2022年天津各個板塊最新房價

　　在政策不斷托市的刺激下，房企推盤積極性較高，天津商品住宅供應量1.0萬套，環比激增226%，但成交并未出現較大波動，成交量0.6萬套，環比下降12%，成交均價17455元/㎡，環比下降2%。整體來看，天津房價平穩過渡。

　　同比維度來看，商品住宅供應量同比下降33%，成交量同比下降52%，成交均價同比上漲3%。商品住宅成交表現遠不及去年同期。

　　今年截至1-8月，天津商品住宅網簽1.9萬套，較去年同期下降45%，同比近乎“腰斬”。不過，雖說成交量有一定回落，但房價表現得還是比較“穩當”。

　　今年截至8月，2022年天津各板塊最新房價TOP10板塊中，市區僅河西區新梅江板塊上榜；環城津南區、西青區上榜，其中津南有三個板塊入圍；遠郊寶坻城南、靜海團泊東和靜海城區上榜；濱海新區的中心商務區及開發區依然是受購房者青睞的置業板塊。

　　位列TOP1的津南區咸水沽板塊以11.7萬㎡的成交面積領跑，今年前8個月的成交額為18.2億元。

　　靜海區團泊東板塊以8.3萬㎡成交面積緊隨其后，板塊內的天津富力新城、泊湖林奇郡、星河領域均有過萬平成交面積，為主力貢獻項目。

　　排名第三的則是寶坻區城南板塊。寶坻區樓市內生型紅海環境，區域內新房市場競爭激烈，寶坻城南又是競爭紅海、項目林立的板塊，成交量長期位列寶坻新房成交榜TOP1，今年截至4月商品住址成交量7.6萬㎡，成交金額9.5億。

　　TOP1的和平區和平路板塊，此前板塊僅津灣廣場單盤在售，今年3月中海和平之門入市，首開熱銷140套，單價6萬+，拉升板塊成交量價，漲幅65%。

　　和平路板塊位于和平區核心區位，教育、醫療、商業、地鐵等資源充沛，周邊和平路、南市、津灣廣場等大型商圈環伺，同時具備海河景觀資源，具備良好的居住及商業氛圍。

　　房價漲幅TOP2的是西青區侯臺板塊，侯臺板塊去年均價2.7萬/平，今年截至四月成交均價3.4萬/平，漲幅26%。

　　TOP3為津南去咸水沽板塊，板塊今年前4個月商品住宅成交均價1.6萬/平，較去年上漲23%。

　　2022年天津各板塊最新房價除南開區向陽路板塊來自市內六區外，房價下跌幅度前十的區域基本集中在非中心城區，可見這些區域的房價在目前較低溫的市場成交下更是難以維持堅挺。

　　具體來看，跌幅最大的京津新城板塊，板塊去年網簽均價0.8萬/平，今年前四個月僅為0.6萬/平，跌幅為22%。該板塊客群以外地落戶客群為主，內生需求不足，在當下市場環境下，這類板塊的新房項目難以實現價格支撐，出現價格較大幅度下降難以避免。

　　跌幅位列第二的是濱海新區黃港，去年網簽均價0.9萬/平，今年前4個月為0.7萬/平，跌幅20%。該板塊位于濱海新區塘沽，板塊內僅紳湖公館單盤在售。

　　跌幅第三的是濱海新區漢沽河西板塊，去年成交均價0.8萬/平，今年前4個月為0.7萬/平，跌幅19%。該板塊為位于濱海新區漢沽區，并非新房市場主流板塊，板塊內多為低總價剛需項目，主要吸引外地落戶客群及周邊地緣剛需。

　　此外2022年天津各板塊最新房價，濱旅北部片區、東麗華明兩板塊的商品住宅成交均價跌幅分別為18%、16%，主要是因為兩板塊成交結構導致價格走低。

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