改造爛尾樓有哪些意義？

　　改造爛尾樓有哪些意義？

　　地段區位好。爛尾樓項目大多形成于20世紀90年代中后期，大部分位于市中心辦公商業區，具有較高的投資價值。 投資見效快。復活爛尾樓不用經過報建、打地基等前期階段，項目啟動快，周期短。一個正常樓盤從開發到上市起碼要兩三年，長的甚至要四五年，而盤活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。

　　投資回報高。有專家分析，爛尾樓轉讓價格相對比較低，一個爛尾樓項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%至200%。

　　有政策優惠。如北海市規定，復活爛尾樓除享受國家規定的稅收優惠外，還可享受經營服務性收費減半、行政事業性收費全免的優惠。1998年12月31日前停工的房地產爛尾樓項目，在2004年12月31日前轉讓銷售，可免征營業稅、契稅；房地產開發經營企業購買爛尾樓續建后，在此日期前銷售的享受同樣待遇。

　　取得項目比較容易。在2004年宏觀調控、嚴格控制土地供應總量的形勢下，房地產商取得土地較難，周期短、回收快的爛尾樓復活項目必然受到青睞。

　　當然，爛尾樓也存在許多復雜情況，使接盤投資者不得不慎重權衡。爛尾樓背后一般都有復雜的經濟問題和法律問題。例如，產權不明確、債權債務糾葛等等。有的雖已經法院判決，但執行起來還是存在較大困難。此外，還有因產品過時、存在質量缺陷、市場定位不準而無人問津等等。

　　而從處置中遇到的問題來看，“科學估價”是核心問題。有些開發商不愿接受“代為處置”，有的部門不愿移交爛尾樓，都是因為對價格有爭議。

　　一些“爛尾樓”盤早期的設計在今天已經顯得老舊，配套設施也不齊全，在房型、室內采光、內部設備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應當前的市場需要。但是有的項目改建的空間并不大，有的規劃中已經有明確規定，無法更改其性質用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現在要改寫字樓了。

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