天津濱海新區房價最低小區排名,沒想到，下半年的天津樓市這個樣！最新房價曝光……

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今年的樓市就像一個“過山車”，一次一個階段。調控政策如此，市場形勢如此。

上半年一路走高的成交量，在7月份突然回落。月成交量降至10185套、110萬平方米，環比下降23.81%，同比下降6.10%。

成交均價約16,556元/平方米，較6月下跌4.36%，同比上漲3.80%。

進入八月，金九銀十的“前夜”，天津樓市格局發生了哪些新變化？價格有什么變化？...

別著急，這里有“天津8月最新新房價目表”！

市區、環城、濱海、靜海、武清都有！而且和7月份的價格相比，漲跌一目了然！

我們來看一下?。c擊查看大圖）

注：1、以下價格為售樓處報價，不含案例現場實際優惠。

2、對話框回復樓盤的名字，可以查看詳情，一鍵撥號。

和平區

和平 區的容量一直在增加。在和平翰林大廈帶動下，和平區7月成交量已與南開區持平，成交面積約1.4萬平方米。

問題是和平區的樓盤數量和南開區不在一個數量級。

畢竟和平小區只有兩個在售住宅項目，一個和平翰林公館，一個招商金灣天璽。

招商金灣天璽都是大戶型，不是和平區的菜。

和平區的賣點是什么？學區房，小公寓，住宅。

如果不出意外，只有“學區”這個詞很有價值。于是，和平翰林府對應的小學從和平中心小學變成了實驗小學，直接登上了“全市暢銷書”的寶座。

僅7月，1.萬平方米簽約167套，簽約金額約6.6億元天津濱海新區房價最低小區排名，位居全市成交量和金額榜首。

在其帶動下，和平整體量價齊升近30%，成交均價增至每平方米53726元，較6月每平方米增加11000元。

接下來是和平區的另一個亮點——天成和平。

項目規劃3棟，1#和3#均為頂上29層，2#頂上7層，主推89平米二房和120平米三房，高層預計均價6萬元/平方米以上，洋房預計10萬元/平方米以上。

再加上融創銀河和平印章，在學區旁邊也有酒店式公寓，南京路誰的刀鋒最鋒利？等著瞧。

河西區

河西區依然是上三區最火爆的，7月成交2萬平方米，甚至超過了市中心河東區的老字號，位居六區之首在城市。

其中，天津灣海景文苑、濱西路5號、綠城天津城源、仁恒世紀均進入城市成交額前十。

10個席位中，河西區有4個席位，霸氣的一面不容忽視。

此外，還有兩盤不得不說。

一個是華悅，一個高調的精裝公寓。它位于小白樓?？梢哉f是生長在金巢中，緊挨著第五大道，位置就不提了。

所以開發商很生氣，原本打算賣八萬。

它于 6 月底開業，推出了 597 間套房。結果，一個月后，只簽了一套。

這個數字有點慘。

另一盤是金門瑞福，開盤前就火了，每一個動作都能帶動一大波流量。

這個盤子很不尋常。大多數開發人員變得越來越小?，F在市場上不僅有兩間76平方米的房間天津濱海新區房價最低小區排名，還有三間82平方米的房間。

而金門瑞福全是大戶型，建筑面積約105-165平方米，精裝修。據說用的是TOP系統，標準是A標準。

更令人興奮的是它的價格。

華潤走到哪里都比較經濟實惠，比如凱旋門、天津悅府等，不知道這次是否也會給新梅江帶來“驚喜”。

南開區

南開區樓市的格局很有意思。綜上所述，一南一北爭奪冠軍，他們在馬路對面的競技場上廝殺。

怎么理解？

誰是南開區最受歡迎的樓盤？一個是南開晨源，另一個是中交海河大廈。

南開晨苑位于奧體板塊，中交海河大廈位于老城區，均為南開區城市界面最先進的區域。

南開晨苑有價格優勢，中交海河大廈有學區保體?；旧?，南開區的月冠亞軍都是他們兩個。

至于后半句，指的是保利云熙和迎順樓，這兩個項目隔著迎水路相對。一個是大名鼎鼎的陸王，一個是當年的黑馬。

保利云熙目前為高層在售，面積88、103平方米，總價350萬起。

盈順樓已經開始募集資金。主要戶型為93套——128套2房3房，總價298萬套。

還有最慘烈的提醒——天房映水路地塊，過去30.72億，現在6.20%off拍賣無人要。有點難過。

此外，天津豪宅標桿金地越千豐、正融紫闕成交量也有所增長。這是一個百萬美元的項目！一個月其實可以簽五六套！

