2022在天津買房需要注意什么？

　　2020年以來，疫情對各行各業造成不利影響，房地產市場低迷。今年前三個月的疫情對天津的樓市影響特別嚴重，尤其是目前的房地產市場。買房一定要謹慎。2022在天津買房需要注意什么？

　　一、斷崖式降價房子，謹慎購買！

　　你仔細品一品，為什么大降價？肯定是開發商急需回籠資金。天津房地產行業有很多例子。21年南站板塊某榮耀開盤2w左右，隨后大降價到1.5w左右，最后雷霆平躺；天津部分開發商項目基本降價，跌跌不休，最后資金鏈緊張，直至停牌。更何況我們先降價，最后退出！所以大家一定要謹慎。你買了一些大幅度降價的商品，其實是在坑害你！

　　二、部分開發商嚴重賣焦慮，逼你買房。你要理智！

　　“今年不買房，又要忙一年”......

　　“三十歲沒有房子什么都做不了”

　　“最后一套優惠，小姐多付100萬”

　　有些代理或者開發者真的很有天賦。他們總能寫出好文案來散布買房焦慮，好像你不買房就是有罪一樣！

　　不得不承認，他們成功地賣出了焦慮。這個時候，你一定要理智，理性！

　　三、如果樓盤價格嚴重低于周邊項目，我勸你擦亮眼睛！

　　這個價格真的很吸引人。你無法抗拒誘惑。做不好，家里從小康變窮。津南某項目價格嚴重低于周邊樓盤，甚至有開發商被迫直接關閉售樓處。所以買家一定要多加注意，謹慎行事。也許，你想的是便宜的房子，他們想的是你的購房本金。

　　四、我勸你不要買負面消息很多的無利可圖的項目！

　　2022在天津買房需要注意什么？買房一定要看新聞。一定要深入研究這個項目的開發者。負面新聞很多，買了就是在開盲盒！不是有些開發商一開始負面新聞很多，然后暴風驟雨雷嗎？現在，天津的一些開發商有負面消息。每天都在朋友圈里開始施工。要知道大部分爛尾工程都是封頂后才爛掉的！如果開發商沒有利潤，肯定會延遲交房或者減少配建甚至毀了。以天津某項目為例。雖然地價低，但成交樓面價高達每平米9163。地價和房價只差三千多，加上建設成本，通道費等。，他怎么能盈利呢？當然不是說項目不能降價，但必須符合正常的價格策略。作為天津剛需買房，資金有限，買房容錯率低，輸不起！所以你要看看這些真相，不要踩這些坑！

　　五、買房前一定要做足功課，多學習。

　　現在房地產市場不景氣，開發商雷聲大雨點小。買房的時候一定要多搜索信息，特別要注意開發商的品牌和項目本身的優劣！實地看開發商在天津的其他項目，看實際交付情況。到了售樓處，要把自己整理出來的問題全部拋給銷售，解決自己的疑惑。不用麻煩了。一旦有些項目買錯了，你后悔都來不及。

　　六、你應該理清你買房的思路。

　　很多人買房都不知道從哪里入手。其實梳理思路并不難?？紤]房產價值有以下幾點:交通、醫療、教育、戶型、預算、物業、開發商、不利因素。把自己想要的東西排序，比較項目，然后做個表打分，用分析的方法找到自己的房子。比如你有160萬的預算，想要交通、商業、教育方便，而且未來新的房源項目賣起來也不難，那就做個表。經過分析，可以選擇的板塊是西區的濱水西板塊和北辰的宜興府板塊，再從板塊上分析項目。

　　七、買房不是買菜，還要和開發商討價還價！

　　有些人買房時被開發商的氣勢嚇倒，但不要相信這個。我見過一個客戶從早到晚跟開發商砍價，硬生生砍掉了幾萬的價格。不要在意開發商給你的小禮物，或者冰箱電飯煲。值多少錢？真正的技巧是把真正的價格降下來。

　　八、一些盤子之類的！

　　一個新板塊只有一個項目的時候，不要買。等到上層把周邊的地都買的差不多了。這一段開了幾棟樓，就可以重新開始，因為每棟樓都會互相搶客戶，打價格戰。此時板塊內項目充足，價格也有利于買家。

　　九、認真聽取銷售人員對競爭產品的評價。

　　2022在天津買房需要注意什么？當你來到售樓處時，一定要告訴銷售人員你的需求。你在擔心什么？算好價格后，你要告訴業務員你看過哪些項目，問問他對這些樓盤的看法。為了讓你成交，他們肯定會無底線的貶低競品的數量。有些話確實是客觀存在的，你要學會分辨，千萬不能因為他的貶低而不再看另一項。

　　十、買房一定要找靠譜的中介！

　　一個靠譜的中介不僅能接送你，還能幫你客觀分析項目本身的優劣。另外中介渠道多，客戶量大，所以也會從開發商那里得到一些優惠，肯定比自己去售樓處便宜。找中介不僅要靠譜，還要誠信?？诒恢笔亲詈玫母偁幜?！

　　2022年在天津買房需要注意什么？以上內容都是天津買房血淚的教訓，所以你要看看這些道理，不要踩這些坑！

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