樓市降溫地方部門按奈不住發布預警！文件托市的焦慮躍然紙上。
據上觀新聞報道，在第十一屆陸家嘴論壇上，中國銀保監會主席郭樹清表示，歡迎境外金融機構參與銀行、保險、信托等金融機構的開放，尤其歡迎國際資產管理機構參與到中國市場，籌集人民幣資金，投資人民幣證券。
郭樹清強調，各方一定齊心協力，大力發展資本市場，徹底改變直接融資和間接融資一條腿長一條腿短的局面。
郭樹清指出，有的大股東視上市公司為提款機，有的胡作非為，建立現代企業制度和加強黨的領導，必須一以貫之。
郭樹清還說，要制止一些地方房地產的金融化的問題。有些房地產企業融資過度，擠占了信貸資源。
當你買房子只用于投資，房子就只是一堆水泥鋼筋磚頭。房價有漲有跌很正常，房住不炒，事實證明，凡是過度依賴房地產實現經濟發展的地區，都是沒有潛力的，凡是通過房地產來理財的居民和企業，到最后都會發現很不劃算。
一座城市的發展，可能有很多的因素共同構成了這座城市的前進脈絡。一般來說，每個城市都會有自己獨特的發展模式。有些城市的發展依靠自身的高新科技，有些城市的發展則是主要依仗著金融業繁榮，還有些城市依托自身的港口，當然另外還有城市是因為自己的礦產資源。
房價微跌可以加速市場銷售活力，激發市場需求，但如果快速下跌的話必然帶動地價下跌，這對于地方政府招商，無論是產業招商還是住宅項目招商都會有影響，進而影響地方經濟增長。
嚴躍進指出，中國購房者往往看漲不看跌，若是房價跌得太厲害，會引起市場動蕩，增加無序競爭，不僅對房地產市場不利，也會導致房地產金融風險增大，出現銀行房貸資產惡化等現象。所以，政府調控房價的目標還是要追求穩定。他說。
今年3月全國兩會期間，中國人民銀行成都分行行長、黨委書記，國家外匯管理局四川省分局局長周曉強接受《中國房地產報》采訪時明確指出，過去在房地產發展過程中沒有把住的屬性體現出來，將它作為投資品偏離了本身屬性，也人為地將房地產價格炒了起來，使老百姓難以承受。他同時指出，房地產價格也不能大跌，它是老百姓的資產，銀行信貸資產。大跌老百姓受不了，銀行也承受不了。
6月13日，中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清在陸家嘴論壇開幕式上表示，當前房地產過度金融化，居民負債率占相當大的比例，甚至一半投資都投入到房地產市場。歷史證明，如果過度的依賴房地產最終會付出代價。
不同地區的房價有低也有高，但如果你買了一套房子，只用于投資或者投機，那就是水泥和磚頭。要防止房地產的投資行為。郭樹清說。
嚴躍進表示，從郭樹清的講話可以看出，謹防房地產金融化是后續部分三、四線城市需要注意的關鍵問題，此類城市經濟和金融發展很多都和房地產掛鉤，價稍有波動，往往會引起城市經濟和產業的大變動。
從2016年下半年開始，在棚改貨幣化安置政策的刺激下，三、四線城市房價持續快速上漲。截至2017年末，全國有29個三、四線城市房價過萬。但隨著棚改速度放緩，貨幣安置比例大幅收縮，三、四線房價上漲動力正在逐漸消解。
中國社會科學院財經院發布的監測數據顯示，今年4月，三、四線城市房價平均環比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個百分點。社科院指出，三、四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。
與此同時，公開資料顯示，由于產業發展嚴重不足，土地出讓收入是部分三、四線城市地方政府收入的一大重要來源。
比如，根據《碭山縣2018年國民經濟和社會發展統計公報》，2018年，碭山縣規模工業主營業務收入215億元，下降23.1%，利潤總額11.2億元，下降23.0%。全年全部財政收入完成16.12億元，其中，稅、費構成的一般公共預算收入為10.55億元。但據新安房產網大數據研究院統計，2018年，碭山成交25宗商住地塊，面積約1373畝，賣地收入逾20億元。
另據《恩施州2018年國民經濟和社會發展統計公報》，2018年，恩施州實現全部工業增加值242.45億元，比上年增長2.9%。規模以上工業增加值僅增長0.2%。全年財政總收入171.13億元，其中，一般公共預算收入80.21億元。而據新浪樂居恩施站數據統計顯示，整個2018年，恩施市共計出讓土地75宗，成交地塊58宗，成交土地面積141.68萬方，成交土地金額25.3億元，全年的土地成交量及成交金額雙雙創下近年來新高。
嚴躍進在采訪中表示，未來三、四線城市需要破解產業發展的難題，本質上還是需要因地制宜，對于土地的開發需要從蓋房子轉變為發展產業，適當引入新產業，尤其是利用土地優勢和當地人力成本優勢，大力發展更為匹配的產業，促進經濟可持續發展。
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責任編輯：林曼妮
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