天津生態城房價以后走勢會怎么樣,天津生態城房子值得買嗎

生態城，天津樓市《盤子之神》，你還買得起嗎？

2021年6月，中新生態城再次登頂天津新房交易排行榜；而在交易數量上，它與排名第二的海交園相差甚遠。

其實，不僅是6月份，2021年上半年，生態城一直穩居天津新房細分市場第一。

但是，問題出現了。

城市會老，boss街區成熟，但發展空間有限，需要新街區接手。

生態城奉行自南向北的輪轉發展模式。

新科成功接過接力棒了嗎？接力棒光滑嗎？

01)南部起始區

首先開發的是南部起始區，從2008年到現在已經12年了。

作為生態城最早的開發區，起點區如今已是繁榮與生態和諧共存的景象。

片區“白手起家”，白手起家10平方公里，引進10萬多人。

起步區已經是生態城的支持和人氣了。

這里是生態城最火爆的地方，城市界面很撩人。

套餐包括生態城第一社區中心、天津小外濱海學校、快樂水立方、生態公園等

作為生態城的資深老大，南方起步區雖然成熟，但發展空間有限。已經發展到極致了，再講故事也很難了。

板塊中，新項目不多，都是改良項目，如龍湖雙龍原作、景園風尚，房價在1.9萬到2萬之間。

如果你買了這個板塊的房產，如果只是為了生活，也可以；但作為投資，不推薦新房和二手房。

由于板塊發展枯竭，新房不會有太多升值空間； 二手房，如果產品改進了，單位尺寸大，總價高。作為業主，如果你想賺錢，你會選擇高價出售，但買得起高價的人可能不會買二手房。

02)中心區

中心區域與南部起始區域相鄰，被定義為生態城的主要中心。

根據板塊旋轉規律，該地區已經開發了一段時間，具有一定的成熟度。

更多的規劃和建設已經在進行中。

兩座高度超過150米的“雙子塔”被規劃為城市地標。

區域將具備商業綜合體、門戶廣場、會展商務酒店、高端住宅、精品購物中心、特色時尚街區、度假休閑中心等功能。

為形成結構緊湊、功能多樣的城市活動核心，中心還創新引入混合用地概念，辦公區將引入住宅、酒店、購物、娛樂、智能科技等元素等，實現土地靈活利用，提升土地價值和城市活力，打造功能復合、“活人”的CBD。

此外，教育資源也很搶眼，包括南開學校和華夏未來小學。

這個新領域不太成熟，但潛力巨大。

可以說，中心區正在逐步實現其價值潛力，最受市場關注。

目前該板塊的新房如融創觀瀾一號、宜城學府家均已售出1.9萬/平方米，房價已趕上成熟的南開向上區域。

此外，我們認為隨著板塊的建設和成熟，中部地區的房價還會繼續上漲。

03)北區

北部地區也表現出一些積極的一面。

一汽豐田新工廠最近供電，生態城12年制學校封頂?？梢哉f，生態城北部地區也在建設發展中，城市界面和配套設施也在不斷完善。

不過，北界只能說剛剛起步。

期望是否實現需要時間來檢驗。

原計劃的中核大學據說已經取消，改為黨校。

北部地區地理位置太偏遠。根據板塊旋轉規律，跳過中心區的跳躍式發展無疑會造成斷層，導致發展緩慢。

板塊中，新項目包括萬科生態之光、天津恒大中央公園、中核智慧城、濱綠京西等，房價從1.10000到1.30000不等。

新市場過于集中，存在價格戰的可能。

短期內不建議買房。

04)臨海新城

臨海新城位于南部和中部之間，明顯優于北部地區。

這個板塊前景廣闊，商業板塊和旅游板塊的屬性已經完善。

海洋博物館、媽祖公園、寶龍廣場、愛琴海購物中心、鳳慶商業廣場、珊瑚海商業......

此外，教育也是它的一個新標簽。楓葉國際學校、臨海中學、北京師范大學附屬學校、海嘉國際學校等都在臨海新城規劃圖中。

景點、商業、教育都包括在內，發展前景自然不言而喻。

該板塊房價相對較低，區域環境非常宜居，城市界面好。

該地段新開項目有紅星天波灣、新城金悅公館、中加生態示范區等，房價約1.50000/平方米

其中，紅星天波灣一直位居本城簽約TOP10榜單新房，數據也證明了這個板塊的潛力。

另外，臨海新城賣得好還有一個原因。

大量客戶來自南部起始地區。

因為啟動區已經開發了十多年，而且第一批房子剛需，而且房子沒有電梯天津生態城房價以后走勢會怎么樣，所以這些客戶有地域改善的需求，而臨海新城市靠近南部創業區天津生態城房價以后走勢會怎么樣，享受這波紅利。

另外，如果無法到達中心區域，也可以選擇這里，稍微有點距離成本。

05)寫在最后

生態城是帶有教育標簽的部分，你可以到處吃。

尤其是抽簽政策和轉會政策，生態城在天津的地位是不可動搖的。

但是生態城太大了，40個樓盤，內部差異化，買家需要區別對待。

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責任編輯：天津房價