現在買房好呢？還是等房價跌下來再買？最近，有網友詢問，他生活在三四線城市里，本來指望今年房價能下跌，自己可以購房置業，但當地房價反而從前幾年的7000元，漲到1萬元?，F在他正在考慮，究竟是買房好呢？還是等房價跌下來再買？
實際上，不管是在大城市也好，中小城市也罷，對于剛性需求來說，通過買房改善居住條件這是必須的，所以無所謂房價下跌不下跌，只要買得起房，隨時都可以出手購置房產。但問題是，如果投資炒房者，我們認為買房還是謹慎為妙，盡管上半年三四線城市房價上漲，但是投資風險也很大。投資者應該把控風險。
導致今年上半年三四線城市房價繼續上漲主要原因有二個：一是，今年1月初，央行宣布二次全面降準，釋放出大量的流動性，而貨幣政策寬松，使銀行體系資金充裕，大量資金流向房地產領域。貨幣政策的放松，使得三四線城市房價不跌反漲。而一線城市房價因為受到嚴格的調控政策影響，漲幅就相對有限。
二是，今年上半年，由于經濟下行壓力較大，各地放松了對房地產調控，有的城市解除了限購令，有的城市放開了對人才引進的管制，還有的城市下調了房貸利率。在這種情況下，上半年三四線城市房價不漲才是怪事情。不過，進入四五月份后，各地政府又開始要遏制房價的上漲，又密集出臺了房地產調控政策。從6月份的房地產數據看，房地產市場已經開始降溫。
那么，未來三四線城市房價還會繼續上漲嗎？我們認為不可能：首先，經過幾年房價大漲，投機炒房資金的大量涌入，三四五線城市房地產空置率達到20%以上，已經遠離國際安全標準的10%。也就是說，當地居民早已買不起房，能買房的主要是投機炒房客。但未來一二年內如果實行了房產稅政策，那么大量囤積房產的炒房者將會拋售房產，屆時就不會再有人來接盤。所以，盡管三四線城市房價還在漲，但這都是虛的。對炒房客來說，千萬別碰這些中小城市的房產。
再者，別看這些年三四線城市房價出現了補漲行情，實際上還是隱患重重。因為，這些年房價上漲的過程，就是從開發商那邊囤積著大量房產，轉到個人投資者那邊，雖然完成了去庫存，但只是庫存搬了一個家。而鑒于三四線城市人口流出大于流入，工業基礎薄弱，基礎設施薄弱，同質化現象嚴重，一旦投資炒作資金退出，三四線城市房價要跌還是會大跌的，只是這次蒙受損失的是個人炒房者。
最后，本輪房地產上漲行情，剛開始是深圳領頭一線城市先漲，后來二線城市也跟著漲，近二年三四線城市才出現了補漲。所以，三四線城市房價是在近二年才出現大漲的，這很容易造成大漲之后是大跌，或者干脆就是有價無市。通常人們在三四線城市購房主要是新房為主，而二手房要想出售都是比較困難的。所以，投資三四線城市房子容易，但是要想全身而退不那么容易了。
今年初受到房地產調控和貨幣政策放松的影響，上半年房價沒有下跌，反而是有所上漲。對于剛需來說，買房為了自住，無論什么時候購房都不算晚，但對于投機炒房者來說，投資三四線城市房地產還是要謹慎一些為好，導致三四線城市房價上漲主要是靠炒房資金來推動，而一有風吹草動，炒房資金退出三四線城市，那三四線城市就要出現大幅調整。
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責任編輯：焦錦詩
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