天津房價最便宜的小區北區,復盤高新區（三）價差3000，最貴和最便宜的樓盤，你絕對猜不到！

?收到第二條，繼續清理高新區樓盤，今天的重點區域在三環和四環之間，成交是均價1.@ >30,000/㎡—1.@>60,000/㎡。

留個懸念：高科技主城，差價3000，你猜誰？

答案將在文末揭曉，在留言區告訴我你的答案！

二年級（跟進）

華瑞紫銀華亭、鄭寶玉蘭仙鶴、富盛千鄉乾隆城、樸家

華瑞紫銀園

項目位于科學大道與春騰路交匯處。這是一個小項目，占地約27畝，有兩套住宅和兩套公寓?，F住宅端在售，29㎡-39㎡平層公寓出售。

科學大道旁邊的兩棟樓是公寓，后兩棟是住宅。住宅樓總高29層，一樓為底層朝外，3T5。

3號樓和4號樓中間的三戶93平米三房，幾乎沒有存量房源。邊陲戶共113平米、123平米三間房。

93㎡三房，單價13700左右，現價12800+；

113㎡三房單價14000+，折后13100+；

可分期首付、公積金、組合貸款，上車門檻極低！

小開發商，小房子，住宅+公寓剛需，但距離地鐵1號線鄭州大學站僅500米左右，未來也將是8號線和1號線的換乘站。地鐵雙板！

距茂柏、保利文化廣場、正宏生活廣場、未來正宏匯、下半年開業的萬達約3公里。

地段、價格、甚至規劃，只要你需要，你都不介意，但戶型還是太大，單價低，總價高，尤其是現在只有大戶型都離開了，增加了上車的難度。

樸家

項目和售樓處就在華瑞隔壁，產品也差不多：占地約31畝，規劃5棟31套公寓，2棟31層的高層住宅。

項目原名樸家，現在售樓處更名為金蘭西景園。開發商晉航地產不詳，項目不多。 樓盤 也是未知數，市場上幾乎沒有聲音。

項目低調，價格也不低。 112平米三房單價14000元+/㎡，折后單價13800元+/㎡，比華瑞貴700元，比乾隆城貴；

公寓約28㎡-40㎡，雙風復式LOFT，均價約11000-12000元/㎡，不便宜。

華瑞在西邊，比樸家離地鐵近；

相對而言，華銳開發經驗豐富，可靠性更高；

樸家2T3，華銳2T5，前者更舒服；

華睿自有物業，據說樸家已與正宏物業簽約；

樸世家112平米三房兩廳一衛，華瑞113平米三房兩廳兩衛。多用一間浴室更方便，但其他功能區的面積也相應更小，視個人需要而定。

綜合比較，華銳更好。

正寶玉蘭仙河

另一個迷你菜，占地約18畝，比前兩個小。

開發商為正寶玉美地產和正寶集團。規劃了三棟建筑。 1號樓為辦公物業，分為AB樓。 A樓27層，B樓6層。 2號樓和3號樓為住宅樓，前者7層，后者29層。

目前在售公寓和房屋還沒有開始銷售。據房產顧問透露，房屋開盤價為13500元+/㎡。

Science Avenue 是一個小型的商業和住宅混合項目。如果是一家人，它會擔心如何賣掉它?，F在大家都在這樣做，所以不管好壞，反正客戶也不必選擇。 .

