天津房子最便宜多少錢一平,天津總價50萬買哪兒？

有幾句話，一直想說。

在文章《今天的天津樓市，正在經歷你想象不到的艱難》里，我提了一句恒大悅府價格降到13800元/平米的消息——

開發商找過來了，說13800元/平米的價格，只是邊邊角角的價格，更多的房子還是14500元/平米以上。

也被讀者質疑了，當時你在14500元/平米推薦的時候買的人，豈不是虧了？

最后，竟然是怒氣沖沖的開發商幫我解了圍。

咱們平心靜氣地想一想，哪一個公眾號，敢于白紙黑字地給你明確地說，某個項目某個價格可以買了，因為怕說不準天津房子最便宜多少錢一平天津房子最便宜多少錢一平，擔責。（廣告文除外）但是我還是希望能給你們最一手的消息，最明確的答案，但的確不能精確到百位數。咱也不是巴菲特。

我還寫過一篇文章《大好事！天津120萬落戶河西，250萬上重點小學，買不買？》，詳細介紹了40年產權的城市型公寓、40年產權的商住型公寓、50年產權的居住型公寓，被批評說：你竟然還推薦公寓？

就像題圖里說的，每套房子都有他命中的主人。每個人的條件、需求多種多樣，自然最適合的房子也多種多樣。

即使在翰林公館刷屏時，第一個發文《 小心！天津購房者深夜搶房后，銷售刪光朋友圈》做了預警，也并沒有完全否定公寓的價值。

這篇文章收到的批評也不少，但大部分批評我都釋放出來了，我覺得這樣才公平。

前天發了一篇廣告，有讀者問：

——你們竟然還發廣告？

——沒辦法，都初夏了，沒西北風

。我們秉持客觀，好樓盤不需要開發商給廣告費，我也會推薦，開發商沒必要找我；不好的樓盤，給廣告費也不能胡謅，開發商恨我還來不及，也不找我。所以找我做廣告的開發商，應該是情懷附體。這樣的開發商不多。

——廣告能否篩選篩選？

——我已經拒絕了90%的廣告，我爭取提高到97%。

——對了，明天還會有一篇廣告，早前接下的。

今天這篇文章，咱們繼續探討。因為我既寫了很多人看不上的這個遠郊，又寫了公寓。

純粹落戶，天津最便宜的房子在這兒——大港的采油小區。

當然，租金也便宜，600塊錢起，還是兩室。賣的時候，是賣給和你一樣有落戶需求的客戶。

市區老破小60%以上是被外地人買走了。賣的時候也是賣給外地人。

邏輯一樣。

新房的話，就沒這么便宜了。只有50多萬預算，還想住，我建議你看看團泊湖東區。

團泊湖日子不好過，價格從去年的八九千跌到了現在的五六千。因為降價太多，還被投訴了。

冷清是真冷清。

在外面跑盤，津南咸水沽，晚上七點半進售樓處，八點半出來；西青南站片區，晚上八點半進售樓處，九點半出來；河西臺兒莊南路，售樓處九點多還亮著燈，從沒有踏空過。

但是唯有團泊湖片區，我下午六點多進售樓處，只剩下看門的大爺晚上值夜，說是可能會收收材料什么的。

中午呢，有的尾盤項目，銷售也未必在，出去遛彎兒了。

防杠補充：當然也不是所有盤都這么清閑。

團泊湖東區項目被約談后，價格有所回調。如今鴻坤理想城，57萬可以買個90多平的兩室，相當于單價6300多，明年6月交房；富力新城單價7000多。另外還有33個項目停止銷售。

有意思的事兒是，鴻坤理想城樓面價5000多，富力新城因為拿地早，只有1000多。要不是鴻坤之前趕上好年景，高價賣掉了不少房源，日子也不會好過。

▲ 到天津市政府30公里，45分鐘。

順便說說團泊湖西區，高層價格在9000元/平米以上，洋房在12000元/平米左右。西區買平層的錢，可以在東區買個別墅。

西區之所以比東區貴出一大截，是因為兩邊定位不同。東區是休閑度假，現階段除了房子基本還是房子，西區有奧特萊斯、大學、醫院規劃，傳說中的地鐵也經過西區。全運會也是在西區開的，政府重視，理應有很大發展。

這么看西區貴個三四千，也是值啊。

但是我不是很推薦你買西區。

注意：這是我和其他人觀點不一樣的地方。

窮，沒錢，又想50萬有個自己住的房子，還希望能開車通勤，團泊湖東區滿足你。

單價6000多，總價50萬，還能跌到哪兒去？

注意：投資莫碰。

團泊湖西區一套房子90萬、上百萬了，我覺得你應該想辦法再加二三十萬買環城。比如北辰鐵東北路那幾個降價盤、津南咸水沽再找找。

畢竟，天津的城市能級還不夠。換句話說，團泊這個版塊二手房交易短期起不來。

100萬不少了，掙錢不容易，我擔心你買的磚頭不好變現。

咱們再做個對比，都是1萬左右的價格，

寶坻高鐵南站板塊和團泊西哪個想象空間大呢？

前一陣，中介朋友圈紛紛推起了37平的小戶型，總價35萬，寶坻的珠江京津一品。

別買。

你說，我就是為了放個戶口。

別，你合法落戶沒有花錢，

但，你買了這個房子，你就戶口成本就飆升到30多萬了。

因為你不會去住，我敢打賭。

賣也賣不出去。

戶型是這樣的，

(說實話，37平能做成這樣，用心了）

周邊是下面這樣的，早期的房子都沒人住。

▲ 遠處正在建的就是京津一品。

斗膽再說一個東麗區宜家附近的公寓，據說可以落戶。62平兩居，總價要61萬左右，精裝修交房。我查了旁邊金域華府的租金，一室一廳的1800左右。60多萬，將來能出租，還能遷戶口。

旁邊紅星美凱龍做不下去了，要改成愛琴海商業，周邊有地鐵。對于只能拿出30多萬首付的人來說，想遷個戶口，也不是不能考慮。

有幾點要注意：

交易費率高（但是因為總價低，實際支付也不會太多）

戶口能落一次，還是可以無限次落？

不要指望這個房子漲價掙錢。

買總價低的房子，落戶、上學，手續上一定要合規。50萬買房，說實話對天津貢獻有限，卻享受了巨大的紅利，在監管上查的會比較嚴。

買房就是入了一個城市的股份，城市發展的好，個人才會有更好的回報。平時多多到天津消費。

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責任編輯：天津房價