天津學區房除去市內六區還有哪些選擇？

　　日前，天津濱海新區、西青區、薊州區、紅橋區陸續發布了2020年最新招生方案與學區劃片，更是把天津人的目光集聚在熱點名校與重點學區身上。

　　眾所周知，天津最好的教育資源及師資力量大多集中在市區，尤其是和平區、南開區、河西區這些核心板塊。

　　然而，這些市區“老破小”雖然占據教育與師資優勢，但是也有許多弊端。一是高房價，二是臟亂差的居住環境。

　　比如和平區重點小學鞍山道小學所劃片的興隆南里小區，早在1978年建造，至今已經有42年的房齡，小區內部環境也極為老舊，但因占據學區這項優勢，這里的二手房價格卻高的嚇人。

　　據鏈家二手房網站數據顯示，興隆南里小區均價約7.8萬/平米，近期上架的一套31平米一室一廳，單價標到了80902元/平米。

　　脫下中小學區的“外衣”，諸如興隆南里這樣的“老破小”真的不適宜居住。

　　但是，大家也都知道，“學區”兩字就是金字招牌，只要沾上，麻雀都能成鳳凰。

　　那么問題來了，學區房真的只是“老破小”的專利嗎?

　　其實，天津環城和遠郊也存在許多才學兼優的“尖子生”。近年來，越來越多的新房項目陸續引進重點名校，這些板塊、這些新房在滿足居住體驗的同時，還能上個好學校。

　　比如北辰區的龍洲道188號(龍洲道188號_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網)、大運河府(大運河府_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網)引進了逸陽小學，據悉2022年9月可以入學，首批招收160名學生，購買這兩個小區的業主子女都可以就近上學。

　　事實上，每一個重點學校的落地，都會令整個板塊聲名大噪，尤其是海教園、生態城等，學區房已經成為了板塊的標簽，只要買上房，就能上名校。

　　那么除了市區外，天津都有哪些板塊帶上了教育“光環”?買哪些樓盤能夠受益?這些簽約的新校實力和未來兌現程度又會怎樣呢?

　　PART 1：海教園

　　海教園是有名的教育特區，是除了市內六區以外獨立存在的天津第七區，其最受家長關注的南開學校，為九年一貫制，沒有小升初，一上上到底。

　　該校不僅解決了園區2萬居民和1萬教師子女就近入學的難題，而且滿足了讓孩子享受同中心城區一樣的優質教育資源的需求。

　　另外，按照《天津市居住公共服務設施配置標準》和園區現狀控規，海教園總體上規劃有幼兒園6所、小學3所、初中2所、高中1所。

　　不用拼命考，也不用費勁搖，只要一個房本，就可以輕松享受海教園的優質教育資源。這也是為什么開發商和購房者爭相入駐的原因。

　　在海教園眾多項目中，大部分樓盤定位都偏向剛改、改善市場，主打低密度洋房和小高層，房價集中在2萬-2.5萬/平米。

　　在教育紅利下，除了早年間進駐的仁恒、融創、龍湖、魯能等項目外，還有一些“新面孔”值得購房者關注。比如去年12月首開的中海錦城(中海錦城_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網)、錦繡大家等。

　　中海錦城，目前主推洋房產品，7層到頂,一梯兩戶,主推建面84平兩室和89平米三室,均價22000元/平米。

　　錦繡大家，規劃共51棟樓，六層、七層、九層到頂，戶型約89平三室、約110三室、約129四室，首開48號樓在售，均價23000元/平米。

　　此外，海教園還有龍湖天璞、陽光城未來悅兩個純新盤待售。

　　龍湖天璞位于海河教育園區雅馨路與吉明路交匯處，主力產品為約78㎡-140㎡的花園洋房，綠地率不小于40%，容積率1.4。

　　作為是龍湖于天津的天字系著作，將以純低密產品呈現，定位更注重高端改善市場。

　　陽光城未來悅位于雅潤路與福明路交口西南側，5月1日開放樣板間，項目為89-110㎡低密純7層洋房社區。

　　PART 2：國家會展中心

　　其實，海教園板塊引以為傲的學區，國家會展中心板塊也都有，甚至更勝一籌。

　　津南區政府已與天津市教委簽約，國家會展中心周邊區域將引入市直屬優質學校。

　　包括南開中學、天津一中、耀華中學、實驗中學、新華中學、天津實驗小學等。這都是天津頂尖級學校。

　　同時，國家會展中心的大規劃中，包括會展一期、會展二期、平衡地一期、平衡地二期。

　　其中，平衡地組團的居住用地上，規劃有兩所幼兒園，小學、中學各一所，作為社區的補充配套。

　　在西區組團中，也規劃有一所中學。

　　還有一則消息，2020年3月16日，津南區人民政府和河西區人民政府簽署合作框架協議，津南區與河西區先期就學前和小學教育展開全面合作，確定將河西一幼和師大二附小引入國家會展中心周邊規劃教育配套中。

