眾所周知，在過去的十年或二十年里，提前買房的人基本上賺了很多錢，而那些沒有提前買房的人只能選擇現在觀望。經過兩年多的嚴格控制，房價漲而不跌、利潤穩定而不賠的觀念已經開始發生微妙的變化。沒有人知道買房是否已經達到最高點。對此，中國人民銀行前調查統計司司長、中國人民銀行工作人員盛松成(音)也表示，隨著房地產市場的持續監管，是時候扭轉房地產價格只會上漲而不會下跌的預期了。
就目前的住房市場而言，全國平均房價上漲了近50%。顯然，這是全國平均價格。事實上，許多城市的房價已經翻了一番。當然，還有很多城市，比如鶴崗，房價很低。截至2019年第一季度，全國商品房平均價格已超過每平方米9300元。同樣，如果沒有意外，也不太可能再次大幅上漲。那么未來房價會繼續這樣上漲嗎？我認為最重要的是觀察住房市場的動態變化。
眾所周知，房價的快速上漲不僅給購房者帶來購房壓力，擠壓他們消費其他商品的能力，還吸引大量社會資本流入房地產行業，從而擠壓實體。對此，經濟學家楊偉民在講話中指出，高房價對房地產造成擠壓的一個具體表現是，資本已經從真實變為虛擬，可能會成為一個制造企業一輩子。最好在北上官景山買棟小房子。因此，近兩年來，中國保監會一再強調防范房地產金融風險，加強對非法資金流入房地產行業的監管。筆者認為，在擺脫虛假轉向真實的大環境下，房地產的高質量轉型是必要的。
2019年已經過半，某些專家所預測的三四線城市房價大跌暫時未見端倪。當前三四線城市的房價仍穩步上漲，只是漲幅變緩而已。據國家統計局公布的前幾個月房價數據顯示，70個大中城市中，普遍呈現上漲狀態的城市較多，無論是一二線城市，還是三四線城市，大部分城市都出現了小陽春的房價回溫情況。
這個現象也讓不少炒房客興奮了，以為炒房仍有空間和潛力，但是筆者覺得，這些炒房客完全想多了，在近幾年國家是不會放棄打擊炒房行為的，房住不炒的總目標必將執行的更深入更具體。例如針對房價上漲過快的部分城市，住建部就對佛山、蘇州、大連、南寧等城市進行了房價預警提示，進一步加強市場監測分析，切實把穩地價、穩房價、穩預期的要求落到實處；還有有的城市的房貸利率回升，有的暫停買房契稅優惠政策等等?？傊?，國家在通過各種措施抑制房價的過快上漲，現在根本不適合炒房，炒房客還是歇一歇吧。
2019年，擁有多套房的業主除了關注最新房價外，還應該關注什么？樓市政策、房租、房地產稅……這些嗎？
樓市調控政策從嚴，盡管各地都實行一城一策、因城施策等政策，但是這些政策都不能改變穩地價、穩房價、穩預期總目標的要求，只是地方城市以此目標為準則，再根據各地樓市行情進行微調，因地制宜的調控樓市。房價居高不下、樓市調控從嚴、房貸利率上浮，那么剛需購房者買房壓力倍增，再加上某些炒房客房子難賣反而轉租出去，或者多套房的房東覺得物價上漲要漲房租，剛需的壓力更大。
此外，2020年我國將進行第七次人口普查，按以往的情況，也會開展房屋財產清查（這次普查開展房屋財產清查不是特例，以往人口普查也會有這項內容）。不少專家表示，這或許是在為房地產稅出臺鋪墊?？傊?，房地產稅呼之欲出，擁有多套房的業主也需要調整買房導向，或者租房要求和租金定位，合理評估房產轉賣或者出租的情況，及時做出調整。
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責任編輯：姚一芳
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