天津武清，2023年剛需如何選房？

　　近幾年武清的樓市情況，房價波動大，有的樓盤延期或者交付減配等現象。對于剛需的購房人群確實是很考驗你的選房技術。2023年武清買房，千萬不要憑著自己的喜好和感覺去選房，不然你買錯一套房不止是十年白忙，甚至你都翻不了身。

　　今天我作為武清本土深耕12年的房產人，來給你講講基本的選房邏輯，給你10條最中肯的選房建議。你把這10條研究明白了，選房大概率不會踩坑。

　　第一、選大產權的住宅。因為首先選大產權房，公寓沒有金融屬性，你做生意需要。周轉的時候公寓是不能給你幫忙的。其次不保值，以后就是賣的時候也是不好出手。

　　還有就是如果居住水電取暖的費用，雖然武清的公寓還有個書包的屬性，但是還真不好說能持續多久。

　　第二、選房子，要選一個好地段。好地段的房子后期保值還流通性好。武清的地段第一梯隊就是商務區板塊，或者是體育場周邊的新城板塊。避免去買城區周邊，遠郊的沒有配套或者沒有書包屬性的。因為現在有的板塊就很明顯了，房價在下滑而且想賣都難，周期也會很長。

　　第三、同樣的地段的房子，盡量選電梯房，不要選步梯樓，能買洋房和小高就不要買大高層。因為現在的人們選房思維都是不愿意爬樓梯了，都想選個低密度環境好一點的房子，更何況以后是不是肯定是越來越傾向于第四點同樣的面積的選三居室。能選三居就不要選兩居，能選雙衛就不要選單衛，因為現在新樓盤的89平米都能做到三室雙衛的戶型了。這樣的產品越來越多，成為當下的網紅戶型，實用性更強。在未來二手市場上有這些個戶型PK，你說如果你現在買個兩居室，那么后期是不是就不好?反而功能性更強的小三居，流通性更好。

　　第五、等額本息。因為等額本金，選等額本息，還是選等額本金，不用太糾結這個問題。如果你交完首手里幾乎沒啥富裕了，每月月供都是一樣的，這樣還能緩解你暫時的一個壓力。等你收入高了，手里能攢一些錢了，可以直接還個大額，超過1攝氏度就算大額，可以把本金降下來，利息也就少了。

　　當然如果你的收入高，那么你就選等額本金，首月的月供高，但是逐月遞減，畢竟這樣還利息會少一些。

　　總之這個需要結合自身的條件去做選擇就可以了，都是可以提前還大額的提前還大額就降本金。

　　第六、在你能接受的預算范圍內盡量選好一點的房子，沒買房子之前總覺得背負貸，可能壓力會大。當你買完房子以后你會發現，你每月的月供趁著年輕多吃一點苦，為家庭和家人你會覺得付出的辛苦，是值得的。當然最關鍵的是房子還要選好選對。

　　第七、選樓層。不要忽視這個細節，很多人都是覺得無所謂，選個便宜的就好了。但是很大程度上樓層決定于你房子未來是否好出手的問題，還會影響到居住的舒適感。

　　二手房是一戶一個價，不是說便宜買，以后就能好出，或者說高價買，后期就會高價出。新房買入和后期二手房出售是有很大的差異的。對于普通高層來說，一層二層和頂樓，還有14層和18層也盡量避開。也許你買房現在是不在意，再出售的時候，會在意這些個樓層。第八個同樣價位的房子選好物業，要比好的戶型更重要，會讓你的房子加速貶值，會讓你居住舒適感更好。從而房子自然也會有保值度。

　　第九、跟著城區的規劃走。

　　看規劃發展進京產業新城，相應的配套也在逐步的規劃和完善中，老城區的人口也在外溢，賣了老城區的老房子，選擇西邊的新樓盤安家。教育資源也在外移，一 從運河以東搬到了泉州路，又從泉州路。十二 現在的中央湖附近。

　　第十 也是最關鍵的一點，買房要根據自己的需求去選房，是你選房子。每個房子都有適合他的人群，可是你不一定適合所有的房子，不是隨便買個房子就好，而是要根據你的實際需求去選板塊。在板塊內優質的一個房源，然后選一個最適合你的好房子，要明確你的需求，把買房的目的要先定位好是為了孩子背個好書包，還是說準備個婚房，還是改善居住品質，還是優化你的資產。千萬不要左右兼顧，除非你不差錢，因為完美的房子那價也好看，其實房子70%能達到你的要求就可以了。

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