一直以來，房價收入比都是備受關注的一項數據。數據顯示，2018年，受監測的中國50個城市，房價收入比均值為13.9，相比2017年的14.1下降1.4%。這也是2014年房價收入比觸底之后，連續3年快速攀升后的首次回落。意味著，2017年，50城的居民在沒有其他消費情況下，平均要用14.1年的收入，才能買起一套房，2018年降到了13.9年。
房價收入比有兩個計算方法，一是套均總價/家庭可支配收入，二是(人均居住面積*均價)/家庭可支配收入。但不管如何，當房子分三六九等，收入也分三六九等時，收入和房價都被平均了，這個房價收入比，就像收入被平均一樣，對個體多半沒有太大意義。
近年來，資產價格漲幅遠高于收入漲幅。言下之意，房產擁有的基尼系數，遠高于收入。所以，越大范圍的平均越沒意義。發布50城房價收入比的研究機構，2019年初還發布了《2018年全國房價收入比報告》，顯示2018年全國房價收入比為8，由2017年的7.7小幅上升到8。
這個房價收入比高不高呢？世界銀行1998年對96個地區統計顯示，家庭收入在999美元以下(最低收入戶)的國家，房價收入比平均數為13.2；家庭收入在3000美元-3999美元(中等收入戶)的國家(地區)，房價收入比平均數為9。按世行標準，2018年中國房價收入比并不高。
全國房價收入比不高，那是不是只有熱點城市高呢？或許。但越熱點的城市，收入差距越大、隱性收入越多?，F在能統計到的，基本是工資收入，如果將資產(股權、租金和投資等)、經營收入算上，估計收入平均數會上一個臺階，房價收入比也低很多。
熱點城市，收入分為三類，高收入、中等收入、低收入；房子也分為三類，90平米以上(或總價350萬以上)，60-90平米(200-350萬)，60平米以下(200萬以下)，各算各的房價收入比。中等收入最有參考意義，取中位數275萬，3口之家年收入15萬，房價收入比在18倍左右。
都市圈意味著分層，核心城市是第一圈層，外圍半徑30公里是第二圈層，更外圍就是第三圈層，房價也將依次遞減。沒買房的，先上車后改善。其實，房價收入比并不很高，但要想住上好房子，買上高房價收入比的房屋，就得好好賺錢。千萬不能被一味地抱怨或等待，延誤了置業良機。
所以，在個體層面，討論高房價收入比沒有意義，不能望著800萬的房子，說房價收入比太高，而一味抱怨。正確的思路是，掂量自己的收入以及未來增長前景，收入低、長輩又不能貢獻幾個錢包，自己還沒有太多積蓄的，就買個老破小吧；相反，有一些積蓄、自己未來收入還不錯，父母也能資助，能探到多好的房子，就買吧！
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責任編輯：習懷萍
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