正如我們之前所說，“牛市靠剛需，熊市靠鼎好”，天津的鼎好市場比以往更加火爆。

河東區

河東區樓市的特點是“兩端向上”。海河沿岸有豪宅，市區有門檻級項目。有趣的是，兩者都非常昂貴。

“中間地帶”供給有些不足，形成產品蕭條。

幸運的是，河東即將迎來三個新項目——風格柳園、農墾漢章雅樹、大華清水灣。

其中，農墾韓張亞已于7月25日推出打卡安排，主推85-125平方米，洋房業主推135-170平方米，高層通風價3萬3、4，洋房通風價3萬< @7、8。

項目預計10月開盤，已排好200多張牌。

風格的榴蓮園也很精彩。項目尚未入市，購房者的“胃口”已被充分激起。

圍墻內沒有廣告，做了一面“藝術墻”。示范區更像是一個“藝術博物館”，讓人嘆為觀止，風格真的很時尚。該項目已開始意向登記。

大華清水灣是大華去年10月收購的河東錦濱大道地塊?？偝山粌r13億元，折合成交底價17906元/平方米。

項目共規劃11棟小型高層建筑，從15層到17層至頂層，建筑面積90、100、105、120平方米，三間房，精裝。小編詢問風發布的價格應該跑到4萬。

目前，項目臨時接待中心已經啟用，示范區預計9月開放。

河北區

河北區樓市再次沉默。成交不突出，貨源不旺，項目都是老面孔。

剛剛過去的7月，河北小區樓市僅售出0.7萬平方米，居全市第一。甚至 和平 區域也從未被比較過。

有一點變化，一個是中冶德賢華府漲價。

上個月均價32000元/平方米，本月調整為36000元/平方米，因為之前的優惠取消了。項目已開設實體樣板間，在售單位109平方米-143平方米。

另一個是藍光網船廠的劇情已經規劃好了。

均為小型高層建筑，最高11層，共7棟，約350間套房。粗略計算，平均家庭面積約為90平方米。

這是今年河北區出售的第一塊土地。該計劃僅用了2個月就完成了。按照這個節奏，預計下半年上市。

紅橋區

紅橋區的針冠，依然牢牢地掌握在AD大觀的手中。

僅在剛剛過去的7月份，AD Grand View就賣出了0.55萬平方米，僅次于和平翰林大廈，在市區第二。

聚焦紅橋區，AD Grand View更是“大一”，成交量是第二名的兩倍多。

價格方面，沒變，高層2萬6、洋房還是3萬-3萬。

萬達以7.2億拿下的人民醫院北側地塊，案名已經出爐，是萬達水希泰，市文化中心預計8月15日開業。

項目以洋房為主，建筑面積約90-140平方米，均為帶裝修的三居室。預計9月底開始融資。

另外兩個新盤沒有新動作，估計會被后浪反超。

西青區

西青區王者的實力已經充分展現，價格不禁堅挺，成交量也高于北辰和東麗，可謂“名利雙收”。

具體來說，最為亮眼的是連續三個月位居全市板塊成交排行榜第一的精武鎮板塊。

有量有人氣，地鐵13號線也給這個板塊添了一把火。甚至土地出售也提上了日程。

新上市的錦西青（掛）2020-03地塊，起拍樓面價10720元/平方米。9月9日退市。

目前，精武鎮的人氣還能持續一段時間。

除了花園西、大南河組外，濱水西組也開工了。

美的徐匯寒月公館有在售，總價145萬超低價，在《愛花》中。保利地塊主要推廣小戶型。

此外，南站段“三組”也已初具規模。

除了在售的金門正榮公館和招商公園1872，春新盤金融街的西清金悅公館正在排卡中。預計8月15日開始刷卡升級，9月下旬開通。

津南區

近期的行政改革將海滘花園推上了風口浪尖。最后沒有合并到津南中，沒有結論。但這筆交易是真實的。

成交數據顯示，6月，海滘公園售出436套，居全市第4位；最新7月，海滘公園成交量下降至294套，居全市第8位。

排名第一的是龍湖天鋪，7月12日開業，7月31日新增，全月共簽約61套。

該項目最大的亮點是戶型小，總價低，最低149萬起可購，是目前海滘公園最低的購房門檻。

排在第二位的是魯能泰山7號，這個項目是該地區難得的提升。產品以洋房、棧房和聯排別墅為主，小高度的數量較少，戶型也以大戶型為主。

項目分為A、B兩地塊，A地塊僅有少量堆放產品在售，上堆放面約148平方米，下堆放面約158平方米. B地塊洋房在售，主樓面積約133平方米，三房兩廳兩衛。

