天津濱海新區房價下跌趨勢,深圳房價和天津房價 史上最差市場的深圳樓市，房價居然漲了14%！

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深圳樓市今年上半年數據出爐！數據顯示，深圳二手房上半年成交量再創新低，僅9965套...

996 5套是什么概念？只談數字，恐怕你不會有什么感覺。對比一下就可以理解了。

2008年金融危機期間，深圳二手房上半年成交量達到19163套，今年成交量較2008年下降52%！

毫無疑問，今年深圳的樓市市場比金融危機時還要糟糕。

但！

如此低的成交量和如此糟糕的市場，每個人的房價應該齊聲下跌。

很多板塊房價非但不跌，反而逆勢上漲……

一些板塊下跌，而另一些板塊則逆勢上漲。深圳樓市的內部差異化確實在增長。

任何想在深圳買房的人，在市場分化的情況下，一定要搞清楚哪些板塊房價強勁，哪些板塊根本沒有抵抗力。

這兩天，我們根據機構信息整理了深圳上半年掛牌價格漲跌幅數據。如果您想了解深圳上半年哪些板塊逆市，哪些板塊下跌，可以立即掃描二維碼，獲取我們整理的信息。和數據。

首先，我們來看看深圳上半年漲幅最大的地區。

根據大咖集團的數據，小編整理了上半年二手掛牌價格上漲最快的10個板塊。

其中，你會發現，深圳上半年增長最快的板塊不是南山福田，而是大鵬新區！

漲幅最大的大鵬板塊，房價上漲14.5%。前十名是大鵬新區葵涌，增幅9.7%。

為什么最偏遠的大鵬升得最多？

我認為原因是店主沒有善意出售。

大鵬這兩個區的二手房上半年幾乎沒有成交，未售出的二手樓盤和二手房房源往往只是試探性房源，即只出售房地產，不認真出售。

既然只是初步掛牌，那么房價會相對高一些，因為高低不成交。提高價格總比降低價格好。

漲幅第二高的是羅湖的銀湖，有些出乎意料。畢竟，羅湖發展最快的板塊，一直都是有學區的，比如翠竹、羅嶺。

上半年，銀虎能漲這么多。我想很大程度上是因為這里的產品多是大戶型的別墅，針對的是富豪階層，價格會比其他產品更扎實。

數據顯示，今年上半年，深圳豪宅成交比例有所提升，總價過千萬的成交比例從半年前的12%提升至18.1%。

上半年在銀湖售出的31套住宅單位中，大部分為豪宅。

深圳的豪宅從來不缺買家。交易越多，價格就越容易上漲。

排名前10的板塊中，除了銀湖，科技園、香蜜湖等也是豪宅板塊，總成交價數千萬。

在其他行業中，新安也是一個快速發展的地區。新安能有這么大的漲幅。一方面，我覺得是因為這個區域屬于西部人流量比較大的區域，購房需求大；

另一方面，該地區的大部分地區都得到了改善客戶的支持?，F在深圳的樓市，新買的新房，二手房都靠改進。目前有板塊推動支撐，房價會相對堅挺。

看完上升區，再來看看下降區。

下圖是我編制的前 10 個地區的數據。

在下降的區域中，最大的下降是在平坦的地面上。

平地降幅最大有點讓人意外，因為按理我們都認為現在降幅最大的區域，往往應該是過去房價漲幅最大、泡沫最大的區域。

但平坦的土地在東部。上升的時候沒有動靜，下降的時候最輝煌。為什么會這樣？

我覺得主要原因是雖然地勢偏僻，但不像大鵬，有地鐵預期，所以交易熱度不低。

另外，深圳房價和天津房價，該區域有大量新房在售，在一定程度上擠壓了二手房的市場，業主只能低價出售。

在跌幅排名第二的百花區和排名第三的沅陵，房價下跌符合預期。

因為這些地區的小區大多是1980年代和1990年代的房子，住起來感覺不好。都是因為學區把房子的均價推高了。學區房改后，銷售一落千丈。源價賣不到幾百萬已經成為常態。

另一個值得注意的是梅林山口。

這類行業是典型的泡沫行業，房價上漲過快。排名第七的寶中也屬于這一類。

這些地區都是過去幾年房價極度膨脹的地區，增速在深圳位居前列。

寶中均價最高可達14萬-15萬/㎡，美林通掛牌價最高可達9萬-10萬/㎡。

過去六個月，這些增長過快、泡沫最大的領域，受價格引導政策和市場行情的影響最大。

此外，前10名跌幅中，觀瀾和梅沙屬于一類。他們有兩個特點，一是遠離核心區，二是這個區域的支撐區往往很臀部。

與周邊地區的剛需區類似，二手市場將長期難以翻身。?

