錢的人更焦慮。他們不知道在哪里投資。一桌人議論了半天，最后的結果就是買房，哎！
問題最后會拋給小編，你怎么看天津未來的房價？
今天，我將整理桌上的文字。
我們都知道 房價走勢 著眼于短期金融、中期土地和長期人口。小編也從這三個方面講天津房價，言簡意賅，不做深入探討。
NO:1 短期金融觀
今年央行已經四次降準，可以預見的是，2019年還會繼續降準。任澤平甚至在最近的一份報告中提出天津房價還有上漲空間嗎，明年還要再降四次。
不僅是降準，還有降息的呼聲。
12月9日上午，國家統計局發布2018年11月CPI和PPI數據，均出現回落，PPI創2016年11月以來新低。
基本上，PPI下降意味著企業的實際利率水平已經上升，必須通過降息來對沖。央行一般選擇降息刺激。
目前的基準利率是4.9%，已經維持了三年，是時候搬家了。
12月13日，中央政治局會議未提及房地產，類似于2014年樓市的低谷期，完全未提及房地產。
中金公司在其 11 月報告中表達了其房地產政策如下：
政策放松都是在銷量下滑后的6個月左右開始的。預計本輪政策調整時間為2019年一季度末或二季度初。
但考慮到當前周期拉長后市場下行慣性較大，國內宏觀經濟壓力較大，國際外部環境不確定性較大，上述政策調整應及時介入。 .
從各種市場現象來看，小編判斷明年房貸政策大概率會出現轉機——第一步就是降低首套房貸利率！
對樓市來說會很精彩，會有小波段，任何一年的行情都不會是單邊的。
但是，只有首套房貸利率下降，并不能形成持續的力量。對于賣一買一的好人，一定要把握市場走勢。
NO：2 中期看地
主要從近期成交地塊和無限延期地塊兩個維度來看。
以綠城自 10 月 31 日以來在 河西 收購的三塊土地為例。
12月6日，陳塘180號地塊的規劃已經公布，小高層+洋房（小高層6棟15層，2棟7層洋房）。
陳塘180號地塊規劃
綠城三塊地塊的容積率差不多，也就是說另外兩塊地塊的產品類型也差不多。
最重要的是，這些地塊都是三價聯控地塊，售價已定為3.95萬元（毛坯）。
三價聯控雖然不是鐵板一塊（金鹿首開加價1000元漲停），但底子有，絕對不會跳出大圈。
這些地塊，如果快，明年二季度天津房價還有上漲空間嗎，如果慢，肯定會在明年下半年推出。
橫向比較，同一地區的仁恒世紀是一棟高樓。目前精裝3.95萬元。小高層平房自然比高層建筑貴。即便綠城在線上賣出3.95萬套，這個區域的房價也沒有上漲。
也就是說，河西明年房價不會漲！河西的買家明年可以放心，但其他地區呢？
南開可能不得不另當別論。地王雙腿麻木，要開始活動了。就算賠錢賣不出去，也會露面?？础赌祥_區最后一個“非區王”全新發布！“地球王”2019集體備戰》
這是計算土地價格的最簡單的公式。地價會不會便宜？
至少不在擂臺上！土地無限延展公布地價底部！
11月14日，南開區靈莊子地塊因無報價無限期延期；
11月21日，東麗張貴莊C1地塊無限期延長；
12月3日，河東津濱大道C座無限期延長。
所謂“無限延伸”，就是條件不變，價格不下降。誰想拿，誰就拿。這和很多二手房車主的心態很相似，再低就不賣了。
只要三價聯控政策不取消，地價在合理區間，中期房價也是可期的。
NO:3 長期看人口
關于天津人口，不得不提“海河人才”計劃。
根據官方最新數據，海河英才今年預計吸引13萬人。此前，根據10月份公布的8.4萬人，小編估計每天有600人，每年的人數應該是12萬人。
顯然，年底“新天津人”正在加速進入，這也符合市場的現象。當5.16瘋狂地搶房子的時候，所有人都以為外地人會瞬間涌入。慢慢來。
“新天津人”明年將成為樓市一支重要的“新生力量”。大港二手房交易量猛增是一個征兆?？础短旖蜻€有這樣的房子？！20萬-30萬/套，可以安家！
對于總價不到120萬的樓盤，絕對是個機會。
13萬人對天津來說只是一個開始。根據天津的人口規劃，到2035年將達到2000萬。
按地區。
中心城區+周邊現有人口730萬，規劃人口890萬，增加160萬，增長21.9%。
濱海新區現有人口260萬，計劃人口450萬，增加190萬，增幅73%。
一個是 21.9%，另一個是 73%。差異是巨大的。
天津的戰略意圖很明顯，要大力發展濱海。
在全國范圍內，所有二線城市都有雙核，新區房價將趕上傳統中心（如鄭州鄭東新區、蘇州工業園區、南京河西）。
天津的另一個核心是濱海（其實應該叫雙城），但是近幾年濱海的房價離市區越來越遠了。
眾所周知，天津要向東發展，才能有深空。因此，10號線需要在東南部建設“地鐵二環”，但不能大發展，太慢，要使用“綠色屏障區”?！胺珠_直接去濱海新區！
從人口長期來看，小編堅定看好天津地產，濱海新區或許會更加輝煌。如果 樓市 有任何大的拐點，它可能是 2035 年。
tag標簽：
責任編輯：天津房價
免責聲明：凡注明“來源：天津松鼠找房網-美麗屋”的所有文字圖片等資料，版權均屬天津松鼠找房網-美麗屋所有，未經授權不得轉載；已經授權使用的轉載需注明出處。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。文章內容僅供參考，部分文章轉載自網絡，不構成投資建議，也不代表天津松鼠找房網-美麗屋贊同其觀點，如需修改或者刪除，請聯系本站。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積。