西安房價和天津房價走勢,2019房價走勢*消息 2019一2020年房價預測 2019年買房*時間

3月28日，中國社會科學院財經戰略研究所發布《中國住房市場發展月度分析報告》。 《報告》顯示，2019年2月，多城市房價出現試探性上漲，重點城市成交量呈現季節性下滑。 《報告》顯示，2019年2月，全國房價止跌回升，上漲城市數量快速增加。

濰坊指數大數據監測顯示，2019年2月，142個樣本城市房價平均環比漲幅為0.355%，環比漲幅有所增加比上個月減少 0.494 個百分點。 142個樣本城市中，房價環比上漲的城市有94個，占樣本的66.2%，比上月增加39個。環比下降的城市有48個，占樣本的33.8%。

在房價由跌轉漲的同時，重點城市二手房交易量仍呈季節性下降。大數據監測發現，2019年2月，10大城市二手房成交量指數為79.57，環比下降37%，但環比上漲24.2%。上一年的同月。

報告指出西安房價和天津房價走勢，由于2月包括中國傳統春節假期，2019年2月二手房交易環比下降不能直接解釋為市場情緒下降。成交量指數同比大幅上漲，表明房地產市場形勢有所好轉，住房需求回暖。

報告認為，2019年1-2月房地產市場形勢的變化主要有以下兩個方面。

一方面，房地產市場的融資環境有所改善。 * 資本市場緊張局勢明顯緩解，部分城市首套房貸款利率下調至基準利率水平。

另一方面，部分潛在購房者預期房地產調控可能會放松，因此他們對房價的預期也由悲觀轉為謹慎樂觀。隨著“一城一策”戰略的深入實施，部分城市對房地產調控政策進行了微調，部分城市取消或弱化了限價限售等輔助調控措施，這也具有一定的影響力。對市場預期的影響。 .

由于房地產市場對貨幣政策因素極為敏感，在政策觸底預期和融資環境改善、房價等因素的共同作用下，2018年底市場悲觀情緒明顯減弱大部分城市在2019年1-2月開始出現。試探性上升。

一線城市普遍小幅上漲，二線城市基本止跌回升

分城市看，一線城市整體小幅上漲，二線城市基本止跌回升。今年2月，一線城市房價平均環比漲幅為1.07%，環比上漲0.955個百分點。

四大一線城市均小幅增長，??其中北京環比上漲0.95%，增速環比上漲0.04個百分點。在連續 20 個月連續下跌后，上海 2 月份環比上漲 1.41%*。深圳和廣州也出現反彈，深圳環比上漲1.1%，廣州環比上漲0.82%。

與上年同期相比，2019年2月一線城市平均同比下降1.215%，其中僅上海下降9.21%同比，其他城市同比均有小幅增長。廣州同比上漲1.85%，北京同比上漲1.5%，深圳同比上漲1%。

準一線城市以小幅增長為主，平均環比增長0.222%，環比增長0.06個百分點。除重慶環比仍小幅下跌0.22%外，其他準一線城市環比均上漲。杭州和天津分別小幅上漲0.32%和0.26%，蘇州環比繼續上漲0.53%。

二線城市價格基本止跌回升，月均漲幅0.393%，環比上漲0.424個百分點。多數二線城市房價小幅上漲或小幅上漲，其中青島、濟南、西安、福州、南京等二線城市房價由跌轉升。

二線城市中，僅鄭州、長沙、東莞小幅或小幅下跌，其中鄭州、長沙跌幅明顯收窄。繼2018年連續下滑后，廈門*連續三個月環比上漲，成都連續兩個月環比上漲。 2019年2月，成都環比上漲1.8%，南京環比上漲1.08%，廈門環比上漲0.78%。

三四線房價普遍止跌小幅上漲，部分城市快速上漲。平均房價環比上漲0.33%，比上月上漲0.502個百分點。 118個三四線樣本城市中，上漲74個，環比增加27個。

三四線城市中，上升城市占比62.7%，環比上升23個百分點。廊坊（燕郊）、滄州、商丘、太倉、西雙版納等三四線城市房價上漲較快。

2019年2月，廊坊（燕郊）房價環比上漲7.63%，這是廊坊（燕郊）房價暴跌后的三個月快速上漲。茂名、連云港、柳州、馬鞍山、瀘州等城市房價位居三四線城市前列。

三四線城市部分“小春天”或將消退

報告預測，一二線城市房價上漲壓力將平穩緩慢釋放。

再城鎮化背景下西安房價和天津房價走勢，一二線城市是人口主要流入地和高端產業集群，城鎮化階段住房供需矛盾長期存在北京、上海、廈門等部分一二線城市2017年以來連續調整，房價下跌風險得到一定釋放，存在一定的潛在上行壓力。

短期內，由于一二線城市房價總價偏高，對融資杠桿的依賴，只要限購、限貸等房地產調控核心政策不明顯放松，一二線城市房價的推動力仍將受到較大影響。約束。熱點一二線城市房價或以小幅或中幅上漲為主，短期內難以大漲。

報告還預測，三四線城市的一些“小春天”可能會消退。

2019年初，本土樓市“小陽春”政策試探性因素比較大。房企、中介等相關主體將利用1-3月宏觀政策真空期，發動“營銷攻勢”，營造樓市整體積極氛圍。

但需要注意的是，三四線城市的收入水平和人口吸引力相對較低，投機性住房需求*和二手房市場相對不活躍，不足推動房價繼續上漲。如果未來調控政策沒有全面放松或轉向，樓市“小陽春”將難以繼續擴張。

如果整體房控政策放松甚至轉向刺激購房，部分三四線城市的“小春天”或將發展為新一輪房地產熱。但房價會在快速上漲后再次下跌。

另一方面，國家不斷加強三四線城市的基礎設施*，大部分三四線城市的城市面貌得到了很大改善。政府為穩定經濟而采取的多項經濟振興措施也將間接影響房地產市場。受惠于這些因素，三四線城市房價下行勢頭有所減弱。

如果房地產調控政策能堅持住房不炒房，保持足夠的穩定性，三四城市的“小春天”就會自行消退，房價將穩中有跌。

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報告建議，堅持“房住不炒”，防止房價大幅波動。在保持樓市相對穩定的前提下，審慎落實住房市場長效機制規劃。 （文章來自：中國研究網）

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責任編輯：天津房價