這類項目最好做成小戶型，價格低，適合投資，容易出貨。擁有大公寓的人會更傷心。

比如玉蘭仙鶴和華瑞的120+三房，樸世佳的120+和130+戶型都很難賣。

復生千香千龍城

乾隆市位于西三環和科學大道以西200米處，總占地面積1500畝。它將分六個階段開發，在售3 個階段。

三期占地123畝，規劃高層16棟，在售5/6/7/8/9五棟，60+和70+小兩房， 89/105/120/128三房，5號樓2T5，6號樓2T6，9號樓2T4。

三期比前兩期升級，但位置更向內更干凈，更靠近沙池公園和八一中學。產品規劃沒有太大改善。

今年下半年開業的高科技萬達，是乾隆城的王牌。在商業設施匱乏的高新區，萬達頗具殺傷力；此外，該項目還引進了華中師范大學附屬中小學校，預計該小學明年秋季可招生。

乾隆城127㎡三房有空地，可改成130+四房。這是非常實用的。單價1.@>50000/㎡，單價1.@>380000左右/㎡，首付可分期，20000元可預留，剩余兩年可付四次。

如果在這個價格范圍內選擇，千龍城是首選，華銳次之。

三檔

恒大城、東園讀書城

恒大城

恒大城占地1200畝，分五期開發。規劃三所中學和三所小學，每期建一所幼兒園。

小學是正大實驗小學的分校。它于2016年簽署，目前正在建設中。如果快的話，明年就可以招收學生了；幾乎;鳳陽外語西側還有一塊九年教育用地，目前還沒有開工建設，學校也不確定。

整體教育資源豐富。

恒大城一期已于去年底交房，入住率還可以，人居氛圍有所回升。二期預計今年6月和12月交房，三期預計2023年交房。

三期占地約84畝，規劃高層9棟，商業2棟，幼兒園1棟。 在售8號樓、9號樓、2T3和2T4號樓去年底三期以15000元/m2的價格成交，目前這兩幢樓的成交價為14500元/m2。

比如115㎡三居室1.@>成交價約45萬/㎡，首付50萬，月供近7000。

東原市

東源悅城占地約600畝，分四期開發。目前，第一階段和第二階段是在售。一期今年年底交房，二期2022年6月交房。

東園的強項一直都說是社區運營、孩子的童年夢想和青年聚會、社區集市、社區花園、手工藝作坊等，但這些都是房子的附加值，也是后期運營的關鍵，在實施之前很難說。

東源悅城比較實用的賣點是學校。高新區教育局與省實驗共建的悅城實驗中小學校，如果真的是省實驗的教學資源，這是最大的賣點。年輕學生的家長。

目前一期還剩幾套120㎡和140㎡，主要分布在4號樓，均價約14500元/㎡；二期在售15號樓，成交價約15000元/㎡。

二期比較貴，到貨時間比較晚。購買二期113平米的價格和一期123平米差不多，一期還有13000元/平米左右的特價房，比較劃算，但是需要5天內付清。首付。

恒大城離東源城讀書城很近，價格也差不多，都是精裝發貨。東源悅城交貨較早，也有特價房。急于入住且預算有限的可以入手；恒大城的居住氛圍和產品都比較好，買得起的可以買恒大城，1.@>45萬/㎡在恒大城買精裝房，問前任業主知道價格是多少高。

四檔

金科城龍湖景林九墟公園樓正鴻青云樓

正鴻青云樓

青云竹位于科學大道瑞達路交叉口西北角，售樓處在西南部，原數碼港所在地。

整個項目占地約91畝。規劃建設5棟高層住宅、10萬平方米商場、180米高商廈。低，不要被嚇倒。

住宅+公寓+商場的組合，看起來很像花園路的藍堡灣+麗亭公寓+正宏城模式?；诨▓@路模式的成功和高新區數碼港的成熟運營，青云珠在進入市場之前就受到了很多人的青睞。

規劃住宅面積從97㎡到180㎡，定位有所提升。玻璃幕墻立面和精裝復式大堂距離在建的地鐵8號線銀屏路站約800米。 180㎡超大四房1T1、電梯通道，這些元素共同營造出一種時尚、高端、都市氣息。

以97㎡三居室為例，標價約1.@>590,000/㎡，成交價約1.@>520,000/㎡天津房價最便宜的小區北區，首付約450,000，月供6000左右，支持首付。分期。

