天津房價最高的房子,為什么，這些環城的房子比市區還貴？

01

你覺得天津最貴的房子在哪里？ 和平?南開？還是 河西?

完全沒有，正確答案在西青！

這對于老天津人來說可能是一件不可思議的事情。畢竟上三區鄙視下三區，全市六區集體鄙視城中四區，根深蒂固。

但事實勝于雄辯。

梅樹金島，位于友誼南路以東，梅江以南，被譽為“亞洲十大豪宅”之一。一套房子的總價是6000萬元/套。光看房子就需要至少500萬的驗資，而單看房子，1500萬的驗資就更貴了。

所以小編目前只聽說過它的傳說，還沒有見過真面目。

回到上一個問題，為什么天津最貴的房子不在和平，也不在市區，而是在環城四區之一的西青區？

可能有人會說，梅樹金島是個特例。楚青梅江一號院也是這樣嗎？

款式總價1000萬元以上，

梅江一號院的洋房產品也數千萬，

梅江58棟樓單價7萬起...

縱觀整個河西，濱溪路5號勉強算玩家，但也很難叫對手。

即使是 二手房 市場也正在經歷類似的現象。屬于津南區的士林園，比屬于河西區的龍博園、御峰園、寬富里等小區要貴。

為什么城里的房子比城里的貴？

02

只有一個真理——城市化。

在天津的官方文件中，城市六區的概念已經逐漸淡化，取而代之的是“中心城區”。

如2017年《天津中心城市開放空間體系城市設計》、2020年《天津市外環城市公園及周邊地區城市設計草案》都是以中心城市為背景的。

城內是一個藍圖，城??外是另一個。

天津之所以劃定“外環”，不僅是為了解決交通問題，更重要的是確保城市發展不再是一塊大蛋糕。

8月29日，備受矚目的外環路東北段正式通車。這也意味著天津城市發展的重心已經畫好了，剩下的就是“補”了。

這也是相距不遠的原因，也隸屬于李七莊街。萬科東二手房高層27000元，榮泰城小高均價18000-21000元/平方米。

“外環線”不僅有距離，也有地位高低和城市建設強度。

03

放眼這幾年，從奧體中心，到梅江，再到新梅江……城市化是沿著外環“一路向東”。

接下來，輪到梅江東了。

判斷主要依據兩點：一、位置；二、產品。

這片區域雖然行政上屬于津南區，但地處外環路內，緊鄰新梅江、梅江兩個富人區，仿佛“塞”在一堆河西.

如此得天獨厚的區位優勢，不僅可以共享河西區的配套資源天津房價最高的房子，如萬象城、文化中心、和悅匯等。

還可以承擔河西溢出。就算不吃肉不喝湯，也足夠填飽肚子了。

此外天津房價最高的房子，該地區的人氣和生活氛圍也得到了鞏固。還有天津財經大學、天津科技大學、天津職業技術師范大學、天津醫學院等，人文氣息濃厚。

就獨居而言，非常宜居。

之前之所以沒有輪換，是因為城市化是有前提的，只有對提升客群才有價值。

這很容易理解。只需要買房子，一定要注意行政區劃，因為涉及到戶籍和學業。

改善客戶群并不抗拒行政區劃。戶口不是他們考慮的問題，而是國籍！只要是在市區，關鍵是產品能否打動人心。

馬上就有了進入該領域市場的改進計劃——財新河西fu。項目位于梅江五水東路與學院路交叉口?？ńM已于9月20日上線，預計10月中下旬首次開放。

至于為什么斷言該物品具有改進屬性？

首先，財新河西是一個純平房社區。規劃住宅共10棟，均為洋房，6-9層直達頂層，共408套。

對于擁有一棟洋樓的天津人來說，這是一個“致命的誘惑”。同時也保證了居住圈的統一。

二、財新家河西推大戶型，建筑面積約105、125、140平方米，均設計為三房，兩個大廳和兩個浴室。符合地區提升客戶群的需求。

04

不可否認，行政屬性的淡化并非天方夜譚，海河已經成功證明了這一點。

之前很多人反對去河東和河北買房，現在呢？海河邊買房的富人太多了。這個板塊也成為了天津著名的富人區。

房價的梯度也擺脫了下三區的束縛，成為了獨立的存在。

tag標簽：

責任編輯：天津房價