天津看房買房攻略之東麗區各版塊

　　一、東麗區綜述

　　東麗區位于天津市中東部，西連河東區，東接濱海新區，南與津南區隔海河相望。東麗區如同一條金色走廊橫貫在天津市區與濱海新區之間，地處天津濱海開發帶、海河重化工業開發帶，京津塘高速公路高新技術開發帶的中心地區，是前期發展較快的環城區域，不過近年來，受環保政策以及天津產業轉型升級的影響，東麗區正在經歷轉型的陣痛期，整體發展不溫不火。

　　1.區位：地處津濱發展主軸，東接濱海新區核心區，西連中心城區，總面積477.34平方公里，其中225平方公里納入濱海新區，發展定位為以空港為核心的現代綜合服務區。

　　2.交通優勢明顯。

　　公路方面：津塘公路、京津塘高速公路、津北公路與外環公路、楊北公路、東金路構成四通八達的交通網絡。

　　地鐵方面：區內規劃有多條地鐵，目前運行的有地鐵2、6、津濱9號線，4、10號線在建，規劃11/13號線，天津市區和濱海新區均可半小時直達，軌道交通便利。區內還有天津濱海國際機場，可快速到達國際及國內大多城市。

　　3.休閑娛樂：天津八大旅游景區和七大自然保護區之一東麗湖溫泉度假旅游區;天津歡樂谷主題公園。

　　4.房價：東麗新房住宅項目單價在1w-3w左右。

　　小結：東麗區作為天津市中心城區和濱海新區產業發展的功能服務區，地理位置優越，交通發達便利。但近年來伴隨環保政策和天津產業轉型升級的大環境，東麗區傳統工業優勢逐漸沒落，而高端制造業、物流業等新興產業導入不足，導致東麗區處于轉型發展的斷檔期。以上種種原因導致東麗區近年來整體人口導入能力不足，片區內購房需求以地緣性客戶占主導，其次是區內工作剛需客戶、市區外溢客戶為補充。

　　二、東麗區版塊劃分

　　東麗區分為成林道、張貴莊、東麗開發區、空港、新立、東麗開發區、華明鎮、東麗湖、軍糧城、金鐘街等10個版塊，這里為大家介紹新立、空港、金鐘街、軍糧城、東麗湖5個熱門版塊。

　　1. 新立板塊

　　緊鄰外環，周邊新立、萬達、宜家、利津路多商圈圍繞，9號線和11號線(規劃)雙地鐵環繞，擁有從小學到高中的全優質教育資源，城區外溢優選。

　　2.空港板塊

　　空港經濟區地理位置在東麗，但是隸屬于濱海新區，位于天津濱海國際機場東北部，是天津臨空產業區的核心組成部分、連接市區與港口的生態工業園區。區內有超過12000家企業注冊，外資企業6000家，是世界500強在津投資最密集區域，重點發展航空制造、電子信息、精密機械等為特色的先進制造業，高新技術科技研發，總部經濟和商貿文化會展業。

　　3.金鐘街

　　金鐘街板塊緊鄰河北區，位于城鄉結合部，整體城市界面較差，能滿足基本的生活配套。但是交通便利，位于外環以外，外環調整路(新外環)以內，地鐵6號線在板塊內設有4站：徐莊子、金鐘街、大畢莊、南何莊，目前已經全部開通。

　　4. 軍糧城

　　軍糧城坐落于天津市區與濱海新區交通要道，承載著物流、貿易等功能的輸送和分散作用。新興示范鎮，距外環線11km，東距濱海新區約20km，西距河東區約23.5km，毗鄰空港經濟區和東麗湖旅游度假區，主要是原住民及市區和濱海新區外溢的居住人口。

　　5.東麗湖

　　東麗湖是東麗區的一個人工湖，即新地河水庫。東麗湖風景區面積58.6平方公里，水域面積8平方公里，有“淡水小海洋”的稱號。版塊內還有歡樂谷主題公園，屬于旅游資源型版塊。距離主城區27公里，距離濱海新區36公里，交通主要依托自駕，目前區域內商業配套以社區商業為主，醫療配套是社區衛生服務中心，能滿足基本醫療服務，教育配套以私立為主。目前主力客群以天津本土居民為主。

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