塘沽房子好賣嗎,人口流失之后，縣城的房子好賣嗎？

來源 | 中國訪問網

首席作家 | 方方

1990年代末，房地產行業如火如荼，許多有遠見的投資者進入房地產行業賺了很多錢。然而，自疫情爆發以來，房地產行業進入了“寒冬期”。對于縣城的房地產市場來說，經歷了一個慘淡的銷售旺季。

縣城，素有“城頭鄉頭”之稱，是連接城鄉發展的紐帶。但如今的縣城，除了每年參加全民發燒考試都極具吸引力外，還面臨著人口流失、房屋越來越難賣的困境。

人口流失后，縣城的房子還能買嗎？

“我的家鄉那么小，容不下我的夢想；一線城市那么大，給不了我一個家?！?工作也決定了未來奮斗的方向。然而，一個非?，F實的問題也擺在我們面前。對于大多數普通家庭來說，想要在大城市站穩腳跟，面對一線城市房價的殘酷和一無所有的掙扎起點。

縣城的房子變成了甜餅了嗎？答案是否定的。

在近14億人口紅利的背景下，房價上漲的速度有目共睹。不過這也是分區域的，行業存在明顯的區域差異，比如學區房和普通房、郊區和市中心、縣城和一線城市。對于縣城的房地產市場，只能勉強考慮核心板塊的電梯花園改造樓盤和度房，其他房子只會越來越虧。

就目前的房價市場而言，房價在5000-6000元的縣城基本屬于中西部地區。沿海和東部小縣城房價可能在萬元左右。海南縣的房價基本都在萬元以上。東北小縣城的房價就相形見絀了，也就是三五千的水平。除東部沿海發達地區的少數二線城市和小縣城外，其他地區小縣城的房地產只適合自住、剛需或改善住房，投資價值不大。

價格由市場本身決定。以小縣城為基礎，總人口處于外流狀態。除了改善房地產需求外，主要依靠農民進城買房?？h城的豪門要么去省城買房，要么買地塊蓋別墅，一般的樓盤房子不好賣。

而且，如今的縣城，還有這樣的一幕。來自農村的中年夫婦大半輩子都在辛勤工作，將自己的土坯房拆掉，改造成農村小房子塘沽房子好賣嗎，但裝修空蕩蕩，沒有配套的學校。、商店和其他必要的生活設施。家里的孩子考上大學后，去一、二線城市打工定居，家里要花光積蓄給孩子買房首付。等孩子有了新一代，老兩口就要進城接娃，縣城里的房子從此閑置，只能回家過兩天祭拜祖宗。中國新年。

再下沉再下沉，全縣GDP是怎么開始的？

在城市各行業發展逐漸飽和的背景下，有人有市場，有人有生產力和消費力。對于人口持續流失的縣城，除了每年的公考外，大部分學生考上大學后都留在大城市。每年高考后，他們都會經歷大量人才和資金的流失，造成東西部城市的巨大差異。太好了，馬太效應永遠存在。至于外出打工的農民工，在外面的工廠和建筑工地的工資要高得多。一個普通工人在一個嚴??肅的建筑工地上，每年可以掙到10萬元以上。對于留在縣城的人來說，

曾經有人開玩笑說：就算要撿垃圾，也得去二線城市一、。在北京、上海、廣州和深圳，你不可能一天把它撿完。只要努力，就可以發展成為垃圾分類站，形成團隊分工。一年能賺一百萬沒問題。但在縣城，也就只有三五條街，一個上午就全部撿起來了。和你競爭的人很多，而且天花板太低，拿不到錢。

那么除了東部沿海的縣城有自己的區域光環，發達的縣城還有哪些靠山？

第一類縣城是工業功能縣城，是義烏小商品、晉江服裝業、常熟紡織業、素有“工業中心”之稱的曹縣等產業非常集中的縣城。宇宙”，在互聯網上越來越受歡迎。曹縣是山東省首批20個省轄縣之一，總人口175萬。是全省人口最多、勞動力最多的縣。這個行業非常繁榮。漢服的供應量占全國漢服銷量的1/3。曹縣的棺材也遠銷海外，號稱承包了90%的日本人。

