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北京房價如果2023年再漲一年，北京房價就是連漲3年了。
北京樓市這幾年來，西城區房價是11.2萬，現在西城區房價都漲到了12.7萬了，漲了1.5萬，東城區房價從9.4萬，漲到了11.1萬，漲了1.7萬，北京海淀區房價也漲了不少，從8.3萬漲到了9.8萬，漲了1.5萬，也就朝陽區，因為本身房價就沒多高，所以房價也就只從6.5萬漲到了7.2萬，漲了7000元。
北京樓市這四大核心區，在過去的3年里面，平均漲幅還是都超過了10%以上，如果說，按照一套房1000萬來算，持有三年時間，至少漲了100萬以上。
為什么這次北京樓市放開認房不認貸效果沒有那么明顯，里面很大的一個因素，就是北京樓市過去三年，雖然漲的沒有上海、深圳、廣州那么多，但是北京房價是連續上漲的，三年累計下來，也已經不少了。
現在北京西城區房價達到了12.7萬，一套100平的房子就是1270萬，而且這還是平均房價，基本上就是中500萬的彩票，連中2次，都不夠。
北京樓市，和國內大部分人關系都不大，因為大部分人幾輩子不吃不喝都不可能在北京買的起房，但是北京樓市，又和大部分人，都有關。因為北京房價是全國房價的風向標，如果北京房價跌了，全國樓市大部分城市房價都會下跌。
現在北京樓市要以穩為主，盡量的做到房價穩定。
上海房價過去三年漲瘋了，難怪現在上海樓市有了認房不認貸，上海房價還是沒有上漲的動靜。
以2020年10月上海房價為基數來看，這三年來。
上海的黃浦區房價從9.6萬漲到了11.5萬，房價一平漲了1.9萬，上海的徐匯區房價從7.9萬漲到了9.4萬，漲了1.5萬，上海的長寧區房價從7.4萬漲到了9.2萬，漲了1.8萬，上海普陀區房價從6.3萬張到了7.7萬，漲了1.4萬。
可以說，整個上海房價都來了一波普漲，大概漲幅達到了20%，遠高于了北京樓市，甚至已經超過了深圳、廣州這兩個城市。畢竟深圳、廣州這兩個城市房價都回調過，而上海房價卻還沒有明顯回調。
現在上海樓市對于那些在2020年買房的人來說，只要不是特別倒霉，買到那種不漲的房子，到現在大部分房子都是漲了的，尤其是上海的那些改善次新房，漲幅普遍都達到了50%到80%之間。
如果說看上海的經濟情況，上海在過去的3年里面，也沒有什么重大的突破，沒有什么最新的大公司出現在上海，反而上海的一些老外打工人減少了。
上海樓市這波認房不認貸效果不大是正常的。房價漲了那么多，現在自然是需要消化一下了。
廣州樓市在過去三年里面，房價分化的特別大。
廣州有的區域，房價漲起來了，又跌了回去，有的地方，房價還是保持在了高位。
大家對比廣州樓市2020年到現在的房價。
可以看到廣州天河區房價還是漲幅最大的，從原來的4.7萬，漲到現在的5.9萬，漲了1.2萬一平，海珠區房價從3.8萬漲到了4萬一平，荔灣從3.3萬漲到了3.5萬，這兩個地方都漲了2000元。
廣州樓市其他的區域，像是黃埔，巔峰的時候房價漲到了3.2萬，后來又跌回了2.8萬，還有越秀，之前巔峰的時候從4.7萬漲到了5.4萬天津房價最新消息2023，后來又跌回了4.7萬。這些先漲后跌的區域，讓那些在高位接盤的人，損失慘重。
廣州房價是屬于漲的時候，漲幅非?？?，但是跌的時候，也跌的非?？?。這里面也和廣州樓市里面炒房客數量比較多有關，畢竟廣州樓市里面投資房產的人比較多，他們在里面主要還是為了謀求短期的利益，所以就會把房價短期炒高。
廣州樓市最慘的地方，還是那些房價漲都沒有怎么漲，跌的時候還下跌了的地方，像是廣州的增城，花都，就是屬于這樣的區域。
廣州樓市現在對認房不認貸沒反應，也是廣州樓市被一漲一跌弄的元氣大傷。
天津和平區是天津樓市永遠的神。
至少在過去三年里面，天津和平區房價吊打了天津其他所有區域的房子。
我們看天津房價這三年的對比，可以清晰的看到。
