天津2022購房政策即將出臺最新政策

　　自2015年天津市實行不動產統一登記以來，在抵押權人出具同意辦理不動產轉移登記證明的條件下，即可實現“帶押過戶”。2021年《民法典》頒布實施后，天津市積極探索優化“帶押過戶”新模式，目前天津市相關系統已基本開發完成，正在會同試點銀行進行測試，待試點成功即可在全市推出該業務辦理。

　　天津2023購房政策即將出臺最新政策：天津的“帶押過戶”，即將執行。

　　第一，天津在積極探索優化“帶押過戶”的新模式。

　　為了保證資金安全，執行“帶押過戶”基本都要配套賬戶監管。

　　甚至，有的城市還引入了公證處業務，確保交易過程中信息透明、準確。

　　說明天津已經規劃了配套服務模式。

　　第二，相關系統已經基本開發完成。

　　這是實質性的一步。

　　“帶押過戶”的新模式，已經建立起了“基礎骨架”。

　　有操作系統，并已開發完成，為執行做好準備。

　　第三，正在會同試點銀行進行測試，待試點成功，即可在全市推出該業務辦理。

　　“帶押過戶”經進入“實驗階段”，正在對流程、資金等不斷測試。

　　只要申請、執行流程沒有漏洞，保證安全合規，就可落地執行。

　　可以確定了，天津一定會出臺“帶押過戶”。

　　只是時間的問題，還需稍作等待。

　　期待這項政策的二手房業主，可以歡呼一下了。

　　

“帶押過戶”，是一項“多贏”且“惠而不費”的詳情。

　　如果沒有“帶押過戶”，想賣掉二手房，必須得一次性還清欠銀行的貸款。

　　不但手續流程繁瑣，關鍵是這筆資金很難籌到。

　　要么找親朋好友借，要么用“過橋貸款”，支付1-2個點的利息。

　　總之，讓業主很頭疼。

　　天津2022購房政策即將出臺最新政策，如果能執行“帶押過戶”，那就省事多了。

　　業主不需要先還清貸款，直接讓買房人把首付款打進來，完成過戶。

　　然后再給業主解抵押，并給買房人發放新的貸款。

　　首先，縮短交易時間，買賣雙方“速戰速決”。

　　其次，也是最重要的，業主省掉了一筆過橋貸款的費用。

　　降低賣房成本，二手房交易難度也小很多。

　　再者，銀行也得到良性循環。

　　對銀行來說，如果不執行“帶押過戶”，賣掉二手房就意味著“提前還貸”。

　　銀行不是慈善機構，鑒于今年的特殊情況，更“不喜歡”提前還貸。

　　恨不得你貸的越多、時間越長越好。

　　有些業主是為了賣房交易而提前還貸，可申請清貸卻不那么容易，銀行會往后拖，甚至能拖到明年。

　　二手房交易周期又被拉長，影響置換人群買新房。

　　如果執行“帶押過戶”，就相當于貸款續上了。

　　銀行沒有損失，只是換了一個還貸人而已。

　　自然會加速二手房的交易時間。

　　業主也更有機會享受到一年內“賣一買一”退個稅的優惠。

　　業主、買房人、銀行都受益，“帶押過戶”是個“三贏政策”。

　　唯獨“不開心”的，恐怕是小額貸款公司，以后業務量要縮減了。

　　天津2022購房政策即將出臺最新政策，目前，30多個城市在短時間內都落地了，不乏一二線標桿城市。

　　之前我們也預測過，天津大概率是會跟進的。

　　如今來看，的確如此。

　　

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