　　可以預見的是，國家會展中心將成為繼海教園板塊后，津南下一個具有發展潛力的新興板塊。

　　而目前，國家會展中心新房項目卻不多，板塊率先入市的新盤天津美的云熙府，格外受到市場關注。

　　天津美的云熙府預計6月開盤，首開的主力戶型包括小高層約85、97㎡，洋房約98、108㎡。

　　另一個亮點就是項目北側規劃有一所小學，東南側規劃有初中、高中，滿足業主子女全齡化教育需求。

　　PART 3：生態城

　　第三個要推薦的是生態城板塊，這個一個赫赫有名的名校集聚區。

　　這里不僅有外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部、二部、三部，還有南開中學濱海生態城學校、北師大天津生態城附屬學校、華夏未來中新生態城小學，教育資源堪比和平。

　　1、外國語大學附屬濱海外國語學校，由中新天津生態城管委會與天津外國語大學合作創辦的現代化國際型公辦學校，是小學、初中、高中一體化的高水平外語特色校。學校由中學部、小學一部、二部、三部四個校區組成?，F有113個教學班，共4000余名學生。

　　2、天津生態城南開小學坐落在生態城中部片區，是由中新天津生態城管委會與天津市南開中學合作創辦，為六年制義務教育公辦小學，辦學規模為36個教學班。

　　3、北師大天津生態城附屬學校位于生態城旅游區域，是北京師范大學、中新天津生態城管理委員會和北京中育教育投資有限公司合作舉辦的一所十二年制普通公立學校，國際部為非營利體制創新型學校。該校學校管理團隊均由北師大選派，師資隊伍也由北師大選聘和培訓。

　　4、天津華夏未來中新生態城小學坐落于生態城中部片區，是由中新天津生態城與天津華夏未來小學合作創辦的六年制義務教育公辦小學，辦學規模為36個教學班。

　　血拼哥經查閱發現，上述學校都是完全面向生態城招生，招生原則是免試就近入學。

　　言外之意，只要是生態城戶籍，或者在生態城有房子的業主子女都可以上，劃到哪個學片就上哪個學校。

　　此外，血拼哥還在網上查到了最近生態城公布的學校建設新規劃。

　　根據規劃，截止2035年，生態城片區幼兒園將新建28所;小學新建18所;初中新建4所;高中新建9所;高職新建1所。

　　同時，選址在生態城的中國核工業大學，計劃于2021年12月31日前正式投入運營。

　　樓市方面，目前生態城板塊新房不少，產品也比較多樣，高層、小高、洋房、別墅均有分布，其中高層價格集中在16000元/平米左右，洋房價格集中在20000元/平米左右。

　　值得關注的是，除了目前在售的諸多項目之外，生態城還有一些純新盤待首開。

　　如中核智慧城，初步規劃為兩個開發周期，針對濱海新區剛需及居住改善階層的客戶群體，住宅的主力產品為80-105㎡高層和115-130㎡洋房。

　　如泰禾津海院子，是泰禾集團落子天津的第一個項目，由洋房和聯排別墅產品組成，洋房戶型為建面約120㎡三室兩廳兩衛、140㎡四室寬廳兩衛，別墅建面約175㎡。預計首開120-140平米洋房。

　　總體來說，生態城學校無論是硬件還是軟件都是高標配，但需要注意的是，學校主要集中在核心區，濱海旅游區不能一概而論。

　　PART 4：團泊新城

　　再有就是在2016年那波土地熱潮刺激下被點燃的團泊新城板塊，這里也不乏名校。

　　團泊新城分為東西兩個區域，教育資源上可謂不分伯仲。

　　比較出名的是團泊西區12年一貫制的北師大附屬學校，以及團泊東區富力斥資2億牽手南開翔宇打造的團泊翔宇學校。

　　先說西區。

　　北師大靜海附屬學校，是北京師范大學與天津市靜海區人民政府合辦的，采用“政府主導，體制創新，自主辦學”辦學模式，設計規模包括小學、初中、高中共120個教學班，其中高中30個教學班、初中30個教學班、小學60個教學班。

