買不買房都要看！2023天津購房政策如何？

　　2023天津購房政策

　　一、天津戶籍限購政策

　　①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　二、非津戶籍購房及限購政策

　　①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

　　②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

　　③濱海新區仍執行原購房套數政策(不限購)。

　　三、居民家庭改善性購房

　　①針對就近照料老人和撫養多子女家庭

　　對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

　　②盤活居民自有閑置房屋

　　居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

　　③支持居民家庭置換住房需求

　　居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。

　　④征收協議購房

　　居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。

　　新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅;超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

　　2023天津購房限貸政策

　　一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。

　　二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。

　　三、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。

　　四、自2017年4月1日起，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。

　　另外需要注意的是：

　　對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。

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