天津房價太貴,太難了！濱海的“地王”現在日子并不好過

2016年到2017年，是天津一路樓市的巔峰。

那兩年，無論是買房還是買地，全靠“搶”。

購房者為了選到心儀的房子，不惜花費巨資“搶”房。

開發商為了“搶”一塊地，不注意幾十億甚至幾十億。

整個房地產市場早就不理性了。

四五年過去了，在土地拍賣中高價拿下土地的“中獎者”有什么樣的成績？

我們只需要看看開發者幾年前拍攝的“土地王”項目就知道了。

畢竟，回頭看會更好。

#1

2017年9月27日，位于天津港北江港區航運五路以南的津濱港（掛）2017-1地塊迎來退市。

經過近一個小時的角逐，金地以最高價21.33億元、底價18641元/平方米，以50%的溢價率奪冠。

后來被金地集團開發成其高端住宅系列“名官系列”——金地臻悅的迭代項目。

項目毗鄰開發區，距晉濱輕軌9號線會展中心站不遠，區內軌道交通十分便利。

同時，大型商業中心永旺夢樂城位于地塊西側，直線距離約1公里。泰達醫院和天津泰達楓葉國際學校距離項目也不遠。

總體而言，項目周邊地區商業、教育、醫療等生活配套齊全。

這么好的地段，開發商把新房的價格定在3萬元/平方米左右是很正常的。

理想很豐滿，現實很骨感。項目開通后新房去凈化情況并不樂觀。

當時開發區新房和在售包括天寶天城博越、貝肯山、海洋昆亭等。

燈塔山位置較好，高層建筑18000-20000元/平米天津房價太貴，洋房22000-27000元/平米，是區內性價比最高的樓盤.

相比之下，在包裝、位置和價格上更有優勢的筆架山顯然更香。

價格差距，再加上競品優勢，導致當時金地打出的“地王府”名氣不足。

后來，為了尋求突破，重新定位項目定位，改變了當時的銷售困境。金地不得不降價，將項目名稱改為現在的“金地濱城大景”。

即便如此，新房神化從未被提及。自開業以來僅售出10套。

據說前段時間重開拍賣，高價跌至15000-16000元/平米，但沒人感興趣，很多之前認購的客戶也退錢了。

最近又停售了。

#2

2017年7月26日，濱海開發區出售了一塊住宅用地。

經過60輪競標，平安地產從萬科、保利、龍湖、招商局、天寶、金地等7家中外房企中脫穎而出，中標金濱凱（掛） 2017-1 劇情。

地塊位于開發區晉濱輕軌9號線太湖路站西南側。

作為開發區三年后新增住宅用地，地塊位于開發區核心區，毗鄰晉濱輕軌9號線太湖路站，周邊教育和商業配套配套齊全，居住環境成熟，交通便利。整體素質很高。

后來，這塊土地由平安地產和中海集團共同開發，即現在的中海金門大院項目。

基于優越的地理位置和生活配套，從各方面來看，平安似乎沒有理由不去搶。

開發商也對這個項目寄予厚望，希望能高價賣出，條件好，有“地王”的稱號。

但結果并沒有開發者想象的那么好。

定位為高端改善的金門大院，原本3萬元/平米的小高層，這樣的價位買家根本不買。

為了不面臨更大的資金壓力，只能以均價25000-26000元/平方米的價格出售。

比征地時的樓面價低近3000元/平方米。這是一個標準的“面包”價格低于“面粉”價格的項目。

看到了嗎？面對慘淡的形勢，地王別無選擇，唯一能做的就是壓低價格，改變銷量。

#3

我們再來看看目前處境更糟的另一位“地球王”。

2017年3月，金濱盛（掛）2016-5號，建筑面積約12.70000平方米，中海、天寶、華遠、招商、中駿、禹州、徐匯后12嘉路、嘉路等樓盤達到最高價，天寶中獎，總成交價19.5億，成交底價15000元/平方米，溢價率為 50%。

15000元/平方米的樓面價格也打破了中建生態島地塊持有的樓面單價紀錄（樓面價格13898元/平方米）。

為什么說慘呢，因為自2017年天寶拍下這塊地以來，這塊地還沒有開工建設，連圍墻都沒有建好。

據悉，由于生態城旅游區新房均價每平方米只有15000元，天寶不愿意以底價出售，所以一直沒有開工建設。

本來以為高價拿下土地后，周邊房價會上漲，資金會迅速抽走。如今，這塊潛力無限的“黃金地”已成為燙手山芋。

人不如神，這是真的！

#4

既然提到了地王，那還有一塊地必須有名字。

10月26日，金隅集團以總價57.5億元拿下天津空港經濟區3個住宅地塊。這三個包裹分別是金斌寶（掛）2016-3、寶錦斌（掛）2016-4、寶錦斌（掛）2016-5。

地塊3，總價18.4億元，溢價率約476%，成交底價約31498元/平方米。

沒有。 4、總價19.5億元，溢價率約485%，成交底價約31751元/平方米。

沒有。 5塊地，總價19.6億元，溢價率高達521%，成交底價32528元/平方米。

如此高的價格，也讓空港經濟區的樓市瞬間炸開了鍋！

大家都在猜測，這么高價的地塊配什么樣的項目，但金隅很久沒有動工了，就像天寶在生態城買的地。

就在大家疑惑的時候，金隅在2020年突然以“金隅云樓”的名義高調亮相。

這么一塊用真金白銀換來的地，新房高價自然是必然結果，沒想到會這么高。

從金隅云建發布的一房一房的價目表來看，一水兒的大戶型確實貴的嚇人。

也就是說便宜的35647，貴的50706，均價大概45000元/平方米。最低價約464萬元，最高接近1000萬元。

機場的市場價格是多少？目前在售項目的均價范圍大概是20000-200003。

這樣的差距，很多購房者不免會說，“同樣的總價，我在城里買房不好嗎？”

暫且不說城市，看看其他同機場板塊的項目。

精裝修的金隅云筑146平戶型，底層約581萬元，毛坯金地悅城大景140平戶約350萬元，差價為230萬元。

這兩個項目的區別是一個是精裝，一個是粗糙。精裝本可換230萬。真的值得嗎？

這也是所有“地王”都必須考慮的問題。面對區內其他價格適中的樓盤，他們又如何脫穎而出？

從去配數據來看，如此高的價格確實很難得到購房者的青睞。

恐怕，高價地塊的開發商還有很長的路要走。

#5

那些年，在監管不松懈、地價連連上漲的背景下，主動搶占高價地塊的地產公司，依然如兵臨海。

但是，一時的沖動通常需要時間來支付賬單。當潮水退去，如何盤活手中的高價土地成為地產公司的難題。

如果行情不好，擁有“地王”稱號的房企將面臨深陷困境、降級的命運，最終不得不以低價吸引買家，從而維持資金流動。

也有一些地產公司拿到了高價土地，無法承受資金回籠緩慢的沖擊，只能面臨破產的困境。

要知道天津房價太貴，今年上半年，全國已有225家開發商破產。

回首過去，高價拿地是一種賭博，按時、在市場、在市場、在行業前景、在自己的實力上，以暫時的成本換取未來的成功。

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與其這樣，不如拿一塊普通的地皮，安心地做上好的香。

最后一句話。

“投資有風險，土地拍賣需謹慎?！?/p>

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責任編輯：天津房價