天津的房價現在平均是多少,房價收入比竟然沒進前十 在天津買房這么容易嗎?

生活在天津，離不開兩項硬指標：一個是收入，一個是房子。這兩個指標永遠是最讓人扎心的兩個話題，經常有網友在群里吐槽天津房價太高，工資太低。那今天，小編就準備給大家帶來一番沖擊波，來看看在天津的購房難度究竟有多大？

壹

現在人買房到底有多難？

我們先從兩個維度來看，現在人買房到底有多難？

1、一年收入只能買7平米？

最近，智聯招聘發布《2019年秋季中國雇主需求與白領人才供給報告》，報告中公布了2019年秋季較新平均薪酬，數據顯示，全國38個主要城市的平均招聘月薪為8698元，環比上升2.9%，同比漲幅10.8%。

天津的平均薪資7770元，全國50個城市排名中第26位，相比上個季度，有所上漲。

平均工資的計算一直都是個迷，在小編看來，這些數據是不適合對我們這些普通工薪族公布的，每次數據一出來，小編都有一種從“拖后腿”逐漸向“拖腳后跟”靠攏的趨勢，扎心！

好吧，這些都不重要！

我們來看數據，且不說，有多少人是被平均的那一個，單以這個薪資來算，在天津買房的壓力有多大？

據中指院數據顯示，9月天津商品住宅成交均價13040元/㎡，每月工資7770元，一年

93240元/㎡，一年的工資不算生活日常開銷，全部收入才只能買7平米的房子。

按剛需90㎡、首套房30%的首付來算，首付約36萬，那么不吃不喝，4年才可以湊齊這個首付，況且還有每月的生活費以及高額的房貸。

2、不吃不喝13.8年才能買套房？

民間還有個熱議的房價與工資關系的詞，叫“房價收入比”。

什么是房價收入比？顧名思義，就是房價與收入之比，一般以住房總價與家庭年收入之比來計算。這一指標衡量的是普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。

下圖為2019年上半年全國50個主要城市的房價收入比：

從2019年上半年50個典型城房價收入比數據顯示，天津的房價收入比是13.8，在50個城市中排名第12位，也就是說，在天津一個普通家庭不吃不喝要花13.8才可以買上一套房。

13.8！看了這個數據之后是不是覺得嚇人，很多人高呼，天津房價這么高，工資這么低，買不起，好慌啊……

先不要被這個數字嚇住了，我們來對比下全國其他城市的數據：

整體來看，以房價收入比來衡量，深圳全國較高，長沙較低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門這5個城市房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，當能供得起一套房。

一般而言，在發達國家，房價收入比3-6為合理水平；而對于發展中國家而言，經濟飛速發展，住房需求快速釋放，房價多半都會經歷快速上漲過程。以此來看，房價收入比6-9均可視作合理水平。

以此來看，在全國50個主要城市中，只有長沙、烏魯木齊、煙臺、韶關、沈陽、洛陽、貴陽等城市處于合理水平。

貳

天津的房價真的貴么？

雖然小編也買不起房，但憑心而論，與全國其他城市相比，天津的房價，并不算高。

我們用數據來說話天津的房價現在平均是多少，9月底，住房大數據聯合實驗室、緯房研究院發布了較新的房價中位數。

什么是房價中位數？

中位數，屬于統計學中的專有名詞，就是按順序排列的一組數據中居于中間位置的數，代表一個樣本、種群或概率分布中的一個數值。

它反映的是，要購買當地超過75%的中上水平的改善住房，需要支付的房價是多少。住房均價或房價中位數雖然理論上反映了當地一般水平的住房價格，但與公眾反饋的真實房價感受仍有不小差距。

從重點城市房價中位數來看，北京、深圳、上海、廈門、南京位居房價水平前5，房價中位數破2的有14個城市，而一線城市廣州，已經被二線廈門和南京所趕超。

那么，天津在哪？天津房價中位數21706，排名第12。

南京27503，武漢16889，合肥15754...重點城市大數據中，天津遠遠落后于北上廣等城市，甚至不及寧波、珠海、福州等城市。

那肯定很多人要說：但是我的工資低呀，收入遠遠趕不上房價的飆升，怎么買？

好，那來做個假設，如果回到十年前，你覺得你能買得起房了么？

2009年天津全市成交均價6928元/㎡，90㎡的新房，總價超62萬。那么，當時工資呢？

據天津統計局數據顯示，2009年，天津普通職工平均工資是33516，月平均工資是2793元，不吃不喝要攢18年才能有這62萬，放在當時，如果沒有一個土豪的老爹，你還是照樣買不起房，沒什么差別。

叁

事實真的如此嗎？

有可能真不是！

家庭可支配收入≠全部收入

家庭可支配收入，即工資收入中扣除掉基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、公積金、個人所得稅等剩下的那部分。一般情況下，每季度統計局都會公布較新數據。這個數據統計的是你賬面上的工資，可你的投資（炒股、基金），副業，各色的補貼以及家庭收入等等，并沒有算入其中。

也就是說，在房價收入比的計算公式中，分母被低估了。

房價，代表的是一個動態的未來，代表的是城市預期。影響一個城市房價的因素有很多，土地，人口，政策，未來預期等。城市越發達，前景越美好，房價被“寄予”的期望值越高。

我們現在看到的房價，其實是被“提前透支”了。它反映的不是當下這套房子值多少錢，而是未來幾年這套房子有可能值這么多錢。

另外房價，從來都不會主動匹配你的收入，更不會因為你的收入而慢下來。所以不要以工資低來做“買不起房”的的借口，也不要拿個人的收入去對比房價的高低天津的房價現在平均是多少，因為它通常也沒有考慮過你的收入。

最后，買房這個事，其實從來都是你肯不肯行動的事，不逼自己，你永遠不知道自己的潛力有多大！所以剛需買房，不要一直沉浸“買不起”的無限而悲傷中，趁早上車才是硬道理！不要總想著自己買房無望，也不要坐等天津房價下跌，10年前天津的房價才5928元/㎡，100萬可以買兩套房了，但有人不還是依舊買房綿綿無絕期！

認清現實，咬咬牙，你就上車了！不說了，小編要去努力搬磚買房了。

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責任編輯：天津房價