十年后我國房地產會發生怎樣的變化?

　　十年后我國房地產會發生怎樣的變化?通過國家統計局70城房價報告可以了解到，2019年2月，天津新房價格環比上漲0.4%，比上月擴大了0.5個百分點;同比上漲1.4%，比上月擴大0.3個百分點，至此，天津新房價格已連續同比上漲了13個月，二手房價格環比上漲0.5%，比上月擴大0.2個百分點;同比方面相比上月漲幅略有收窄，但仍比去年同期上漲了5.5%，創下了近10個月同比連漲的記錄。也就是說目前天津，無論是新房，還是二手房，也無論是環比，還是同比，全部上漲。之前有專家說過，近兩年買到的房子很可能是歷史質量最差的房屋，原因是因為國家一直在穩定房價，不允許房價大漲，開發商可能會一下子適應不過來，感覺自己虧了，為了快速回款只能高周轉加速蓋房，質量問題也隨之爆發，房子的壽命也會縮短。其實現在已經發現了不少豆腐渣工程，鏤空走道、木頭樓板、房子沒有門等等，這些問題都是開發商為了節省建房成本而出現的。這還只是曝光出來的，再加上那些沒有曝光出來的，房屋的質量問題應該是比較嚴重的，等到十年后自然會更加嚴重的。

　　現在一般的住宅產權為七十年，在開發商手里開發幾年，然后在市場上流動個幾年甚至是十幾，真正到剛需手里也就剩五十年左右了，于是很多住宅都要面臨拆遷問題，過去建造幾十年破舊不堪的房子尚可面臨拆遷成本高的問題，尤其是超過30層的高樓能拿到的補助費會普遍偏低，開發商也不會太愿意拆遷這種成本高，收益少的房子，那么高層住宅的拆遷問題還是很那解決的。

　　上面說的拆遷問題自然也會涉及到修繕問題，有的高層住宅沒有拆遷時限，還有的住宅沒人愿意拆遷，所以自然就會面臨修繕的問題。不過高層住宅因為樓層過高，修繕會比較困難，成本也會比較高。而且老房子沒有維修保養金，需要挨家挨戶收錢才行，要所有住戶意見達成一致可謂是困難重重，比如不同樓層的住戶肯定是不愿意出相同的維修金。還有像是電梯維護公攤之類的問題，高層住宅的修繕會遇到大量的麻煩。

　　其實十年后我國的房地產會發生很大的變化，包括高房價這個問題。我國房地產的現狀是房產過剩，房子的供給很多，但是因為房價過高而刺激不出需求。而等到十年后我國的人口會出現減少，也就是房產需求會減少，但是供給還是在增加的，再加上購房者現在已經愈發理智了，伴隨著房地產市場的冷淡，再加上政府對房價增長的抑制，房價自然不會再有上漲的空間，甚至還會下跌，高房價自然不會再是住房的最大問題。