天津區域劃分和房產均價！

　　天津分市內六區/環城四區/遠郊五縣/濱海新區

　　市六區：上三區（政治經濟文化中心）：1.和平 2.河西 3.南開

　　下三區：1.河東 2.河北 3.紅橋

　　環城四區：1.西青（發展早，比較成熟，大學城/產業園區/南站，距離南開/河西近）

　　2.津南（大學城/海河教育園區 獨立教育資源）

　　3.北辰（北部新區，高鐵站，近武清及北京）

　　4.東麗（機場/空港經濟區等功能區）

　　遠郊五縣：薊州區/寶坻區/寧河區/靜海區/武清區（唯一值得考慮的遠郊區域）

　　濱海新區：濱海新區是由塘沽/漢沽/大港 構成。

　　六區：

　　1.和平：100萬可以購買普通學區公產房（面積在10平米左右，伙單/拆間，樓齡在40年以上），需要天津市集體戶口一次性付款購買。

　　2.南開/河西：公產/企業產（天津市正式戶口一次性付款購買，不能貸款）房屋，面積在30平米左右，普遍為一般小學，私產一般看運氣，一樓半地下或者頂樓，再或者業主急用錢的，個別情況能出現100萬以下私產房，但是這類房子沒什么性價比，買的時候便宜，賣不好賣。

　　3.河東/河北：這個區域是最合適落戶群體考慮的，最后我會詳細的推薦。

　　4.紅橋：市內六區不建議考慮紅橋區，位置/學校/配套/認可度等都不占優勢，價格和河東河北差不多，所以考慮紅橋的朋友還是選擇河東河北吧。
 

　　環城四區：環城四區我想給大家建議，因為是環城，發展配套趕不上市里，同價位二手房的話比不上市內六區，無論是租金收益，學校，地鐵交通/還是后期出手，增值程度，考慮環城二手房的還是看市里吧。買環城就要買新房，買的就是一個發展和規劃，因為發展時間基本在5-10年，新房都是抱團發展，而且開發商肯定是知道后期規劃及配套建設才會拿地開發，現有的二手房沒有優勢且價格不低，等到環城發展起來了，二手房樓齡也老，并且距離新興配套及地鐵交通都不會太近，綜合以上幾點，我推薦環城新房。

　　1.西青：因為西青發展最早，中北鎮，張家窩，南站，大學城，新梅江多個區域發展，相對成熟，已成規模，所以現在西青的項目100萬這個預算的客群暫時考慮不了。均價基本在2W左右，新房現在面積基本都是70平米往上，總價至少130-140萬。預算150-200的客群 西青就是最好的選擇了。

　　遠郊五縣：這五個區域相信大家一定聽到過有人給您推薦，像靜海的團泊湖，寶坻的京津新城，這兩個區域不是說不好，100萬可以在這邊買個兩室甚至三室四室，團泊分團泊東和團泊西，團泊西由于地鐵已經開始建設，萬達簽約一塊地，所以團泊西還是有發展的，團泊東就差點了。

　　三.大概的區域都介紹了一下現在我要講一下買房需要注意的事項。

　　1.想落戶天津 一種是積分落戶，另一種就是辦理集體戶口

　　2.外地人購房需要三年內兩年連續社?；蛲甓愖C明。不要購買贈送戶口或者是不限購項目，基本二次出不了手，很容易被坑。

　　3.100萬這個價位如果考慮上學盡量選擇市六區。市六區的教育資源是獨立的。市六區高中只有市六區生源可以報名中考。其他區域為獨立區域，只能報考各自區內高中。

　　4.家境不是特別殷實的朋友建議考慮市六區二手，風險最低而且還有持續收益。

　　5.買新房的朋友盡量考慮大開發商的項目，天津畢竟是直轄市，大開發商無論是交房時間還是下房本時間都是相對有保證的。

　　套數的公寓。因為可以落戶口，如何分辨？貸款年限10年，首付5成，契稅三個點就是純公寓。這種就是可以落戶也不要購買。

　　7.天津二手房交易流程是①簽三方合同②房屋評估③房管局辦理買賣協議、拿著協議辦理銀行貸款④貸款審批過了存首付⑤過戶、交房⑥拿著房本去對應街道派出所落戶。

　　8.子女隨遷需要的證件

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責任編輯：袁皎潔