天津房子過戶多少錢,從房價超標問責，天津房產2021年你要努力上車！

這幾天有消息傳出，說住建部監測了22個熱點城市的房價，但名單沒透露。

不過2019年這22個熱點城市就開展了一城一策試點，所以我估計還是跟去年一樣。

包括北上廣深四個一線城市，還有南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

1、首先一城一策。國務院將對相關城市樓市數據做嚴格分析，對超出指標的城市嚴厲追責。那么一城一策就是給唯一一個3000萬平米以上準一城市（真二線城市），一點容忍度。

要把房價保持在平穩發展的水平內，如果指標超重會被問責。這句話對天津而言真實再貼切不過了，現在的房價雖然距離如蔥還差之甚遠，但已經回歸到五年前，且庫存量大的驚人。杠精開始抬，好的地點也沒有便宜多少了嘛，請不要在我說整體的時候，你跟我談片面，我談局部的時候，你又來跟我杠集中。

好的地點，雖然也有波動，但不會波動太大。所以我一直強調，買房子看三點，地段，地段，地段。那些偽裝成高人，告訴你們先從農村開始買，未來再換到市區的人，都是新房銷售。有一種人喜歡先吃不喜歡的，把喜歡的擺在碗里看著最后再吃，而我不是。

住建部表揚長沙，堅持房住不炒，三穩房地產。的確長沙那個地方，吃喝玩樂都很贊，最贊的是房價。甚至好幾個城市住建的人都去學習，結果學了個寂寞，就當吃吃臭豆腐小龍蝦散散心吧。幾千一萬多的房價，靠學是學不來的，那是因為長沙的地賣早了。真是地價如蔥的時候賣的，所以房子的成本就在全國人民面前顯現出來了。

這個有點像我們的濱海，一些土地及早的低價出讓了，現在不足萬元就能購買了。跟限購有關系嗎，并沒有太多，只是當初賣了個寂寞現在買了個寂寞。這有點像我最近看房說的那個道理，當初天房的限價房正因為是70萬入手的，所以現在毛坯房我可以從220砍到180。如果當初他180入手的，他自然要溢價，否則虧大了。

不過通過一城一策的信號，不難看出后續玩的就是調控，就是調節燈光的燈控臺一樣，比如廣州現在漲的飛起亮燈了，那就慢慢推下來鎖定為微光閃耀。如果看到天津暗了，就慢慢推上去一點，讓光線在舒服一點。每一個城市通過不同的政策控制的好處就是，誰忽悠都沒用了，壞處就是誰都敢忽悠了。

就好比很多朋友問我，您覺得明年房子還會跌嗎，我覺得那么多庫存，從常理上，便宜點還真能解決一部分買房難的問題。但我只能說常理！不過我敢保證在大起大落的價格肯定不會再出現。所以我還是看好今年拿便宜地的人，蓋得出良心樓盤嘛，我更關心他們的價格是不是有良心的。

再看看西安市，委市政府就住建局審批全市商品房價格工作將實施考核追責制，嚴格履行“房住不炒”，以零增長為主要工作方向。也就是說，房價環比，同比，在數據上都不能漲，那新房限價就是不可避免的，源頭就必須從地價上控制住。

甚至鼓勵開發商交毛坯備案，因為精裝修太多維權。天津也有一些項目在備案毛坯交毛坯。這里我講一點，除了別墅項目，我建議不要買毛坯，一個毛坯項目交付之后，后面就廢了。甚至維權更嚴重！

首先物業開始收錢了，進場的裝修隊要繳錢的。然后其實就把交精裝變成了單獨精裝，開著團購的單收著單筆的費用，等全小區陸陸續續裝完，您放心錢一分也沒少花，小區像用過了10年的感覺，到處都是裝修留下的后遺癥。所以我不建議買毛坯的社區，既不省錢，又會給本身就不太理想的社區顏值拉低。

天津已經樓市出現負增長了，快速路沿線其實遍地是高樓，隨便看看都是萬人級別的社區，有的超高層聳立在橋邊常年沒有燈火，有的是大隊蓋的高樓產權歸屬不明，還有的是真的早就賣光了租也租不出去，住也的確沒人住，所以我再次強調天津不缺房子，缺的是好房子。

我曾經看了一個項目天津房子過戶多少錢，快速路橋對面萬家燈火，另一側荒無人煙，雖然兩側都是高層矗立。無人的那一側屬于北辰，樓下沒有商業，沒有大路，想去這邊到那邊，要盤一個高架橋大概繞一圈要20分鐘，而有人的那一側屬于河東，它的身后就是老的社區，飯館菜市場超市應有盡有，而且去哪都方便不用盤20分鐘的橋。

有時候一橋之隔，差之千里！

再看看合肥市

1、有購房者認為，土拍引爆合肥樓市，是因為限購不嚴，很多外地人補交社保1萬就能獲得購房資格，導致合肥投資客聚集，熱點區域一房難求，所以懇求政府盡快出臺限購從嚴的政策，以及推出更多土地緩解市場焦慮。

2、有購房者投訴認為，受最近一段時間濱湖相關房企拍地影響，周邊二手房房價一夜之間一平方漲價2/3000元/㎡。

從政府的回復中可以看出，政府已經注意到市場的亂象了，包括地王出現后房價被炒作，業主聯合漲價，自媒體、中介炒作上漲預期，補繳社保獲得資格的問題，房產局也會嚴格審查。下一步合肥會關注市場，做好政策儲備，很可能隨時出臺調控政策。

所以很多人說天津要開限將如何如何好，其實也是虛晃。天津現在人才落戶耽誤誰了嘛，目前我身邊十個人里就有一個能幫你落戶的專業編外人員。我們為什么沒有安徽的顧慮，還是因為3600萬平米的庫存一下子不可能釋放出去的，但人才落戶這個事還要有規有矩的放進來，畢竟是人才落戶，總不能明目張膽放進來一幫買房給孩子上學的，最起碼要合法。

年底沖業績了，購買新房現階段往往是可以淘到最后那2個隱藏點位的，一般營銷總手上扣著1個，區域總還能最后申請1個。我朋友前些日子買某府在我的點撥下就成功的要到了8個點。

最后，中央政治局會議提到，“促進房地產市場平穩健康發展”，雖然沒有說房住不炒，但并不意味著不提就可以炒，健康發展，只是強調房地產的消費概念，反而三四線不漲，大家也不會去炒。從2021年來看，你要努力上車，不破不立嘛，至少在天津它也許是房價最合適的一年。

下面簡單說一下二手房購買流程

也許最近看房的人可以用的上：

一、看房：買方看房選房、雙方談價格、付款方式、交房日期等事項；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，然后簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司；

四、賣方辦理擔保：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7-8個工作日可辦理成功；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、房產證過戶：買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在所在地的房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶天津房子過戶多少錢，買方領鑰匙。

天津房產風水群成立

有戶型拿捏不準的可以入群

散人趙世杰字玄懋號清陽居士，安徽池州九華山人士！

自幼受佛國九華山文化熏陶與各大寺院大和尚結緣，皈依九華山圓通寺上仁下友大和尚門下，青年時節游歷山川有幸結識道教祖庭龍虎山張天師后裔傳人，深感佛道同源，潛心修習十余載，深得易經，風水之精華，得同道中人敬仰，現任香港風水學學院認證風水師，安徽銀坤建筑建造公司首席風水顧問，安徽博爾科技易經顧問，安徽滁州子仁榮威易經顧問。

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責任編輯：天津房價