之前青云竹說4月1日以后漲價，但是真的漲了幾百塊！不像昨天有些樓盤說要漲價的，今天又回來打特價了……

朗悅園屋

項目位于雪松路和梧桐街附近，離龍湖景林酒非常近。

公園大廈總占地面積1000多畝，分9期開發。目前二期正在融資中天津房價最便宜的小區北區，一期還有幾套房子。

朗月在高新區也是神級存在。代表住宅為公園路1號，商業園區爆滿，外語學校近在咫尺。三張王牌讓柏道在高新區名列前茅。

公園大廈是繼公園路之后朗悅的又一個大型社區。和正宏一樣，由于樸大道+樸茂+浪月匯外語的成功，人們對樸府的期待也很高。

作為上千畝的大型項目，項目本身規劃配套豐富，包括住宅、商業街、7所大學。距離地鐵1號線梧桐街站不遠。

Park Mansion一期延續了公園路的設計，戶型全部贈送。剩余房子不多，均價1.@>約54萬/㎡；

第二階段正在考慮中，沒有空閑區域。預計價格約為1.@>50,000/㎡。

龍湖風光

龍湖景林九墟位于雪松路和東清街附近。是鄭州市龍湖的第一個項目，在進入市場之前就很受歡迎。

項目總占地面積105畝，容積率2.99。規劃小高層1棟，高層3棟，別墅12棟，定位提升。

高層有3間89㎡、112㎡和4間125㎡。

目前主要項目為1號樓，小高層16層，2T4，均價1.@>50000/㎡—1.@>60000/㎡。

龍湖被譽為“中國別墅專家”，龍湖地產也享譽全國。從戶型到社區規劃，期望值很高。

三居室110㎡成交價1.@>約52萬/㎡。開業之初，我們覺得價格太高了，但通過銷售情況，我們發現人們對龍湖的品牌和產品設計的認可度很高，項目已經下架。更好。

龍湖的洋房設計也很好，高新區沒有競爭。

金科城

金科城位于科學大道和瑞達路的東南部?？傉嫉孛娣e386畝，分為四個地塊。住宅分為三個階段。一期已經交房，二期將于今年1月交房。 > 住宅三期。

第三階段據說是第一階段和第二階段的升級。前兩期為二單元，三期為一單元，通風采光效果較好；第三階段大于前兩個階段?？拷咝氯f達和西三環；建筑單元和景觀設計也得到了升級；高層住宅率約76%，號稱高新區高層住宅率最高。

金科市規劃幼兒園3所，周邊學校參與分區。小學是鄭州中學附小玉蘭街校區，中學是鄭州中學，都是高新區比較好的學校。

金科城127㎡三房成交價約1.@>57萬/㎡。部分房屋支持分期付款，本市可直接提供公積金貸款。

總結

從高新主城幾個典型項目的價格對比來看，幾乎普遍下跌。通過對高新區和樓盤基本面的簡單回顧，我們可以得出以下結論：

1、高新區宜居宜學，小片區生態環境和人居環境在改善；

2、高新區的短板正在努力補上，尤其是被詬病已久的業務短板，很快就會改善；

3、高新區的交通問題依然是個老大難問題，但地鐵、科學大道、四環高程的進展都表明這個問題也在不斷改善；

4、科學大道北側仍是高新區的核心區域，但該區域的優質樓盤不夠好，可開發用地正在逐漸向南向西擴展；

5、高新區的提升樓盤大多位于科學大道南側，未來南區人居環境將有較大改善；

6、高科技主城和高科技新城，整體房價下跌已成事實，購房門檻不斷降低，現在是入手的好機會高新區；

7、樓盤差價3000：金科城和華瑞紫銀華亭，你猜對了嗎？

[字有房子-熱門評論]

重游高新區（二）單價1.@>10000+樓盤大合集！重游高新區（一）沉寂32年，終于迎來轉機？

五一新聞！鄭州放寬限購？

tag標簽：

責任編輯：天津房價