天津樓市的和平區房價，從5.5萬，漲到了6.5萬，房價硬是漲了1萬元，而除了和平區以外，天津樓市表現最好的河西區，房價也才只是維持了一個不漲不跌，在3.4萬左右徘徊。
天津樓市除了和平區和河西區以外，其他的區域房價都普遍出現了下跌。
像是天津樓市城六區里面的河東區，房價從2.4萬跌至了2萬，跌了4000元，天津紅橋房價從2.4萬跌至了1.9萬，河北區房價從2.4萬跌至了1.8萬，跌了6000元，算是跌的最慘的了。天津南開區實力還可以，所以只從3.2萬跌至了2.9萬，跌了3000元。
天津樓市過去幾年主要的問題還是增量購房者數量太少了，大家也都知道，天津這幾年常住人口一直在減少。那么大家想想，人口都減少了，房子會不過剩嗎？大家再看看天津的待售二手房對比數量。
哪怕是河西，待售二手房都從1.4萬套增加到了1.9萬套。那么大家想想，人少了，房子多了，房價拿什么支撐？
天津樓市現在和平區是老大，河西區是老二，南開區是老三。
在天津樓市買房，還是要盡量的在這些核心區，哪怕房價下跌，跌的也少一些。
重慶樓市過去三年也是漲了個寂寞。
重慶房價在2020年10月份的時候，渝北區房價1.4萬，現在重慶渝北區房價1.5萬，房價漲了1000元。這是重慶樓市唯一一個房價上漲的地方。
重慶其他的區域，房價不是下跌，就是橫盤。像是重慶渝中區和渝北區，房價都是維持在了1.5萬上，而重慶的一些非核心區，像是南岸、大渡口、九龍坡、巴龍等區域，房價都跌了1000元。
重慶樓市能有這個水平，已經是不錯了。
畢竟大家也能看到，重慶這三年待售二手房增加了那么多，房價還能有漲有跌，已經是很厲害了。尤其像是重慶渝北，待售二手房從4萬套增加到了6萬套，增加了這么多，還能上漲了1000元，也挺不容易的。
重慶房價過去幾年漲幅不大，主要還是重慶的工資水平不高，重慶大部分工作崗位都是比較傳統的，相對來說薪資主要集中在3000到6000之間，而且重慶的一些有錢人又被成都吸走，導致重慶在改善房及豪宅這一塊，房價一直充不上去。
不過重慶房價低也有低的好處，像是重慶那些郊區房價，跌幅那么小，也是因為重慶房價本來就不高，所以跌的空間也不大。而且重慶房價低一些，重慶那些年輕人買房也能容易一些。
南京房價已經全面的跌回三年前了，或者說，現在的南京房價，已經比2020年時期的還要低了。
做為一個長三角的核心城市，南京房價跌成這樣，也是比較無奈了。
南京樓市在2020年的時候，鼓樓區房價是4.4萬，現在已經跌至了4.1萬，房價跌了3000元，秦淮區房價從3.7萬跌至了3.4萬，跌了3000元，連那么郊的六合，房價都從1.5萬跌至了1.2萬，也是跌了3000元。
這一輪南京房價是普跌的，大家能看到，南京房價基本上沒有哪個區域，是不跌的。
只是說，南京有產業的地方，房價相對來說跌的小一些，就像是南京的建鄴區，這邊擁有南京實力最強的河西區，房價也是比較硬，所以對比2020年，建鄴區房價只是從4.3萬跌至了4.2萬。
南京房價跌回三年前，損失最慘重的，是2021年聽信那些房產專家，沖到南京樓市炒房的人，他們是損失最慘了。畢竟南京房價在2021年上半年的時候的確是迎來過一波高潮，所以要是在那段時間買入的人，到現在損失是最慘的。
我們聽到的一些買到了南京河西南，還虧的人，大部分都在2021年高點的時候買入的。
南京樓市需要修生養息，短期內很難再有上漲的動力了。
濟南房價在過去的3年里面，房價基本上也是普遍的跌了一些。
濟南樓市只有極少數的區域，像是濟南高新區，房價從1.8萬漲到了1.9萬，還是挺厲害的。在其他的區域房價不漲的情況下，濟南高新區房價硬是漲了一波。
濟南房價跌的比較明顯的區域，還是濟南的那些普通區域，像是天橋區，房價從1.4萬跌至了1.2萬，跌了2000元，槐蔭區房價從1.5萬跌至了1.3萬，市中區和歷下區實力比較強，所以就只跌了1000元。
濟南樓市現在也已經進入到了改善房為主的時代了，所以大家能看到，濟南的歷城區，盡管待售二手房從8000多套增加到了1.8萬套，但是房價還能維持在1.5萬，不漲不跌，這就已經是很厲害了。
