天津房子首付幾成,天津樓盤的首付比例是多少？

中新經緯12月4日電(薛宇飛實習生黃冠才)樓市降溫仍在持續。 近日，中新經緯采訪獲悉，為刺激銷售，部分開發商推出“首付分期”。 為了讓首付不足的客戶買房，一些開發商還會主動提供“首付貸”。

在多個地點頻繁分期付款

信息圖：建筑。中新經緯萬科儀器攝

“最低首付10%”、“首付39萬元入駐天津千萬豪宅”……近期，天津樓市出現了一些低首付營銷噱頭。 據說大大減少了。

天津某項目在售。 是天津梅江片區的高端樓盤。 均價約4萬元/平方米。 以項目最大戶型230平方米計算，單套最高售價可達900萬元。 但即便是這樣的高端盤，也推出了首付分期。

當地一位房產中介告訴中新經緯，該項目最低首付10%即可預訂。 以最小面積100平米的兩居室計算，首付僅為39萬元。 一位樓盤置業顧問證實，“我們的樓盤可以分期付款，但需要向領導申請。資金緊張的客戶可以先付10%的首付，剩下的三四個月?！蔽覀冞€需要了解客戶的實際情況，首付款不能無限期延長?！?/p>

天津中建·湛清置業顧問樓盤也介紹，客戶可先付20%的首付，其余1個月內付清。 中良石榴濱海灣售價約2萬元/平方米，首付最低10%，剩余首付最長可延期3個月。

以上樓盤均表明，雖然可以在一定時間內分期付款，但客戶在網上申請按揭貸款或向銀行申請按揭貸款之前，需要支付全額首付。

除天津外，北京的河北固安、永清樓盤也在民間實行首付分期，分期時間較長。 中新經緯在采訪中發現，固安不少樓盤對首付、分期都比較謹慎，不愿多談。 某樓盤置業顧問孫明（化名）透露，前段時間，固安有很多樓盤，后來被住建部門叫停，但如果客戶在down下來遇到困難付款天津房子首付幾成，他們仍然可以私下進行。

固安一位房產中介表示，綠辰·風起華府等幾個項目也有分期活動，“先付10%的首付，1-2年還清余款。分期部分相當于客戶借款開發商說的，但是是免息的，客戶每季度還款給開發商。 根據綠城風起華府在售計算，購房者只需支付至少10萬元的首付就可以買房，上述經紀人還強調了天津的房子首付比例是多少開發商把錢借給客戶后，可以去銀行申請按揭貸款，不影響后續手續。

在哈爾濱，分期支付首付降低了買房門檻。 經中新經緯核實，融創園1號、和鴻大廈、商城會展城等樓盤可申請“低首付”。 哈爾濱房產中介盧紅(化名)說：“以會展城為例，上城一套136平米的三居室總價120萬元。申請的客戶分期付首付只需要付三萬到四萬的首付，然后每個月付五千元，綽綽有余?！?/p>

我可以用現金取回首付款嗎？

資料圖：河北某在售項目沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝

中新經緯注意到，近期，除上述城市外，全國多地城市出現首付、分期付款。 原因是房地產銷售降溫，開發商或明或暗地推出此類措施刺激客戶買房。

由于靠近北京，過去幾年固安的房價一度超過每平方米2萬元，但現在還在持續下跌。 孫明說，最近幾天固安的房價略有回落，因為有很多二手房在售。 “2016年很多人在固安買新房天津房子首付幾成，當時的價格在1.80000-2.20000/平方米之間，業主選擇出售，這對固安新房造成了影響，這也是為什么價格上漲的原因?！币蟛扇〖觾r、減價、首付分期等措施?！?/p>

經紀人盧紅也表示：“哈爾濱的開發商也受不了了，除了部分房源有特價優惠外，還有‘首付分期’、‘買房買房返現’等諸多優惠。 ’”

為了吸引眼球，哈爾濱部分樓盤甚至打出了“零首付”的口號。 例如，某樓盤形式返還客戶的首付首付，相當于“零首付”。 盧紅證實，首付返現確實存在，開發商會把錢退還給買家的房款。 然而，現金返還活動僅持續了一周。

天津某房產中介表示，部分樓盤還提供首付返現。 比如首付30萬元，開發商只收20萬元，剩下的10萬元退還。 “這是變相降價，因為開發商直接降價，老業主會不滿意，所以比較隱蔽?！?/p>

為打消購房者的顧慮，中建還推出保價協議，退還買賣雙方差價，即2022年3月31日之前，同層樓如有降價而且同戶型，老業主可以申請差價。 這位房產顧問說：“明年3月之前，很多開發商都會結清工程款，能扛到3月的開發商，以后賣房基本不會虧本?！?/p>

“羊毛出自羊身上”

資料圖：營業部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝

對于購房者來說，“首付貸”似乎降低了購房門檻，但多位受訪的置業顧問和經紀人表示，雖然開發商以免息方式借錢給客戶支付首付款，但“羊毛來了” from sheep”，客戶肯定會享受更少的折扣。 即使你不借錢，只是分期支付首付，你也不會得到像付款方式好的客戶那么多的折扣。

陸晨·風起華府置業顧問介紹：“全款40折9.0%，貸款30折9.0折，首付10折9.0折，如果買房有首付和分期，就得多付2萬元買套房，算算利息吧。 中建湛江置業顧問也表示，如果客戶能在15天內付清首付，一般還能再享受總價1%-2%的優惠。

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責任編輯：天津房價