天津房價水平,購房壓力略減？天津房價收入比降幅明顯

房價收入比是以家庭總房價與家庭可支配收入的比值來計算的，可以在一定程度上反映當地居民的購房壓力。根據上海易居房地產研究院3月27日發布的《2019年全國50個城市房價收入比報告》，2019年50個??城市的平均房價收入比為1< @3.3，與 2018 年的 1 相比。<@3.7 下降了 3%。

有業內人士認為，受調控政策影響，去年全國房價增速一直低于居民收入增速。預計今年房地產市場價格可能繼續回歸理性天津房價水平，房價收入比仍有下降空間。

天津房價收入比例第17位

從排名來看，2019年購房壓力前五的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門。同期天津房價收入比為1<@3.5，與全國平均水平基本持平，在50個城市中排名第17位，購房難度大致在中上層。

另一方面，南通、蘇州、寧波、沉陽和洛陽去年房價收入比增長較快，位居全國前5，這意味著這些城市的房價已經與當地居民的收入相比，漲幅太大了。天津去年房價收入比增速下降8.8%，與青島、三亞、武漢、宜昌并列增速榜倒數五位。購房壓力緩解趨勢較為明顯。

預計今年市場將保持穩定

據國家統計局、科瑞等相關機構統計，今年2月受疫情影響，天津商品房市場供需、銷售價格雙雙下滑。當月天津商品房新增供應為0天津房價水平，成交面積9.7萬平方米，環比下降85%，同比下降81%；成交量不足900臺，環比下降84%，同比下降81%； 新房銷售價格環比下降0.4%，同比增長0.5%。

不過，2月份以來，天津陸續出臺了多項新政策。其中包括有序推進房地產項目復工復產，鞏固和縮減商品房預售監管資金審核流程，住房公積金存款和公積金貸款還款可適當推遲，濱海，寶坻中關村試點放寬落戶、購房政策，降低技能人才準入門檻等。政策利好及疫情緩和后可能出現的報復性消費樓市或可在一定程度上緩解今年年初的不利影響，房價走勢有望保持穩定。

總體而言，2019年一線城市和部分旅游城市由于新增供應緊張和市場需求活躍，房價和收入明顯走高；強二線城市和弱二線城市相對靠近三四線城市。但值得注意的是，天津等13個二線強市的平均房價收入比略低于三四線城市，說明目前部分地區住房透支程度三四線城市可能偏高。 2020年，官方再次上調“有房不炒”的主基調。大部分城市房價漲幅將繼續收窄，購房壓力或將進一步緩解。

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責任編輯：天津房價