2022年中國房地產市場如何實現“良性循環”？

　　據2021年房地產統計數據顯示，中國二手房成交規模創七年新低；新房銷售規模同比增速收窄至2015年以來最低；房地產開發投資增速降至歷史低位；土地成交規模也出現明顯下滑。伴隨這種全鏈式降溫，樓市進入探底階段。2022年房地產市場如何實現良性循環？

　　一、房住不炒跨越周期。

　　房住不炒的主基調會貫穿未來幾年的樓市發展。十四五規劃綱要當中，明確提出堅持房住不炒的定位。中國住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，未來將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

　　二、房企或告別高負債發展模式。

　　今年以來，個別頭部房地產企業債務違約風險顯現，而房企高負債、高杠桿、高周轉的三高模式被視為其背后的主要原因，未來房企需要顛覆性的轉變，其中就包括商業模式的轉變。

　　三、房地產稅試點臨近。

　　12月27日，全國財政工作會議在總結2021年財政工作時提到做好房地產稅試點準備工作。這意味，明年部分城市或迎來為期5年的房地產稅試點。前期房價上漲過快，或者房價始終面臨較大上漲壓力的核心一、二線城市以及2021年被住建部點名約談的熱點城市成為試點的可能性較大。

　　四、住房供給更加多元。

　　針對新市民、青年人等群體住房需求，加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，大力發展保障性租賃住房，因地制宜發展共有產權住房，加快發展長租房市場。在商品房之外，人們解決居住問題有了更多渠道。其中，發展保障性租賃住房被視為穩定大城市住房租金水平和房地產投資的重要方式。住建部此前表示，新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的城市，在十四五期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。

tag標簽：

責任編輯：靳小妍