2022年8月天津樓市走勢如何？

　　2022年以來，在全國房地產市場整體呈下行趨勢的大形勢下，各地穩樓市新政頻出，松綁力度不斷加大。8月份天津樓市有了回暖企穩的勢頭，進入“金九”，接下來天津樓市走勢如何？

　　9月1日，2022年8月份全國百城新建住宅價格環比下跌0.01%，下跌城市數量創新高，53個城市房價環比下跌，較上月增加14個。

　　2022年1-8月，重點100城新建商品住宅成交規模同比下降40%左右。8月份市場成交熱度繼續下降，但降幅均較7月略有收窄。

　　近期召開的國務院常務會議中頻繁提房地產。

　　8月31日，國務院常務會議提出：支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

　　9月2日，天津市政府召開的黨組會議提出，要搶抓機遇，及時跟進用好當期政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產健康發展。

　　此前，天津市在穩定住房消費中提出，在房住不炒的前提下分區施策，優化個人購房信貸政策，降首付、降利率，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

　　這也進一步表明，天津樓市將繼續落實一城一策，優化樓市政策方向，進一步滿足合理住房需求，促進房地產市場的健康平穩發展。

　　政策效應逐漸傳導至市場端，隨著各地公積金新政、降低房貸利率、放松限購限售等一系列利好政策的落實，各地樓市或將進一步企穩。

　　天津樓市以價換量 改善主導剛需再進場

　　2022年8月，天津全市新建商品住宅成交量約74.4萬㎡，環比上漲4.9%，同比下降25.8%；成交金額約126.4億元，環比上漲4.3%，同比下降27.7%；均價環比下降0.6%。

　　對比1-8月天津市商品房成交情況，由于疫情等因素的影響，1-5月樓市成交狀況不佳；進入6月，樓市松綁政策效應在市場端初步顯現，成交達到小峰值；7月成交輕微下降，8月再度回升，樓市正逐漸企穩，且有持續上升的趨勢。

　　8月政策效應較為明顯，天津首套房貸利率降至4.1%，多個樓盤降價銷售，以價換量效果明顯。8月份成交量的增長或為已經到來的“金九”開了個好頭。

　　從全市金額銷售榜可以看出，改善項目占據榜單大半，多分布在市內六區以及環城和濱海新區的熱門板塊。預計第四季度，改善需求仍將占據天津樓市的主導。房價下降也促使購房者再進場，刺激剛需市場進一步釋放。

　　此外，榜單中現房和準現房項目占據了榜單的65%，這其中80%的項目以優惠打折推出降價活動。就當下的市場而言，“現房”和“降價”的組合拳確實獲得了不錯的反響。

　　8月11日，濱海新區發布《濱海新區落實支持“濱城”建設若干政策措施的工作方案》，明確鼓勵高校畢業生和在校生、濱海新區產業工人等五類人員落戶“濱城”。

　　政策利好在濱海新區工作的購房者，從8月成交數據來看，該政策有一定的促進作用。從克而瑞房產信息公布的數據來看，7月份濱海新區前十榜單成交面積為6.6萬㎡，8月份為7.2萬㎡，環漲9%。

　　這也進一步表明，天津樓市將繼續優化樓市政策方向，進一步滿足合理住房需求，促進房地產市場的健康平穩發展。

　　一城一策穩步落實 扭轉市場預期很關鍵

　　2022年是全力去庫存的一年，1-8月天津樓市共去化建面512.1萬㎡。第三季度已過大半，9-12月份仍是房地產市場的重要恢復期。也是政策調控的關鍵期，隨著房地產市場長效機制不斷完善，各地“一城一策”逐步落實，房地產市場有望不斷企穩。

　　近期，多地發布今年第三輪集中土拍信息，天津公布了21宗地塊的預申請公告，土地面積約96.44萬㎡，其中不乏熱門區域和重點板塊的優質地塊。

　　天津樓市走勢如何？整體來看，市場的動力和需求依然存在，隨著政策在市場端的不斷發酵，房地產市場的活躍度也將不斷提升。

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