不少經濟學家常呼吁降低房價，以便老百姓買得起房。也有很多經濟學家經常預測房價漲跌，但在整體層面應當如何應對房價漲跌以及政策層面如何引導房價等更深層次問題的理性探討顯然更具價值。
近兩年的樓市調控采取了嚴格的限制措施，從以往單純的限購發展到限購+限價并舉的階段，落腳點在于控制房價。對于廣大剛需來說，房價平穩，無疑是好事。但有人歡喜有人憂，不少人擔心因房價下跌會帶來一系列的問題。
首先，如果樓市深度調整，作為信貸抵押物的房產市值則會大幅縮水，房屋市值下跌而債務無法減少，其抵貸比率會大幅上升。如果房價下跌幅度超過了購房者的首付比例，以致出售房產不足以償還債務，那么，部分有房者將變成負資產者。如果有房者大量拋售房產，還會導致房價下跌陷入惡性循環，使樓市持續進入下行通道。
官方數據顯示，我國中產階級人群已超過4億，比美國人口總數還多。這些中產階層的主要財富都是房產。一旦房價下跌，將會影響他們的消費意愿和消費能力。國家統計局數據顯示：2018年，我國最終消費對經濟增長的貢獻率已達76.2%，成為拉動經濟增長的第一動力。
房價下跌還會導致銀行業面臨系統性信用風險。2018年，A股上市房企總負債達7萬億元，行業龍頭萬科負債率也達到84.93%，負債率超過70%的上市房企有59家。房價下跌勢必導致原來以高價拿地的房企入不敷出，使這些企業面臨著現金流和融資鏈條斷裂的壓力，進而造成銀行形成大量的壞賬。
房價下跌還會加劇地方政府收支壓力和債務風險。目前，地方政府收入的主要來源是土地出讓收入。一旦房價下跌，土地出讓收入大幅減少，政府性資金收入減少，而財政支出存在較強剛性，那么，勢必導致地方政府財政難以為繼，只能擴大地方政府債券發行。這會進一步推高地方政府債務水平，從而，產生更大的系統性財政與金融風險。
筆者認為，當前房價宜穩，不宜波動過大。穩定房價應是2019年需要重點考慮的選項，在做到房價穩定而不出現暴漲或暴跌的前提下，逐步解決房價過高的問題。這既是通過數據分析得出的結論，也的確是客觀現實的必然要求。
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責任編輯：郁豐熙
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