不同城市,一城一策的房產調控出現分化!相信很多人對中國的房地產市場很了解。近幾年，我國的房價飛速發展，到底主要原因是什么呢？對于我國中國人來說，想要有一個家必須有一個房子，房子是有家的一個保證。
因此很多人即使買不起房，也會通過借錢或者貸款買房。這樣很多人都會背負著債務，即使這樣，他們也愿意去買一個屬于自己的房子。今年我國就出臺了不少房價的政策，應該能夠通過這些政策來限制房價。其中一個就是貸款租房，就是自己不用買房，可以通過租房來生活。
其實買房就是通過貸款來向國家租一個70年的房屋，總而言之都是租的，會不會就有很多人放棄買房，選擇租房呢？這是一個抑制房價的措施。其實自己租房是一個不錯的選擇，人們可以多一些流動資金，少一些負債，這樣不僅可以用流動資金進行投資，換到更多的利潤，還可以減輕自己和家人的壓力。
不知道大家有沒有這種感覺，租房政策可以緩解房價的上升，還可以讓那些想有家的人有一個住所，給他們的生活一個更好的保障，相信會受到很多人的支持。小伙伴們對于我國的房價怎么看的呢？
根據藍皮書披露的數據，40個大中城市以外的商品房銷售面積增幅由2017的13.7%大幅回落到2018年的1.8%，隨著政策的收緊，中小城市市場的飽和度有所增加，對于缺乏人口和產業支撐的中小城市房地產市場風險將有所提升。
從銷售量來看，由于去庫存、棚戶區改造這些政策的疊加影響，全國商品房待售面積繼續大幅減少，相比大中城市而言中小城市對房地產市場銷售增幅的貢獻更大。
分析認為，今年貨幣政策繼續放松的空間逐漸縮小，對樓市的刺激作用比較有限，加之房住不炒、因城施策的調控思路并未發生改變，預計2019年房地產市場銷售回落，投資增速放緩，行業平穩調整的趨勢不會發生實質性轉變。
藍皮書指出，預計政策調整以結構化方式進行，各地將充分發揮城市政府的主體責任，自下而上，進行局部試探性微調。
當然，就不同城市而言，一城一策的調控重點有所不同，甚至是出現分化：
一二線城市以保障剛需和改善性需求為重點，適當松動過緊的行政管制措施，在政策邊際改善之下，市場成交活躍度將有所提升，銷售面積同比可能實現小幅增長；
三四線城市區別對待棚改安置，已完成去庫存的地區將逐步退出或減少貨幣化安置。由于失去強政策托底，加之市場需求透支，市場銷售有可能進一步回落。
值得注意的是，藍皮書認為，2018年住宅投資和住宅新開工面積實現較快增長，而竣工面積增速大幅下降，結果施工面積持續增長。從銷售看，現房銷售持續大幅下降，這就形成一個剪刀差，即竣工增長放緩，2019年預測銷售面積明顯大于竣工面積。
而銷售面積大于竣工面積，可能會對房價上漲帶來更大的推動作用。特別是在一些戶口新政的城市，隨著大量潛在市場需求落戶，應相應地增加和加快住宅供給。
值得注意的是，僅2018年，各地出臺450余項調控政策，說明因城施策和分類調控已經深入推進。而隨著一城一策的不斷推進，這一問題有望得到解決。
藍皮書稱，中央提出的構建房地產長效機制雖然是有一個過程，但其緊迫性也是顯而易見的。一城一策、因城施策，使住宅市場建設、投資和銷售指標的趨勢和結構發生明顯變化，而這其中有很多新的態勢需要進一步調研和跟蹤研究。
分析2019年1-4月份房地產行業數據，依然火熱
早在5月15日，在國家統計局公布的2019年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況相關數據中，為社科院的預測提供數據支撐。
根據國家統計局披露的數據，2019年1-4月份，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1—3月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資24925億元，增長16.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.8%。
其中，1-4月份，全國商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅較1-3月份收窄0.6個百分點。數據統計，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降12.4%，商業營業用房銷售面積下降8.8%。
盡管銷售面積有所下降，但1-4月份，商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。其中，住宅銷售額增長10.6%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降5.4%。
資金方面，1-4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點。其中，國內貸款8955億元，增長3.7%；利用外資34億元，增長1.0倍；自籌資金15687億元，增長5.3%；定金及預收款17249億元，增長15.1%；個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。
而需要指出的是，4月份，房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）為100.92，比3月份提高0.14點，已經連續三個月呈上升趨勢。
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責任編輯：孫心悅
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