塘沽房價還會漲嗎,天津2019年房地產市場分析展望

2018年天津市土地供應總量389套，環比增加20.06%，成交319套，環比增加1.27%前一個月。規劃可建面積2689萬平方米，環比增加2689萬平方米。上漲5.1%，交易總額1062億元，環比下降13.7%。全年土地供應量和成交量增加，價格下跌。根據克瑞提供的數據，2018年天津城市土地總價位列第八。

全年經營用地供應184張，供應建筑面積1944萬平方米，比去年增加47%，掛牌樓面價7040元/平方米下降27%，成交130宗土地塘沽房價還會漲嗎，成交建筑面積1459萬平方米，上漲23%，成交樓面價下跌26%至7187元/平方米，溢價率下跌4%至14%，創近年新低。 @3.6%，土地市場回歸理性。

2018年天津市商品住宅成交面積1204萬平方米，下降12.63%，成交量10.96萬套，下降1< @3.78%，成交金額1905億元下跌11.79%，成交金額均價15827元/平方米，上漲0.96% . 均價全年11月最低價14895元/㎡，均價2月最高價16607元/㎡。 .

根據克而瑞提供的數據，2018年，除天津濱海新區外，其他區域限購，各區域成交占比中心城區（38%）、遠郊（35 %)、濱海(20%)、市區(7%)，天津市全年實行綜合限價，各地區價格基本保持穩定，整體庫存1612萬平方米，預計去庫存周期為18.4個月。與2017年存量相比，存量增加201萬平方米。遠郊及周邊城市存量較大，遠郊及市區去污周期較長。

引用天津房地產綜合信息網文章觀點，天津市樓市暖暖，市場需求持續旺盛，房價穩中小幅上漲，成交量持續增加，人口流入活躍，住房市場需求持續釋放。

2018年，經過短期市場調整，我市新建商品房和二手房量價齊升。受周期性和季節性因素影響，二手房價格和成交量增幅高于新建商品房。市場整體呈現回暖趨勢。

2019年，我市將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神塘沽房價還會漲嗎，積極構建房地產市場平穩健康發展的長效機制。支持天津市高質量發展，優化政策設計，更好滿足大量新引進人才、新就業農民工等新市民的購房租房需求，加大對剛需和改善購房需求的支持力度。

根據Monita Research提供的數據，如上圖所示，個人住房貸款加權平均利率和商品房銷售面積，住房貸款利率下降有利于房地產銷售。

目前天津2019年利好政策：1.百日計劃將縮短行政審批時間，取消細則，取消消防和人防設計審查，實行聯合設計審查; 2.取消大小設施費。天津未來若政策寬松，2019年下半年將逐步試水。若有因城施策的利好政策，購房者的觀望情緒將有所降低。結合天津的區位優勢，1556.@人口基數>87萬，全市GDP基數18809.64億，全年樓市將穩步增長。

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責任編輯：天津房價