畢竟歷城區又不像是市中區，有那么多的產業。
濟南樓市嚴格來說，從2018年之后天津房價最新消息2023，就沒有過什么大行情了，一直擠泡沫到現在，濟南房價相對來說，房價已經是比較穩定的了。
只是說濟南的產業發展的也比較穩定，所以在濟南的產業沒有太大突破之前，以及沒有什么樓市的大利好之前，濟南房價還是挺難上漲的。
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蘇州樓市里面蘇州園區的房價，是蘇州樓市永遠的神。
蘇州樓市那么多區域房價都在下跌，唯獨蘇州園區房價，逆勢上漲。雖然說蘇州底下的昆山，房價也上漲了，但是昆山樓市那邊的壓力，明顯要比園區更大一些。
大家對比2020年蘇州房價和現在蘇州房價的區別，可以看到蘇州園區房價從4.3萬漲到了4.6萬，漲了3000元一平，蘇州昆山房價從1.8萬漲到了2.1萬，也是漲了3000元。
蘇州除了這兩個區域以外，其他的地方房價都是在下跌的。
蘇州高新區、姑蘇區房價都從3萬跌至了2.8萬，跌了2000元，相城區房價從2.2萬跌至了2.1萬，吳中區房價從2.5萬跌至了2.3萬。
蘇州樓市分化還是挺明顯的。
蘇州房價這波調整，是從2019年就開始了，因為蘇州房價在2019年下半年就下跌了，再加上蘇州2021年上半年房價沒有上漲，所以蘇州除了園區以外，其他的區域房價看著還是比較正常的。
現在蘇州昆山房價壓力相對更大一些，大家看2020年的時候昆山待售二手房才只有2.7萬套，現在已經達到了5萬套了，而且昆山房價還漲了那么多，壓力是很大的。
蘇州樓市整體還是比較穩定的，除了少數地區房價壓力大，大部分還好。
石家莊房價過去五年算是跌的比較慘了。
石家莊房價從2018年之后就開始下跌，之后等到2020年10月開始，石家莊房價還是在下跌。
石家莊裕華區房價從1.6萬跌至了1.4萬，石家莊橋西區房價從1.6萬跌至了1.3萬，石家莊新華區房價從1.5萬跌至了1.2萬，石家莊長安區房價從1.5萬跌至了1.3萬，還有其他的區域，房價也都跌了。
整個石家莊房價在過去的三年里面，跌幅至少有15%左右了，而且還是一個普跌。
石家莊樓市在前段時間就已經把限購放開了，所以在2017年導致石家莊房價下跌的調控政策已經沒有了，石家莊房價還跌成這樣，只能說石家莊的產業和房價不太匹配。
現在石家莊樓市里面基本上只有剛需購房者還在買房了，那些投資性為主的購房者，對于石家莊房價已經是沒有什么信心了。
其實石家莊房價還是有底子的。石家莊的常住人口畢竟是有1000多萬，只要石家莊的產業發展起來，石家莊維持現在的房價，還是沒問題的。
石家莊這幾年待售二手房也增加了不少，這也是石家莊樓市的一個壓力。
在石家莊買房，還是要抱著自住的心態，不要以投資的心態買房。
別看網上說沈陽房價這幾年跌的比較慘，但實際一看。
沈陽房價跌的還不算很慘。
沈陽房價只能說是有價無市，不能說跌的很慘，至少，沈陽房價跌的比南京、石家莊等城市，要小的多。
沈陽樓市只有和平區房價從1.5萬跌至了1.4萬，渾南房價從1.2萬跌至了1萬，還有于洪房價從9600元跌至了8500元，鐵西區房價從1萬跌至9100元，其他的區域跌幅都沒那么大。
從沈陽房價下跌的分布圖來看，沈陽樓市最大的問題，還是在那些郊區上。我們可以看到沈陽核心區房價在過去的3年里面，基本上跌幅不大，說明沈陽購房者對于沈陽核心區還是比較認可的。
只是說沈陽那些郊區房價，就不太行了。
沈陽雖然是東北最有發展潛力的城市，但是沈陽畢竟流入人口數量太少了，那些新區都需要外來人口填，而本地人又不愿意去新區，這就導致了沈陽的新區房價跌幅比較大。
再加上沈陽樓市2021年上半年還是熱過一波的，所以相對來說對比2020年房價，跌幅就不算慘了。
沈陽樓市的潛力還是有的，如果說以后東北真的又發達起來了，沈陽肯定是能排上的號的。
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