在如今的房地產市場環境下，天津房價還會漲嗎？

　　在如今的房地產市場環境下，天津房價還會漲嗎？

　　2017年3月是天津房地產市場的高點。

　　當月全市新房成交均價為17206元/平米，刷新了史上新高。

　　但在這之后天津房價陡轉向下，一直在1萬5左右徘徊。

　　反觀今年，均價大多都在1萬7以上。

　　6月份時還曾飆到19598元/平米，直逼2萬。

　　或許你會說，這是結構性上漲，不足取信。

　　再來看幾組數據：

　　和平是天津房價天花板，2017年時最貴的房子也就賣到5萬3。

　　南開有補網簽的復康路十一號，將上限拉到了6萬5。

　　河西大多3、4萬的水平，只有一盤賣到了5萬。

　　再看現在的天津，6萬+已習以為常，還有不少7字頭。

　　中海和平之門7月份的簽約均價賣到了72027元/平米。

　　該項目預計月底加推的1號樓，放風價7萬5。

　　包括金地閱千峯的洋房報價也是7萬5，天成和平里的洋房更貴，7萬8。

　　已經突破了2017年的高點。

　　不容忽視，天津房價天花板正在越拔越高。

　　天津市場就是這么魔幻。

　　*貴的真貴，便宜的真便宜。

　　金科碧桂園富力渠陽府洋房均價4500元/平米，富力新城4996元/平米起……

　　而金地閱千峯、綠城鳳起悅鳴等，卻都是千萬級豪宅。

　　另據網簽數據顯示，天津今年前7月，總價800萬以上已簽約308套。

　　平均下來，一個月就能賣出40多套。

　　漲跌也并不相通。

　　在如今的房地產市場環境下，天津房價還會漲嗎？

　　剛需盤還在“以價換量”，特惠房滿天飛。

　　辛莊已經啟動了第二輪戰役。首創禧悅憑借勁爆價，8月份認購了145套。

　　而改善盤還在漲價。

　　天津瑞府104平米380萬起，之前賣360萬起。

　　最近新加推的一期樓王16號樓，169平米，單價4.5-4.6萬/平米。

　　比去年底漲了六七千。

　　中海天空之鏡100平米之前賣400萬，現在420-430萬。

　　169、208平米，現在單價4萬8、9。

　　也比之前漲了。

　　紅橋區也在突破新高。

　　中海云麓公館即將推出的南地塊175平米，報價5萬1-5萬4。

　　西青水西雲廬也是越賣越漲。

　　關鍵，還有量。位居西青面積榜首位。

　　包括剛剛過去的8月份，也數水西雲廬熱度最高。

　　一個月到訪了800多組。

　　這就是房住不炒。

　　必須明確，房住不炒≠降房價。

　　不是說房子十年前什么價，十年后就必須還是什么價，甚至不及。

　　它的核心點是——穩。

　　至于怎么個“穩”法，那就“有講究”了。

　　絕對穩定，肯定做不到。

　　在如今的房地產市場環境下，天津房價還會漲嗎？

　　從2017年“房住不炒”提出至今，同樣的大環境下，和平均價漲了57%，河北、河東則跌了10%以上。

　　環城也是兩個走向。

　　北辰從18936元/平米掉到了15606元/平米。

　　西青則從22259元/平米，漲到了24576元/平米。

　　事實勝于雄辯。

　　沒有絕對穩定，只有相對穩定。

　　而且，房價不會一成不變。

　　城市要發展，修地鐵、建商場、引進學校，提升城市界面……

　　這些都無異于給地段“做裝修”。

　　最終都會折射到房價上。

　　換個角度看，房價的本質，其實就是貨幣現象。

　　貨幣發得越多，房價就越高。

　　據國家統計局數據，中國近40年的平均通脹率為10.72%。

　　近十年的平均通脹率為4.73%。

　　手里的錢能買到的東西，越來越少。

　　最新公布的M2增速已高達12%，創下近6年新高。

　　所以，千萬不要曲解了“房住不炒”。

　　未來的房價，都是被“均”出來的。

　　只要平均數“穩定”，就符合“房住不炒”的大基調。

　　而這恰恰說明，會有升值也會有貶值。

　　分化會越來越嚴重。

　　豪宅漲沒有人抱怨，剛需漲就是民生問題。

　　現在，大水漫灌已一去不復返。在房住不炒的時代，不是什么房子都能漲。

　　大家買房會愈加“挑剔”。

　　都在往好的地段走，住好房子。

　　市場馬太效應，愈演愈烈。

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