天津房價幾月份比較便宜,9月份天津房價新房價格下降

面對日益下降的天津樓市成交量，有意在天津購房置業的人士怎么看呢?未來的日子里，天津的新房房價將迎來哪些新的變化發展呢?是持續下降還是迎來反轉的局面呢?

在剛剛過去的8月份，本市共成交6宗商品住宅用地，土地出讓金為90.6億元，成交樓面價為20094元/平米。與此同時，本市新房成交環比呈"量跌價漲"態勢，二手房成交恰恰相反，環比呈"量漲價跌"態勢。

8月份天津房價幾月份比較便宜，本市市區成交地塊1宗，時隔8個月市區首次掛牌出讓土地，出讓地塊位于南開區迎水道，保利以總價56.5億元拿下該地塊。遠郊區縣市場活躍度相對較高，共成交地塊4宗，其中2宗土地都位于武清區下朱莊板塊，這也是武清自年初熔斷后首次掛牌出讓土地。

新房方面，8月本市新房市場供應11389套，供應面積122.5萬平米，環比下降6%;成交9575套，成交面積104.8萬平米，環比下降17%，成交均價15600元/平米，環比上漲3%。其中，東麗區成交量最高，成交13.6萬平米，占全市成交量的13%，成交均價14884元/平米，成交量主要集中在東麗湖板塊;其次是津南區，成交13.5萬平米，成交均價16063元/平米，價格漲幅超過30%，成交量主要集中在咸水沽板塊。

具體來看天津房價幾月份比較便宜，在供應端，遠郊區縣成為主力，新增供應量占全市新增供應五成以上。但同時，遠郊區縣成交量萎縮也最為明顯，降幅達40%，成交主要集中出現在武清新城、下朱莊板塊，成交產品以改善型產品為主。某專業市場戰略中心分析認為，在調控措施力度不減的趨勢下，房貸利率上調加碼，使市場持續下行。樓市供應端連續3個月保持平穩釋放，而成交端在經歷6月集中開盤加推后，7月成交量明顯回落，供求基本持平。

從目前限購新政新規看，天津的樓市唯有濱海新區因特殊的人口導入政策受到“優待”未被列入限購范圍。作為上海浦東新區之后的第二個國家級新區，天津濱海新區于2017年1月20日出臺《關于進一步集聚人才創新發展的若干措施》，目標是到十三五收官，實現100萬的人口增量。因此，這樣一個蘊藏無限發展潛力的新區，無疑是在天津地產投資的最后一塊福地。

目前，外來人口不斷涌入天津，供求矛盾加劇，在買房的需求中，一些大公司的年輕職員成購房主力，不但自己結婚要買，還有可能把父母接過來，所以硬性需求非常大。此外，外資企業居多，不少人也選擇在濱海新區買房。

除此之外，由于政府對新開盤的政策限制，從天津房地產數據平臺可以看出，天津地區新房和二手房價格倒掛，也可以說是購買一手房的最佳窗口期。

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責任編輯：天津房價