拆遷補償款重新購置房屋，是否交契稅？

　　近期比較火的話題就是房產稅契稅社保本周小瑯將收集到的熱門話題總結了出來。取得拆遷款后重新購置房屋是否繳納契稅？

　　取得拆遷補償款后重新購置房屋，是否交契稅？

　　契稅法有規定：因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬的，省、自治區、直轄市可以決定免征或者減征契稅。ps:房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受房屋權屬的契稅優惠政策，各地具體規定細則不同，納稅人還是要關注所在地政策要求。目前，城市更新主要有兩種補償方式，一種是貨幣安置（直接取得貨幣補償），另一種是進行房屋產權調換，即開發商給被拆遷人補償一套新的房產。

　　根據（財稅〔2012〕82號）文件規定：市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。

　　例：小瑯在某地的住宅因舊城改造被拆遷，開發商給了兩套方案：1.拆遷款80萬；2.補償一套新房，但需要支付10萬的差價。小瑯比較心動第一套方案取得80萬現金之后在另一個地區購買一套價值120萬的住宅，如果是你，你會怎么做？

　　由以上規定我們可以知道，小瑯要是采取方案一，小瑯重新購買的住房價值超過了80萬的補償款，小瑯需要對超出的40萬進行繳納契稅。小瑯要是采取方案二支付10萬差價，僅需對10萬的差價進行交稅。

　　由此可見，哪種方式比較劃算省錢，顯而易見，但是也要看家庭情況是否允許，基本情況就是這樣，舉的例子可以讓大家更能清楚地理解契稅法的規定。

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責任編輯：饒語柔