外地在天津落戶,大調整！2024天津樓市最新政策！買房、貸款、落戶，都變了！

已過去的2023年，堪稱天津樓市“政策轉折年”。

落戶政策、購房政策、貸款政策……全面松綁。

不得不說，天津在2023年的政策潮中，跟進很及時。

新的一年，必須刷新get天津的最新政策。

這份“政策大集錦”信息量超大，建議收藏！

買房政策

在天津買房，限購政策已有重大調整。

（一）天津限購區域：市內六區（和平、河西、南開、河東、河北、紅橋）。

◎若為外地戶籍，需在天津連繳6個月社?；騻€稅證明，才可買房。

◎家庭限購2套住房，單身限購1套住房。

◎針對“外地戶籍的大學生“有特殊政策：

非本市戶籍大學畢業生在本市住房限購區域無住房的，可憑勞動合同或企業注冊證明和畢業證購買一套住房。

滿足2個條件即可：大學畢業證+勞動合同/企業注冊證明。

（二）天津非限購區域：環城四區、遠郊五區、濱海新區（西青、津南、東麗、北辰、武清、靜海、寶坻、寧河、薊州、濱海）。

◎對于本地人和外地人，均取消限購。

在非市區，外地戶籍不再需要社保，直接買，買幾套都可以。

即——除市區外，天津已全面打開限購。

在購房資格方面，已“無條件買房”。

在購房套數方面，已“無限制買房”。

從全國政策趨勢來看，2024年市區很有可能也會打開限購。

注：以下情況可增加房票——

◎多孩家庭或有60歲及以上老人，可在現住房限購政策基礎上，再購買一套住房。

◎家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再購買一套住房。

商業貸款政策

被視為“七寸”的房貸政策，也大幅松綁。

（一）首付比例降低

全市各區均執行首套首付2成，二套首付3成。

（二）延長貸款年限

全市各區最高貸款年限均從25年延長到30年。

（三）房貸利率降低

首套利率LPR-40基點；二套利率LPR+20基點。（按2023年12月最新LPR報價，首套利率為3.8%，二套利率為4.4%）

2023年全年，LPR僅下調一次，10個基點。

預計2024年，房貸利率下調的空間很大。

（四）放寬“認房不認貸”

