2019房地產市場平穩增長背后的原因

　　2019房地產市場平穩增長背后的原因，國家統計局5月份發布的數據中，一些指標增速在回落，但房地產投資的增速還是保持上升態勢。6月份房地產投資走勢是否會繼續回升，引起市場關注。

　　國家統計局新聞發言人劉愛華表示，房地產投資平穩增長背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩較快增長，另一方面是對房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產開發投資同比連續兩個月增長。地產新開工面積增速的持續回升、PMI建筑業景氣度的提升也暗示了地產行業的回暖。政策層不斷強調房住不炒表明房地產調控政策發生轉向的概率很低，加上棚改力度逐步減弱，房地產投資壓力明顯加大。但隨著房地產庫存持續下降，以及剛性需求的逐步累積，房地產銷售呈現回暖跡象。鑒于銷售回暖帶來的現金流改善以及目前整體市場融資環境改善，未來房地產投資可能會出現穩中有升的趨勢。

　　死杠房價，我們一般都是指開發商，是開發商死杠房價，而對于政策調控，則認為是穩定房價。    對開發商來說，如果死杠房價，只要政策是不支持的，是必須嚴格限制和防范的，死杠房價的結果，就是自食其果，不會有好結果。輕則虧損，重則破產?，F實生活中，已經有很多小規模的開發商用行動證明死杠房價的危害了。所以，有的開發商是比較明智的，是不敢死杠房價的。部分開發商通過贈送一些東西的做法，實際也是變相降價的一種手段。

　　如果死杠房價，是政策并不排斥的，特別是地方暗中支持的，就是另一種情形了。這種情況下，開發商就會在死杠房價中獲得巨大利益。前些年，開發商都死杠著房價不降，結果，都賺了很多錢。所以，很多開發商仍然抱著死杠房價的心態，等待著樓市調控退出，等待著房價繼續快速上漲。

　　如果死杠房價，是與政策預期完全相悖的，那么，對開發商來說，就是找死。一旦房價步入下跌通道，多數開發商將難以承受，最終出現資金鏈斷裂風險。    這就帶來一個問題，在調控問題上，到底是穩定房價，還是死杠房價，穩定是從市場的角度出發，是想讓市場對資源配置能夠起決定性作用，是想讓房子回歸到居住屬性。死杠房價，則是為了眼前利益需要，是為了開發商不出現風險，是為了政績，為了GDP。所以，政策的指向一定要清楚。不然，會使調控產生模糊效果。

　　很顯然，眼前的政策是穩定房價，是為了讓房子回歸居住屬性。那么，死杠房價就只是開發商單方面的行為，政策并不支持?？v然有些地方想死杠房價，也很難形成氣候，甚至會遭到約談和問責。用一句俗話，就叫做有賊心、沒賊膽。    如此一來，死杠房價就不會形成氣候，廈門等地開發商大幅降價售房，北京燕郊等房價也出現較大幅度下降，同樣是政策不支持開發商死杠房價的結果。所以，未來房價的變化，將朝著穩定為主、有降有升的格局發展，降多升少，房價總體格局是維持現狀，與經濟增長和居民收入增長相比，出現相對下降的現象。所以，開發商必須認清形勢，切不要再死杠房價，地方也不要幫助開發商死杠房價，那些出現了房地產商會、地方職能部門對降價售房的開發商進行干預的行為，也要嚴加遏制，別讓這樣的行為干擾房地產調控，破壞已經取得的調控成果。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，5月份全國房地產行業調控高達41次，4月份達60次，3月份僅發布房地產調控政策15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5個月，房地產行業發布調控政策高達205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴記者，最近2個月多地房地產調控政策再次出現明顯收緊，特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產調控中部分環節加碼調控。年初至今，目前的房地產政策依然是除信貸以外的政策微調越來越多，但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。

　　對于下一階段的動向，劉愛華表示，從整體的房地產市場發展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策的總原則做好調控工作，最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，促進房地產市場平穩健康發展。