天津市靜海區房價漲勢如何？天津市靜海區房價發展空間8月14日，靜?？h委書記冀國強主持召開縣委十屆七十二次常委會議，通報市委、市政府關于靜?？h撤縣設區的相關情況，就做好撤縣設區前期工作進行部署。至此，靜海撤縣改區的消息正式被證實。
靜海撤縣設區，既是靜海的大事，也是天津的大事?？h改區，不僅是行政區劃的簡單變化，更是一個地區經濟發展達到一定程度的結果。這意味著靜海融入天津市大都市圈，邁上了城市化和工業化發展新臺階。對樓市來說，很可能帶來房價的快速上升。
舉例來說，2000年6月13日，國務院正式批準武清撤縣設區，近10年來房價飛漲，截至今年7月，武清區商品住宅成交均價首次突破7字頭，達7417元/平方米，較10年前漲179.58%。2001年3月，國務院正式批準寶坻撤縣設區，截至今年7月，寶坻區商品住宅成交均價已經達7358元/平方米，較10年前漲110.53%。
如今同樣事情在靜海發生。隨著國家對靜海經濟發展重視，靜海憑借其獨有地理優勢發展迅速，變化日新月異，也逐漸受到購房者的關注。今年8月初發布的7月天津銷售套數TOP15樓盤中，靜海3席上榜，分別為天津富力新城、泊湖林奇郡、融科伍杄島。8月21日數據顯示，靜海區目前共有75個項目，未售商品房房源為9476套，體量僅次于武清和寶坻。
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從2006年起，截止今年7月，靜海房價從3000元升至8500元/平，其伴隨著天津整體房價的升值也是一路狂飆。這當然離不開大力開發的團泊新城的貢獻，但靜海不止有團泊新城?？梢灶A見的是，撤縣設區后，靜海的土地供應或將增大，房地產開發的新領域，土地價格上漲，房價也將水漲船高。靜?；虿辉偈翘旖虻暮蠡▓@，而是未來天津發展的排頭兵，對天津的發展提供強有力的后勁力量。
基礎設施建設或將提速
顧名思義，升區后，靜海會迎來更高的資源配置，客觀上有利于整體區域的發展。區和縣雖然只有一字之差，其內涵變化卻非常大。一般說來，由縣改區之后，意味著一個縣域經濟單位能夠全面接受中心城區輻射，其基礎設施建設也將納入整個城市進行通盤考慮，其公共服務和老百姓生活質量必將得到不同程度的提高。
從交通建設來說，從去年開始，靜海開始對僅有兩車道且路況極差的津王公路重新建設，經過一年多努力，如今通車在即（目前尚未正式完工，僅小型車輛可以通過）。津王路作為連接靜海團泊新城和市區的最短路線，其新路的擴寬修建將大大改善市區通往靜海的駕駛條件。記者自駕體驗，從衛津路南下的津淄橋外環線開始計算，上榮烏高速或走津淄公路，再走津王公路到達團泊新城的時間大約在20分鐘左右，到達靜?？h政府的時間大約在40分鐘左右。
交通方面的建設當然不只是公路，作為基礎設施之一的未來本市軌道交通Z1線將連接靜海與市區，且地鐵6號線與Z1線將在天津文化中心交匯。天津地鐵Z1線，是天津地鐵四條市域線之一，也是天津地鐵規劃中的線路之一，與Z2線、Z3線、Z4線共同組成天津地鐵四條市域線。天津地鐵Z1線規劃全長為115公里，沿線經過子牙產業園、靜海新城、團泊新城、天津南站、天津文化中心、天鋼柳林地區、海河教育園區、津南新城、葛沽、響螺灣商務區、于家堡金融區等區域，計劃于2020年前建成通車?？h改區意味著Z1線的建設將歸入天津市區的建設范圍，而不再是市與縣的對接。這或許能加快其建設速度。
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不過，這些基礎設施建設是否能影響靜海樓市呢？靜海撤縣建區后，在短期內對區域樓市影響不明顯。因為靜海屬于天津遠郊區縣，樓市環境相對獨立，主要客戶都是靜海本地人，對市區和環城四區客戶吸引力有限。不過靜海行政級別提高后，政府會加快城鎮化腳步，完善區域內交通配套與生活配套，這將會對樓市產生長期利好影響。
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責任編輯：麴依白
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