我國房價上漲空間已經非常狹小，中共中央政治局召開的會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。當前，政府各級主管部門應加強樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴厲打擊，積極推動樓市理性預期形成。
近期，伴隨著樓市交易回溫，房地產市場各種不實消息和虛假傳聞不脛而走，并廣泛擴散。樓市噪音對房地產市場參與者的影響過程，可以危害到房地產市場的健康穩定運行。歷史和實踐都已經充分證明，房地產市場很容易形成羊群效應，每一次房價泡沫的形成，都是各種樓市噪音不斷催化市場非理性的結果。而這種催化過程建立在房地產市場嚴重信息不對稱的基礎之上。
普通商品市場雖然也存在信息不對稱，但因為交易相當便利，由信息不對稱所形成的交易價格對價值的偏離態勢，通?？梢酝ㄟ^連續交易進行修正。即使可能存在各種噪音，也會因為連續交易的證偽機制，導致各種謠言不攻自破。
房地產市場卻不同，住宅價值過于高昂容易引發交易心理劇烈波動，在各種樓市噪音的催化下，樓市供求信息的正常傳遞機制可能會被嚴重扭曲和放大，反過來又會通過預期自我實現機制被循環強化?；仡?016年以來熱點城市房地產市場的急劇升溫，若非各種樓市噪音持續不斷催化，房地產市場非理性敞口恐怕不會無序擴大。
而樓市噪音催化羊群效應的作用，往往始于房地產市場運行到關鍵節點。在房地產市場剛性需求累積釋放的過程中，市場成交逐漸回暖，此時各種樓市噪音不脛而走。諸如房地產開發商瘋狂舉牌拿地二手房成交太猛了多地樓盤預謀漲價等等，頻頻見諸微信朋友圈、互聯網；房地產中介各種不固定、非預期的電話騷擾也是讓人不勝其煩。
這些都會潛移默化地影響到房地產市場的交易心理，營造出不買就買不上了房價即將上漲的緊張氣氛，推動住宅交易價格上升，反過來又會證實先前樓市噪音，導致房價上漲預期不斷循環強化。特別是期間出臺的各種經濟金融政策會被有意曲解，但凡有用就被斷章取義拿過來作為房價即將上漲的證據，看起來頭頭是道，實際上卻另有所圖。
當前我國樓市又運行到關鍵節點，需要理性認識房地產市場的新變化。一是市場剛性需求累積和季節慣性疊加。經歷兩年嚴厲調控后，市場剛性需求有所累積。傳統上春節后往往是住宅成交旺季。如果將2月和3月的交易數據合并進行同期比較，那么所謂個別熱點城市交易大幅回暖的觀點，事實上缺乏有力證據。二是房價漸趨穩定也增強了剛性需求入市意愿。
2017年以來的嚴厲房地產調控措施，令熱點城市二手房價格回落并趨穩，合理交易的窗口已經打開。三是房住不炒政策定位為樓市穩健運行進行了堅強背書。過去近兩年，我國房地產市場實施因城施策調控措施，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，市場的投機炒作動能已基本消退，樓市邁出了回歸居住屬性的堅實步伐。這些新變化表明，房地產市場交易回暖存在合理性，牽強地將各種穩增長政策與房地產市場進行綁架缺乏合理性。
目前看，人口、金融和家庭杠桿等基本面都決定了我國房價上漲空間已經非常狹小。樓市小陽春是房地產市場正常運行的結果，各方人士應該以平常心對待。面對各種樓市噪音，要切實提高自身的鑒別力，既不信謠，也不傳謠。政府各級主管部門也要加強樓市虛假信息、炒作行為的有力管控和嚴厲打擊，讓渾水摸魚的投機分子得到有效的警戒，讓火中取栗的不法分子得到應有的懲處，積極推動樓市理性預期形成，并有效推進房地產市場長效機制建設。
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責任編輯：傅勝怡
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