再次，曹縣的電子商務產業非常強大。曹縣目前擁有省級電子商務特色小鎮1個、省級眾創空間2個、重點產業集群4個；淘寶村151個，淘寶鎮17個，居全國第一。2、“超大型淘寶村集群”、“中國最大的演出服裝產業集群”。被國務院授予“全國電子商務發展十佳典型鼓勵縣”，被商務部授予“全國電子商務下鄉綜合示范縣”、“全國電子商務百強縣”銷售量”。

第二類縣城是自然資源型縣，如陜西神木縣以煤炭資源為主，桂林陽朔縣屬自然旅游資源型縣。然而，近兩年的反復疫情，讓不少以旅游業為生的當地人受到了影響。

第三種縣城是大城市周邊縣城。由于縣城靠近經濟中心城市，可以承接大城市的產業和人口。例如，湖南省長沙市的長沙縣、合肥附近的肥西縣、南昌市附近的南昌縣都屬于這一類。一是很多農民工甚至可以住在周邊縣城，然后到城市打工來節省房租。

在城市化程度不斷提高的背景下，如果找到自己的特色產業和支撐經濟發展的源泉，相信該縣也將成為一個可以居住、可以留住的美麗小家鄉。

縣城里藏著另一個中國

《殺鵪鶉的少女》中有一句經典臺詞：“當你老了，回首人生，你會發現：你什么時候出國留學，什么時候決定做第一份工作，什么時候選擇了一個伴侶相愛，結婚的時候，其實是命運的巨大改變。只是那個時候，你站在岔路口，看情況，做出選擇的那天，日記里，很沉悶和平當時大家都以為這就是生活，平凡的一天?！?/p>

對于小城鎮的年輕人來說，在做出選擇之后，他們將面臨不同的人生軌跡。對于留在縣城的這群人來說，大排檔、塑料椅、老街、老房子、小河灘、小廣告的畫面，其實是半數中國人口的記憶背景。到2021年底，中國共有縣級市394個，常住人口0.9億，縣城1472個塘沽房子好賣嗎，常住人口1.6億。此外，以縣城為中心，常住人口也達5億。

“郡以郡治，天下安?！?在不斷的發展下，縣城的變化也是翻天覆地的，嶄新的建筑，新建的商業區，翻新的道路，更便利的配套設施和已經落戶的外賣行業。近日，辦公廳中共中央、國務院辦公廳印發《關于以縣城為重要載體推進城鎮化建設的意見》并印發通知，要求各地區、各部門認真貫徹落實他們的實際情況。這一意見對于推進新型城鎮化建設、構建新型工農業關系也具有重要意義。

國家信息中心信息產業化與產業發展司司長單志光表示，縣域歷史、人文精神、地域文化是縣域數字化的核心。在大城市，人們通過數字網絡改善了衣食住行。相信數字化浪潮給縣城帶來的不僅僅是娛樂和消費，而是一個可以居住和留存的小而美的家鄉。

對此，縣城的房地產業其實也有積極的一面。從發展趨勢來看，縣城房價走勢或有長期分化的可能。區域差異化一直是縣域房地產市場的突出特點之一。受諸多外部環境因素影響，未來10年，大城市和城市群的發展將進一步成熟甚至飽和。

因此，隨著縣城居住門檻的逐步放寬、政策利好、就業機會減少，越來越多的年輕人將涌向三、四線城市甚至留在縣城，造成人口流動。 . 趨勢也將推動一個城市的發展和變化?？傮w而言，核心城市圈內的縣市未來或有機會承接周邊大城市的產業和人口轉移，使經濟基本面發展較快，也將支撐房價上漲趨勢。在縣城。

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責任編輯：天津房價