天津房價格是多少錢一平,昆明5838套限價商品房預計5月后銷售 會賣多少錢一平？

3月16日天津房價格是多少錢一平，昆明規劃建設的公眾號發布了一篇《5838套商品房將上市，買房即可入??！》的文章。

一石激起千層浪。

5個小區分別是雅惠園、泓清惠園、子君惠園、泓惠園和青惠園，均為現房，精裝修，除人才公寓外，即將以商品房的業態對外銷售。

是公租房嗎？購買需要什么條件？價格是多少？

對于想要買房的人來說，尤其是剛需購房者，這5838套房即將入市的消息無疑是好消息。

1、是公租房嗎？

看到這5個項目，都帶著“惠”民的“惠”字，按照慣性，很容易理解為這次推出的是保障性住房。昆明的保障性住房以公租房為主——普惠園、頤惠園、盛惠園、銘惠園、澤惠園……大部分都帶“惠”字。

但是，這次5個項目并非公租房，官方明確表明“這5個項目共有可銷售的商品房5838套，不可銷售的人才公寓300套，可銷售車位4591個?！?/p>

我們再看3月16日昆明市公共資源交易平臺發布的《昆明市雅惠園、泓清惠園等5個商品房項目營銷策劃、宣傳推廣及銷售代理（含渠道銷售）服務機構招標公告》。

（圖源：昆明市公共資源交易平臺）

根據招標文件，這5個項目共分為三個標段（雅惠園、泓清惠園項目為一標段；子君惠園、泓惠園項目為二標段；青惠園項目為三標段），招標內容是對昆明市雅惠園、泓清惠園等5個商品房項目住宅及車位提供營銷策劃、宣傳推廣及銷售代理（含渠道銷售）服務。

招標文件顯示該項目總投資約67億，此次招標規模約2億。計劃服務開始時間是2021年5月1日，計劃服務結束時間是2022年4月30日。

從這里也可以看出，這些商品房最快5月份才開始銷售。

從招標公告中，我們可以看出這5個項目的銷售也涉及營銷推廣和銷售代理，和普通商品房的銷售思路一致。

2、昆明對限價商品房的初次探索

5個項目由昆明市惠銘資產管理有限公司發布相關信息，這個公司是昆明市公共租賃住房開發建設管理有限公司的全資子公司，背后是政府機構。

（圖源：天眼查）

在該公司的官方網站上，可以看到這樣的描述“2011年—2018年，昆明市政府對公司下達了50490套保障性住房建設（購買）任務（其中公租房44352套、限價商品房6138套）?！?/p>

此次5838套商品房+300套不可售的人才公寓，和保障性住房中的限價商品房的數量相同。

可以推測出，這次5838套商品房應該就是限價商品房。

限價商品房和公租房、普通商品房又有什么區別呢？小六列張表方便大家理清楚。

表中關于限價商品房的購買條件和取得方式都未明確，因為這是昆明首次探索限價商品房，具體的信息還需要等待官宣。

這次對限價房的探索源于昆明市人民政府網站2018年發布的《昆明市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（昆政辦〔2018〕23號）。

文件內容圍繞“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。

（圖源：昆明市人民政府）

通知第七條明確限價商品房是住房保障體系的一部分，面向的群體是：中低收入住房困難家庭和重大產業落地項目配套職工。

購房人可以取得不動產權證，但是五年內不得上市交易。

上市轉讓，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房價差的一定比例繳納土地收益等價款。（鑒于不斷攀升的地價，這個數額不會少）

從交易條件也可以看出，限價商品房面向的是真正的剛需。

所以，真正無房的剛需購房者可以關注，而手上有幾套房的投資客戶就不要考慮了。

3、 兩房和小三房為主 精裝現房有點香

小六根據招標公告的內容整理了一下5個小區的產品信息，項目分布在五華區、盤龍區和官渡區，均是精裝修現房。

戶型面積最小的是泓惠園57.67㎡的一室（共60套），面積最大的是泓惠園約93㎡的三室。其余戶型都在85-90㎡之間，有兩房也有小三房。

（信息來源：昆明市公共資源交易平臺 昆明樓市六點半整理/制表）

5個項目所在位置在市區外圍，除西邊之外，北邊、東邊和南邊都有選擇。

因為目前官方還未公布價格，我們可以看看周邊項目的價格作為參考。5個項目周邊二手房均價最低1.1w/㎡，最高1.7w/㎡。

限價商品房在配套、產品設計、小區環境上可能沒有那么迎合市場，這也是保障房屬性所決定的。

限價政策和二手交易條件決定了價格不能過高。

作為普通商品房進入市場天津房價格是多少錢一平，會對周邊項目產生競爭，定價也要考慮對市場秩序的影響。

這5個小區的定價最終還要落在“惠”字上，歡迎大家評論區估個價。

END

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責任編輯：天津房價