天津已與央行公布的認房不認貸政策同步。

名下無房，且貸款結清可算首套。

即便外地有房有貸款，只要在天津無房，買房也可算首套。

之前外地貸款必須結清，天津買房才能算首套。

（五）市區與非市區，住房套數貸款均不互認

只要在相應區域名下無住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，均算首套。

◎市區無房：無論非市區是否有過貸款、是否有房，在市區買都算首套。

◎非市區無房：不管市區是否有貸款、是否有房，在非市區買都算首套。

注意，非市區包括環城、遠郊、濱海，三大區域算一個整體。

目前，天津房貸依然是存續兩套，沒有變化。

（六）“帶押過戶”已執行

賣房不用提前還清貸款，也能上市交易、過戶，增加交易便利度。

目前各大銀行均已落地執行。

申請條件是，買賣雙方貸款必須都在同一銀行。

（七）降低存量房貸利率

2023年9月25日，存量房貸利率正式下調。

◎2022年5月之前的存量首套房貸利率，全部“一刀切”，降為LPR。

（有人降到了4.3%，因選擇的重新定價日為1月1日外地在天津落戶，因此從2024年1月1日起，降至4.2%）

◎2022年5月之后的，天津首套房貸利率已經在按照最低下限執行，不作調整。

注意，因認房不認貸可“二套變首套”的，也只能降到全國下限，LPR-20基點。

公積金貸款政策

（一）貸款額度提高

購買首套住房，最高貸款額度由80萬提高到100萬。

若為二孩家庭購買首套住房，貸款額度可上浮20%，即可貸120萬。

購買二套住房，最高貸款額度由40萬提高到50萬。

（二）異地公積金可在天津使用

“在外地繳存住房公積金的職工在本市申請公積金貸款的，執行本市繳存職工貸款政策?！?/p>

之前外地繳存公積金也能在天津貸款買房，不過需要滿足三個條件，現在都取消了。

在異地的繳存情況，只要與天津公積金的貸款要求相符即可。

（三）組合貸款可選擇不同貸款期限

之前組合貸，只能取最低年限，買二手房基本只能貸到20年。

現在可以選擇不同的貸款年限，商業部分與公積金部分“分開算”。

實現“商業貸到30年，公積金貸到20或30年”。

（四）首付比例有待調整

公積金首付比例依然執行首套3成，二套4成，尚未與商貸同步。

2024年可期待與商貸同步執行首套2成，二套3成。

注：公積金已取消了商業貸款記錄的認定。名下無房，有過商業貸款記錄，沒有過公積金貸款記錄，使用公積金貸款仍可作首套。

目前，公積金首套貸款利率降為3.1%，二套為3.575%。

落戶政策

（一）濱海落戶新政

天津的落戶政策“傾斜化”，濱海相對寬松。

2023年11月6日，天津市濱海新區人民政府正式發布《關于印發濱海新區戶籍制度實施細則（試行）的通知》。

主要鼓勵“六類”人群落戶濱海：

◎本市全日制高職及以上院校集體戶的在校生、畢業生，可申請在濱海落戶。

◎鼓勵產業工人落戶。

35周歲及以下，在濱海繳納滿1年社保，可申請在濱海落戶；超過35周歲，在濱海繳納滿1年社保+濱海新區有合法產權住房，可申請在濱海落戶。

◎京津冀協同重點企事業單位員工，隨企業遷來且工作滿1年，可申請在濱海落戶。

◎居住證滿3年+在津連續繳納1年社保+濱海新區合法產權住房，可申請在濱海落戶。

◎在濱海創業的企業原始法定代表人：累計繳納個人所得稅5萬元以上+企業聘用5名以上就業人員，可申請在濱海落戶。

◎在濱海新區獲得榮譽稱號的，可申請在濱海落戶。

（二）三種落戶方式

除濱海落戶政策外，天津的主流落戶方式：海河英才、積分落戶、親屬投靠。

◎“海河英才”計劃，流程簡單，耗時短，但有一定門檻。

比如學歷型人才，要求全日制本科、不超40周歲，碩士、不超45周歲，博士、無年齡限制。

◎積分落戶比較“大眾”。

即便沒有學歷，只要有天津居住證，有在天津一年的社?；蛘呃塾嬂U納滿3年的社保，自測能到110分就能申請。

缺點是，一年只有兩次機會，耗時比較長。

積分落戶政策有幾個調整需要注意，可縮短落戶時間。

申請天津居住證，不再要求“在津辦理居住登記6個月”，改為“通過承諾制辦理”。

京津冀居住證互認，持有北京、河北省居住證可以直接“換領”天津居住證。

從2023年1月1日起，自有住房為新房的，可額外一次性多加15-30分。

◎親屬投靠政策

天津已全面取消了外地無子女的限制，放寬至在津有成年子女即可申報。

夫妻投靠、子女投靠政策未變。

配偶隨遷，需要結婚滿3年；子女投靠父母，子女須為未滿18周歲未成年。

（需要注意，集體戶口家屬不能隨遷。需要買完房，變為天津正式戶口后，孩子、配偶、父母才能遷入，且僅限直系親屬。）

入學政策

在天津上學，注意兩大政策要點：

（一）想要在天津參加高考，必須有三年學籍。

（二）和平特殊的入學條件：

無論上學還是轉學外地在天津落戶，都需要提前持有房產滿三年（新房除外）。

并要求小升初登記信息時，需與入學時登記的房本和戶口本信息一致，方可參與小升初搖號。

2024年，南開區入學政策也將正式調整。

或涉及“六年一學位”、“轉學提前三年持有房產”等，家長們要重點關注。

下面附上2023年天津小升初學區劃片以及市區120多所小學劃片一覽表，以供參考。

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責任編輯：天津房價