和女朋友打算在天津買房定居，首付大約能湊80萬，在天津哪里買房比較好？

　　能買市區不買郊區，能買三室不買兩室，具體板塊和項目，樓上有人說了幾個，不過現在也在更新，也有更好的，有時間還是需要實地考察的。不過看你是做互聯網的，感覺你來天津后可能接受不了這里的薪資待遇，所以定居需謹慎，別在該努力的年齡，選擇安逸。

　　針對大部分外地客戶，來天津購房一頭霧水，不知道從何下手從這幾年從咨詢的情況來看，大家的問題大同小異，所以肖老師編寫一系列的關于外地人如何在天津買房的文章，希望對各位有所幫助，因文筆水平有限，文章以數據和圖片，以及白話文為主，希望大家多多指教。

　　1.天津限購，限貸，落戶政策

　　2.中考政策以及學區政策

　　3.天津市行政區域劃分

　　4.天津各區房價地圖及走勢

　　5.天津市商業，就業中心

　　6.明確購房需求、不同預算，不同選擇

　　一、天津限購，限貸政策

　　來天津買房之前我們必須要清楚，當前天津購房的限購，限貸政策，確定自己是否有購房資格，然后根據預算，貸款資格，再去選擇區域，板塊，房源。

　　自從2017年4月份至今，天津一直實行限購政策，對于外地人，想在天津獲取購房資格，兩種方式：落戶和在津工作(滿兩年社保和個稅)。當然濱海中關村和寶坻中關村在職員工，有新的購房政策。這個政策涉及面比較少，我就一帶而過了)

　　解釋一下圖片上的濱海新區不限購的意思，指的是滿足本市戶籍或者外省戶籍兩年社保、個稅，購買濱海新區的房子不限套數。換句話說，有錢隨便買，想買多少買多少!但是濱海新區限貸!正是因為濱海新區一直不限購，再加上距離市區比較遠，客戶需求量比較少，我很少關注濱海，所以對于濱海的問題，我后面就很少介紹了。還有一個理由，不限購的我覺得不價值不大。

　　更新補充一下：天津新出購房政策，即符合天津發展定位的在津企業員工，有社保就可以申請購房資格，(市場上已經也有代辦情況)，這也算是變相放松政策，從政策出臺后，三四月天津市場一直熱度不減，無論新房還是二手房。所以外地人想來天津買房的，這次有機會了。

　　關于貸款政策，我總結一下就是，天津貸款政策就是認天津的房子，認全國的貸款記錄。

　　舉個例子，你在外地有多少套房子都沒事，在天津還可以買，按照限購政策購買，但是貸款政策是看你的征信報告記錄，外地有一條貸款記錄，天津買房貸款，算二套，有兩套，算三套，拒貸。

　　注意：在這有一些問題：

　　1.外地有一套公積金貸款，天津買房算幾套?

　　查詢征信報告，不顯示，就可以算首套貸款，首付三成。(身邊成功案例比較多)

　　同理，外地有兩套公積金貸款記錄的，重點看征信報告。

　　2.外地有一套商業貸款記錄，已經還清，天津貸款算幾套?

　　有記錄就算二套。

　　3.外地有兩套商貸貸款記錄，都已經還清，天津買房算幾套?

　　還是算二套。

　　4.外地有兩套商貸貸款記錄，一套在還，一套還清，天津買房算幾套?

　　還是算二套，首付六成。

　　5.外地有兩套商貸，再還，天津買房算幾套?

　　算三套，拒貸，需要全款。

　　但是還想貸款買房，那你就需要自己想辦法了，記得民政局辦理業務需要提前預約。

　　天津落戶政策

　　主要分海河英才和積分落戶，大部分外地客戶都是先通過海河英才落成集體戶，就可以擁有購房資格，而積分落戶，主要針對本地工作的外地人。

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