　　根據《政民零距離》欄目官方回復，北師大靜海附屬學校公辦學位占40%，民辦學位占60%，學校采取公辦學位劃片招生和民辦學位招生相結合的方式。

　　其公辦學位劃片范圍：團泊新城西區健康產業園東至濱湖西路、西至東海道、南至北華北路、北至頂湖路區城內的戶籍適齡人口(返遷戶除外)。

　　血拼哥查閱發現，目前該校2018年學校已經招生開學。其中，公辦學位，只面向團泊新城健康產業園北部生活區已經建成或正在建設的17個小區內的適齡兒童;民辦學位采取按優先級逐級招生的辦法，優先保證靜海行政區內學生入學。

　　目前，西區新老盤熱銷，市場比較活躍。在售的項目如中昂安納西小鎮、愉景城、金科天湖、基業世家、六和茗著、海熙府、奧體公元101等，產品以洋房、小高層為主，價格大多在12000-16000元/平米之間。

　　再來說下東區。

　　東區的團泊翔宇力仁學校，是富力與南開翔宇聯合建設的，是一所非營利的實施學歷教育的民辦學校。

　　校園占地面積67872平方米，地上建筑面積51626平方米。

　　學校建有中學部教學樓、小學部教學樓、住宿樓、專用教室、圖書館、集合游泳館與籃球館的體育中心、集合音樂舞蹈與器樂教室于一體的藝術中心、大型食堂、400米標準運動場等完備的教學、生活、運動設施。

　　血拼哥網上查到，2019年翔宇力仁學校收費標準(學費)如下：小學16000元/年;初中19000元/年。

　　值得一提的是，翔宇力仁學校除了面向東區板塊招收小學初中新生外，對富力地產的業主享有三大特權：優先入學權、轉學權，學費連續三年九折。

　　富力地產在團泊東區的項目為天津富力新城，目前高層、洋房、別墅均有在售，高層84-150平米，別墅180平米，洋房129-136平米，整體均價7800元/平米。

　　同時，板塊內的鴻坤理想城也是一大熱盤，項目目前在售的小高層戶型從82-107平米不等，均價8000-8200元/平米。

　　此外，東區還有“新面孔”北大資源項目，位于團泊東環湖東路與地水路交口東北處50米，是2019年5月17日北大資源1.721億買獲的新地塊。

　　目前案名確定，為頤和1898。據悉，項目整體規劃為低密全洋房產品，定位高端，共17棟樓，6-8層到頂，目前仍在前期籌備階段，尚未有新進展公布。

　　PART 5：東麗湖

　　東麗湖本身的教育配套還不錯，現有已經招生的北大附中天津東麗湖學校、華僑城實驗學校、東麗湖華僑城幼兒園等。

　　北大附中天津東麗湖學校是在京津冀協同發展的戰略背景下，2015年由東麗區政府引進并創辦的，是北大附中首次在異地直接辦學，學校于2015年11月底竣工，2016年3月已整體搬遷至此并開課。

　　占地面積4萬余平方米，擁有現代化功能教室、計算機房等設施設備，現有初中部教師30余人，均為碩士研究生以上學歷。

　　其中最為受益的北大資源閱府項目，目前可售的住宅房源已經不多了，只有少量別墅在售，戶型為190㎡聯排，總價約341萬元/套。

　　但是，其高中部新校區項目也出現了一些調整。

　　獲悉，由于建設成本等原因，北大附中高中新校區已經宣布取消，相關部門正與諾德教育協商，擬引進諾德安達國際學校。

　　另外一個備受關注的就是華僑城實驗學校。其在2020年的招生招生通知已經下發。

　　招生范圍為東麗湖街所屬區域，含沁水苑、綠洲花園、東湖灣、賞湖苑、碧溪苑、瀾景雅園等小區。

　　目前距離實驗學校最近的華僑城、恒大翡翠華庭兩個項目中，恒大翡翠華庭已售罄，華僑城主推88-135㎡戶型，整體均價11500元/㎡;洋房主推88㎡戶型，價格區間約12500-13500元/㎡。

　　應對未來更多的居住人群，東麗湖板塊仍不斷在教育上下功夫，未來2-3年內將建成有6所幼兒園，提供2000個學前教育學位。

　　總結

　　不難看出，如今天津優質的教育資源不光集結在市區，已經有越來越多的名校分校開設在了環城和遠郊，很顯然，名校去遠郊開分校儼然成了一種流行趨向。

　　毋庸置疑，這些優秀的學區資源也成為了房企為項目宣傳的競爭賣點。

　　但是，這些新建分校也有一定弊端，比如規劃與建設指標會隨時調整甚至取消，并不能兌現;比如大部分的杰出教師不愿去分校，師資水平難以與總校平衡等。

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