大平層VS復式，你更喜歡哪種？

　　買房是人生大事，值得我們認真思慮、權衡，大平層還是復式？如何選擇，大平層和復式哪個好？其實根據購房者的實際情況，各有各的好，畢竟蘿卜白菜各有所愛，仁者見仁智者見智，本次從“空間利用率、便捷性、私密性、市場價值認定”4個維度來集中探討一下。

　　大平層

　　大平層業內有不同的定義，通常來說，指的是面積在200平方米以上，擁有完善功能區間的房子。從空間布局上來看，體現一層一戶、大面寬、全景觀的特征。

　　復式

　　復式，復式起源于躍層，不同于躍層，又優于躍層。復式在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上下形成一種不完全的空間。而躍層是指一套房屋占用兩個樓層，上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系。

　　空間利用率

　　平層面積利用率高于復式。由于平層房間同處于一個層面，室內一部分空間是沒有墻體的，除了承重墻不能動外，室內基本無障礙，面積利用率高，無浪費面積。平層業主可以自由發揮，功能布局自由變換，例如書房可以改為次臥，甚至可以把陽臺納入到客廳范圍，規劃自己喜歡的流動線和格局，靈活變動性強。

　　而復式內部設置的回廊和樓梯一般會占用很大的室內空間，使得客廳變小，面積利用率大大降低。且層高必須要夠高，如果層高不夠的話，很難充分利用，空間看起來有壓抑感。復式格局則過于固定，無法做出自己的個性區域劃分。

　　便捷性

　　平層比復式樓通行更方便。爬樓梯都是個體力活，復式的樓梯坡度會比較陡，有些還會做成旋轉式的，或者樓梯做成鏤空式，都會帶來不安全因素。

　　私密性

　　復式比平層空間更加私密化。平層戶型因為單一構造、布局局限等問題，只能在同一層面上滿足所有家庭需求，因而在動靜區隔上會有一定影響。

　　樓上下局部雙層的設計，復式空間分割更明確，娛樂、廚房被安排在下層，書房臥室被安排在上層，家務動線、訪客動線、居住動線規劃合理。使個人空間更加私密化。

　　市場價值認定

　　排除地域性因素影響，平層戶型久經市場考驗，是目前最常見、接受度最高的樓層形式。

　　復式產品因其帶有贈送特殊性和稀缺性，單價一般比同小區的大平層售價高。

　　大平層和復式特色是各有千秋，不相上下，他們分別適合不同的人群。如果有老人和兒童不建議選擇復式戶型，可選擇平層通過“減少流線的交叉，加強隔音措施”等手段保障私密性。從居住體驗上來看，大平層空間開闊，通風采光佳，相對會比復式居住體驗更舒服。

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