一二線樓市表現平穩，三四線城市樓市仍處盤整期！
告別年初短暫小陽春后，5月以來一二線樓市表現平穩。
新建住宅方面，中指研究院報告顯示，5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為14836元/平方米，環比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為26864元/平方米，環比上漲0.08%，漲幅較上月收窄0.03個百分點。
58同城、安居客發布的5月《國民安居指數報告》顯示，5月全國樓市67個重點監測城市中，新房價格環比上浮0.44%，二手房環比微增0.11%。告別年初金三銀四小陽春后，5月全國樓市整體上漲動力偏弱。
值得關注的是，諸葛找房數據研究中心6月6日發布的限競房報告顯示，北京限競房供應占比已超六成，為北京市場的供應主力。然而在2019年限競房產品大量入市的情況下，北京新建商品住宅市場也存在著供應結構單一，產品有同質化傾向的問題，導致限競房去化壓力加大。
張波分析，首先，區位因素是影響限競房熱度的首要因素，目前絕大部分限競房都位于五環周邊，同時區域內的同質化競爭激烈，加劇了區域內項目的去化難度。
其次，限競房未來的成本壓力仍然較大，從近兩年上市的限競房來看，拿地的時點大都是在2016年末到2017年中，這個時段北京樓市依然熱度較高，房企對于后市普遍較為樂觀，拿地熱情也高，也同步造成土地成本相對較高而銷售價格難有大幅下降空間。
另外，以目前北京樓市的行情來看，限競房新增供應的銷售壓力依然較大，并且不排除部分項目會以貼著成本最低售價的方式加快銷售。
二手房方面，5月，易居研究院監測的10個城市(北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華)二手房成交量為8.0萬套，環比下降2.7%，該機構預計6月10城二手房成交量環比進一步下降。
我愛我家研究院通過梳理5月全國各地樓市重要政策及事件指出，國家和地方相關政策促使一二線城市樓市降溫。
房地產區域分化愈加明顯
展望一二線城市樓市走勢，張波指出，盡管目前一線城市仍是全國調控最為嚴格的區域，但房企對一線城市土地保持了相對謹慎樂觀，一線城市樓市未來的穩定性要好于全國。而人才政策等因素將拉升部分二線城市的競爭力，尤其是近期出臺人才政策力度較大，同時城市本身吸引力也較大的城市，例如杭州、寧波、呼和浩特等。
招商證券研報稱，三四線城市銷量或有1-2個季度的調整，若調整幅度較大或拉動全市場銷量出現第二個底部(預計在年中左右)，但之后將企穩。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出，三四線城市未來最大的掣肘在于人口，但三四線城市依然有兩個明顯的發展點，其一是環一線和環熱點二線城市的三四線，這部分城市將承接人口的外溢需求；其二是重點城市群涵蓋的三四線城市，包括長三角、珠三角、京津冀等，這類城市群本身的發展會帶動區域內城市的吸引力共同提升。
招商證券表示，房地產區域分化依然明顯，目前一二線處于復蘇軌道、三四線仍在探底。
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責任編輯：傅倩成
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