天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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2019年是近兩年天津房價“地殼運動”最為劇烈的一年。
一句話總結：高是高，低是低。
因為地王入市，今年天津房價天花板被打破，從50000+到60000+；
因為市場不景氣，買房的半徑變窄了。一些已經很低的價格 樓盤 又被拉低了。有的從20000+拉到10000+，有的從10000+拉到10000以下……
01
我們統計了全市六區和全市四區共147個新房源，發現天津新房的價格有些“畸形”。
一個正常的房價體系應該是一個“金字塔”的形狀。
特別是天津作為二線城市，市區及周邊的房價體系最高應該是1萬到2萬，然后是2萬到3萬，3萬到4萬，4萬到5萬。
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但目前的實際情況是，環城甚至有1萬元以下的新盤，4萬-5萬的新盤比3萬-4萬多。
房價體系不是“金字塔”，而是“葫蘆”形。
現在是不正常的狀態，但按照自然規律，肯定會發展到正常的狀態。
如果房價突然上漲，中間會有缺口；如果房價被拉下來，中間會有缺口。
這個缺口必須是趨勢才能被填補，但有兩種模式：
一個是高價向上移動；二是低價回落。
空檔出現后，會有一個緩慢的發酵過程，最明顯的表現就是：拖拽效應。
02
示例。
河東小區凱旋門剛剛開張，最低價21500元/平方米。當然這是個人房產，但均價才24000元/平方米。
這個價格實際上拉低了河東區的房價，從3萬+降到了2萬+，改變了房價體系。
如果要向正常的“金字塔”形態發展，那么這個系統中較低的價格也應該增加以填補下拉后的空白。
如何填寫？通過“拖放”。
凱旋門出現的時候，最先拖的就是東麗金濱大道板塊。
河東小區單價已經25000元了。如果錦濱大道也是同價位，自然不行。
第二次拖動是新的部分。
新麗板塊一下子出現了4個新房源，其中一些已經售出24000。是時候趕上河東凱旋門了。
雖然平房和高層是有區別的，但在正常的房價體系中，只要一個被拉下來，周圍的就會被拉下來。
其實凱旋門不僅拖著新房，還拖著周圍的二手房。
20000竹景風采8、融科漢堂30001，這樣的價格很容易“消亡”。
如果二手房價格被拖累，那么市場的好轉也會受到影響，畢竟置換資金又下降了一個檔次。
又如新開的綠地新里北苑，精裝洋房19000元/平方米。這意味著，鐵東北路段的洋房已經從20000+下降到10000+。
要再次打破房價體系，這個“金字塔”需要重新組裝。
也就是說，綠地新里北苑會把其他新房拖到10000+的價格。
只要有標志性的樓盤，價格體系就會重組一次。
03
已經有很多既成事實了。
比如泰達城的江海從31000下降到20008，所以他們拖著AD大觀，高層下降到28000多；
再次拖動九和府，高階下降到25000；
要拖龍州路188號和大運府，高樓價只能維持在23000...
這種拖累效應自去年以來尤為明顯。
精武鎮價格出來后，張家窩被拖了。張家窩從20000+跌到10000+之后，中北鎮被拖，所以中北鎮從30000+跌到10000+20000+……
阻力效應是在溫水中煮青蛙的過程。當我們慢慢習慣了這個價格后，回頭看房價體系已經重組了。
再比如河北區的中鐵花峪津縣，剛才也被拖了。
已經有很多標桿項目20000+左右天津房價天花板，天房天臺，天房北寧AD...
所以中國鐵建花峪津縣不可能維持32000的價格。這是“逆勢”，所以最近價格已跌至最低 25,000。
這種拖累效應是由購房者的自然選擇形成的。今年以來尤為明顯，明年還會繼續。
這個過程是為了填補房價拉低后房價體系的空白。
04
房價上漲后也會形成缺口，也需要填補。
崇德園曾經是50007元的天花板，現在開放了。濱西路5號房子6.4萬元。 …
按照法律規定，正常的房價體系中不會有空缺。如果有，就會有樓盤來填寫。
現在高了，會拖累其他高價盤。
只是目前的樓市市場不支持其快速形成，這是一個非常緩慢的過程。
很多高價優惠都是“伺機而動”。 （在微信對話框輸入“十二月地圖”，快速獲取天津房價大地圖年終特輯）
05
拖累效應于2018年底正式開始，2019年是最猛烈的一年，多個板塊突破房價長期水平。
由于調控周期的拉長天津房價天花板，房價的沉淀是一個反復、膠著的過程?，F在，各板塊所能承受的價格已經為明年的房價制定了一個標準。
整個房價體系將繼續朝著正常的“金字塔”形態發展，2020年的拖累效應也將發酵。
尤其是今年土地供應量大增，明年新房的供應量不會少。
新房源涌現，價格標桿更容易出現，更容易出現明顯的房價拖累。需要隨時關注周邊項目的價格變化。
目前，30000-40000這一階層是房價體系中最“畸形”的。正常情況下應該有20多個樓盤，但現在少于40,000-50,000。 .
這讓30000-40000價位的購房者更加尷尬，選房范圍有限。
其實在天津市區，大部分河東、河北、紅橋樓盤都買不起3萬的單價，只有南開，河西最缺3萬-4萬的房子。
這留下了一個需要填補的市場空間。
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責任編輯：天津房價
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