房地產是否屬于實體經濟？其實這些唯物論，專家說了那么多，房地產到底屬不屬于實體？房說君認為，作為獨立劃分的一種行業，房地產具有一定的特殊性，不能簡單界定成某一種的經濟形態。當然，我們看到的一棟棟高樓都是貨真價實的實體，但是從產業鏈的角度來看，房地產的前提是土地，在這個環節里，開發商通過向銀行貸款去競拍土地，這期間產生的放貸收息的過程都具有虛擬經濟的屬性；其次，開發商獲得土地后建房的過程，包括最終建成房子，這個是屬于實體經濟。到了最后，有了房子便要開始銷售了，除去全款和自住為需求的購房者，其余的以投資為目的，想要以錢生錢，這個時候就有了虛擬經濟的影子。
房說君認為，房地產本無錯，只是被有些人用壞了。從根本上來說，虛擬經濟是以推進實體經濟發展為目的的，因此需要把控好兩者之間的比例成分，如果任何一方失衡，都會損害這一行業的正常運行狀態。這也是為什么近兩年來國家屢次嚴調，卻屢試屢有人越界的原因了，一方面，樓市各地的情況不一，調控難度是個長期的博弈期，另一方面包括購房者、開發商和炒房者在內，三方的認識和需求都不一樣?？偠灾?，房地產現在到了不得不擺脫唯經濟論的時候了，畢竟風險那在那里，并且房地產拉動經濟的作用在逐漸減弱，繼續下去剛需只會被透支殆盡。
樓市走到今天，情況已經變得微妙起來，從今年初小陽春的戛然而止，再到一城一策下的嚴調，松松緊緊，實則在告訴我們調控不會放松，房住不炒會拉著樓市回歸到正常軌道上。說到底，不是老百姓不想買房子，看到這些年不斷漲的房價，實在是買不起，尤其是對于農村人口來說，想要在城市里買房也是一道難題。
對此，李鐵表示城市的內需還沒有完全釋放出來，只要允許農民進城落戶，他們第一件事就是買房，買房的潛力巨大。還指出，我們國家的城市化在未來15到20年還將面臨3大紅利，分別是城鎮化人口規模大、科技創新，以及釋放土地和人口潛力。在房說君看來，李鐵的言論實在聽得刺耳，首先農村人口進城去買房的原因只有資源配套，想要共享城市的醫療、教育、養老，留給孩子或是自住，他們不得不進城買房，砸鍋賣鐵也是苦不堪言。要知道，即使是城市人口，也沒錢去釋放這個買房潛力。從另一方面來看，專家的言論也不無道理，旨在為自己的身份著想，建議通過多項改革去釋放中小城市活力，只是他的3大紅利論，三句都離不開老本行，忽悠購房者就是他不對了。
近期國家就發布了《關于建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》，文件中提到，2035年城鎮化進入成熟期，城鄉和居民生活水平差距顯著縮小。房說君認為，現在距離2035年的確還有十多年的時間，說城市化還有15到20年紅利期也不無道理，話說回來，到了那個時候，房子的投資價值幾乎消失，在城市買不起，在農村也有同樣的生活水平。所以說，樓市真的是萬能的嗎？沒房你會買車嗎？其實并不然，其帶動上百個行業的同時又毀了多少年輕人的未來呢？
這個年頭，房價上來了需求者反倒買不起了，這是我們想要的嗎？但凡有錢要買的早已經買了，剩下的只能高負債買房，廣大普通購房者并沒有得到好處。如今，既然市場大局已經敲定，該不該買房是非常明確了，購房者理性起來不要瘋狂，按照自己的需求和能力與否，這樣每一步就會掌握在自己手中。
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責任編輯：龍長英
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