不管是買新房還是二手，在選盤的時候一定要考慮到以后轉賣的難易程度。這種外圍區剛需很多，房子不好轉賣，房價自然也難漲。

看完房價漲幅最大的區域，我們再來看看哪些區域賣得最好。

下圖為樂游家數據顯示，上半年深圳成交量前10位的區域。

從數據上看天津濱海新區房價下跌趨勢，東、中、西三地穩定。其中，龍崗仍占據成交大頭，成交量最大的5個區域中有3個在龍崗。

龍崗中心城和布吉是深圳長期的大型貿易公司。他們處于最前沿并不奇怪，但坂田令人印象深刻。

上半年，坂田有好幾家新房在售。二手房應該很難找到市場，但坂田的二手房交易仍然在深圳前五。

從另一個角度來看，這么好的二手房交易也說明，在華為和上下游企業員工的支持下，坂田的提升需求其實是非常充足的。

但是如果你這個時候想在坂田買房，我還是建議你在坂田買新房。一方面價格有優勢，另一方面改善后的地區需求購買力強，未來變化可觀。

除了龍崗，其他區還有很多二手房大筆交易。最典型的是西鄉和民治。

這些區域擁有大量的二手房和成熟的配套設施。樓宇通常較老，但指導價與市場價差距較小，購置成本較低。他們一直受到深圳買家的青睞。

此外，在前10名的區域中，還有一個豪華住宅區，華僑城。OCT的選擇并不奇怪。

該區域屬于深圳老牌豪宅區。交易量一直穩定。去年，該區域的流通率在南山排名第一，其流通量絕對是南山最好的之一。

在深圳選擇板塊時，必須考慮流動性，所以交易量數據非常重要。

有交易最多的行業，當然也有交易最差的行業。如果您想避免購買房屋時的陷阱，您必須知道哪些行業的交易最差。您可以掃描二維碼咨詢我們的物業規劃師。上半年深圳各地區交易量整理成數據包發給大家，免費掃碼前10位！

接下來我們看一下樓盤的交易量。下圖為深圳上半年二手房十大樓盤。

第一名大新城花園，塵土飛揚，是第二名樓盤的兩倍。

新城花園之所以排名第一，一方面是小區小戶型多，總價相對較低；

另一方面，由于項目為拆遷項目樓盤，房產證是去年才出的，到現在都沒有指導價。買房的成本在香港科技大學跟其他樓盤@樓盤比較。

其他前 10 名 樓盤 中的大多數都是大盤股。

宜城中心分10區，梅林一村也分10區，桂芳園分8期，萬科五園分9期天津濱海新區房價下跌趨勢，桃園公館分17區。

如果不是超級地段，那就是老樓樓盤。

皇家園林分四期，20余年；

金地梅隴鎮分四期建設，建設工期在15-20年之間；

龍珠公園一共有3個區域，都是25歲以上的區域。

上半年最暢銷的樓盤中，唯一一個不太老也不太老的樓盤是佳兆業城市廣場。

城市廣場是坂田的第二個新項目，不到10年。交易量如此大的主要原因是開發商的影響。城市廣場雖然是二手樓盤沒有雷雨的危險，但受情緒影響，樓主的報價比同區新的樓盤便宜。

目前城市廣場均價業主掛牌價在7萬/㎡左右，即使降價后業主掛牌價也在4萬-5萬/㎡之間，而二期新項目報價為8-90,000/㎡。

因此，高成交量并不代表項目的質量有多高。成交價格、項目數量、周邊配套成熟度等都會對項目成交產生影響。

除了上述成交量突出的區域外，為了讓大家在數據不透明的情況下對市場有更清晰的了解，我們整理了成交量最高的樓盤區域的數據上半年在深圳。我們來看看使用過的樓盤的流動性。

想知道哪些樓盤s是每個區最暢銷的嗎？您可以直接掃碼獲取信息。

其實通過樓市上半年的數據，我覺得深圳樓市有幾個特點值得大家關注：

一是深圳市場內部分化越來越大。

上半年，行業交易數據和房價變化呈現嚴重分化。這種差異化趨勢實際上已經從前幾年開始蔓延，我認為未來還會繼續。

尤其是在指導價不繼續執行的情況下，二手房大部分產品已經升級的板塊價格強勢，指導價比較接近市場價。與這些行業相比，二手房價格可能會大幅波動。

所以，下一步買房，選材很重要。

第二，你只需要多買新房，完善群，有錢人買二手房，這將成為未來深圳樓市的固有現象。

價格和供應力只需要選擇新房，更關注配套設施和產品實力的提升，關注豪宅的有錢人。新房深圳房價很難選好標的天津房價，只能二手。

新房 的供應將在未來 2-3 年內得到保證。再加上價格引導政策，這種格局短期內不會改變。

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責任編輯：天津房價