項目即將新增聯排別墅，建筑面積約215平方米，地下一層，地上三層。派送現已啟動。

該產品極為稀有且獨一無二。目前，在整個在售項目中，只有魯能泰山7號有梯田產品。

北辰區

不可否認，未來城市就像擎天柱一樣，支撐著北辰區13%的天空。

此外，天房凈月樓和融創金辰一號最近也很火。

融創金辰一號推出了一批房源，均價12500元/平方米，精裝，比以前便宜很多。

地標性的澤心公園御府也賣得不錯，尤其是75平米的兩居室。

該項目是雙清新居板塊首個商品房項目，總價110萬。項目一共424套，據說還剩200多套。

旁邊的大華錦繡華城臨時售樓處已經開業。項目主要戶型為83、93、103、120平方米。預計9月初開設售樓處，10月底開業。

此外，北客建水安華府于7月25日首次開盤，當日推出102套，認購23套。

春心盤陽光城文瀾公館、融創御景臣大院、萬科運河文化村也在趕集的路上。

東麗區

東麗區最近陷入了尷尬的境地。自從被迫“下幫”后，價格一路上漲，但成交量卻成為環城四區墊底。

再加上凱旋門、路景太陽城等項目，東麗區樓市“受到打擊”。

但是，天津現在打算平衡發展，發展東部地區。東麗空港經濟區、山東金茂智慧科學城、城林公園及周邊區域規劃、天津濱海國際機場T3航站樓東區等。

在新版《天津外環城市公園及周邊地區城市設計草案》中，新麗板塊被綠道環納入環內。

種種跡象表明，東麗區翻盤的機會很大。

目前，山東金茂智慧科學城首個住宅地塊已經揭幕。產品以洋房和小型高層建筑為主。單位面積80-120平方米。已經開始整理卡片了。估計價格為24,000-20,000。.

濱海新區

生態城最近真的很搶鏡。

房屋銷售量全市第一。7月簽約707輛，比上半年銷量增加307輛。

賣地是瘋了。一些行業要么被推遲，要么被暫停，而 生態城 實際上是溢價交易。

12日售出的兩塊地塊，一是爭奪3家房企，溢價率6.8%，另一是4家公司競價，溢價率12.@ >6%。

就連從未進入生態城的融創、恒大也開始布局生態城。

8月10日，7個住宅地塊一口氣掛牌，總成交量超百萬平方米。

這種勇氣，真的是蓋不住的。

此外，還有一點值得關注，生態城歷經10年打造10萬平方米起步區，開啟“多點開花”模式。

除了中部地區和臨海新城，北部地區也在蓄勢待發。

北部地區被定義為“宜居城市、三水之地、生態灣”，規劃用地總面積約6平方公里，預計人口10萬。

現在雅居樂濱河雅駿首次開業，小高層89、107平方米，均價13300元/平方米；洋房137平方米，均價14500元/平方米，精裝修。售樓處口徑，開盤首日認購3.68億。

靜海區

別看團泊東不斷的價格戰，但不妨礙它每個月都進榜。在7月份的榜單中，團泊洞前進4位，以??351套位居全市第4位。

究其原因，全是“以價換量”的功勞。60萬到70萬，在市區首付不夠，但在團泊東可以買套房。這就是它的優勢。

團泊西的價格比團泊東貴，發展前景也好于東區。有學校、大型公共建筑，還有規劃中的軌道交通和金雄高鐵。

隨著盤中項目的陸續交付，盤中人氣短板即將被填補。

綜合來看，團泊喜對于自住、落戶的害羞客戶來說是個不錯的選擇。畢竟西區不到150萬的總價，只有團泊溪才有。

但不適合投資。短期內，精武鎮將屹立在團泊溪前，充當它的天花板。

武清區

去年青銅成為王者的武清區，今年依舊火爆。

上半年，南湖板塊成交量位居全市第一。雖然7月份排名略有下滑，但成交量并不低。

原因之一是南湖板價格便宜，大部分都在10000出頭。最便宜的是梧桐大道，這也是它在全市成交面積排行榜上獲得第三名的原因。

二是因為同屋畫廊，別看同屋畫廊那么久，卻只有南湖被認定為遺址。這也讓南湖板塊受到不少北方人的“青睞”。

此外，武清商圈板塊也在火熱。

中建統一方九里首次開盤276套，400多人搶購。售樓處口徑當日售出238套，成交率近80%。

這一段也有同吳走廊規劃，但具體選址尚未確定，還有連接同吳走廊和京津城際的規劃。

由此不難看出，這個板塊的未來還是很可期的。

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責任編輯：天津房價