天津房地產市場2023年怎么變化

　　2023年核心的關鍵詞是分化。

　　房企在分化，城市在分化，板塊也在分化。

　　王野表示，之前暴雷的房企基本上已退出歷史舞臺，優秀民企的份額也變小。

　　市場在向排名前列的頭部房企集中。

　　未來，這一趨勢會越來越強。

　　與此同時，全國城市之間也有分化。

　　王野直言，開發商的資金是有限的，有限的資金一定投入確定的城市里面去。

　　好的城市會越來越好。

　　天津也在分化，絕對共識的區域一定會站起來。

　　好房子的保值能力更強。

　　薛秋宇指出，市場成交呈現“向心化”。

　　2022年成交土地，特別是市場化土地中，市內六區占比約達20%。

　　而在2019年之前長達十幾年的時間，市內六區每一年成交的土地轉化成可以銷售的面積在全市的占比只有3-5%。

　　拿地向心化趨勢明顯。

　　無論是買房人買房還是開發商拿地，都是一樣的原則：

　　市內六區優于外圍，環城四區越靠近外環線越好，遠郊、濱海一定選相對成熟的中心區域。

　　現在天津新的價格格局已經形成。

　　和平6萬+，河西、南開4萬+，河東3萬+，河北、紅橋2萬+。

　　環線內2萬+、環城環線外1萬+、武清1萬+、寶坻、薊州、寧河、靜海多數板塊萬元以內。

　　行政區分化加劇，流量、價格與行政區基本面相匹配，且發展不可逆。

　　2023年部分學區價值高的板塊價格或仍有漲幅。

　　徐志平建議，天津可以“輕城市”，但一定要“重板塊”。

　　天津是由一個個小城市組成，各個小城市的共識、人口和資產屬性并不相同。

　　供應僵尸化，土地市場以需定產。

　　買房半徑在收縮。

　　“蛙跳游戲”結束，市區是回歸市區，環城四區是回歸外環線。

　　預計2023年市區占比繼續提高到15%。

　　2021年上半年漲價的板塊，今年房價上漲10%左右。4月、11月各漲5%。其他板塊相對較穩。

　　剛需保障化、改善市場化，會成為房地產新發展模式。

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