全國樓市嚴重分化,一二線與三四線城市房價差距很大!盡管現在的調控已經很明朗化，既要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位不動搖，又要在分類調控指導下堅持一城一策方針，這也確保了全國樓市調控不會一刀切，使得調控更加精準化更加符合市場需求。
但是到現在為止，依然有不少專家和開發商希望調控放松甚至是放開。遠一點的說，去年年底，廈門大學教授戴亦一認為，經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，已經十多年屢試不爽了。這一次也不會例外，預計2019年史上最嚴厲的樓市調控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。
幾乎同一時間，小城鎮專家李鐵也表示，炒房已基本消失，因為各種限購限貸限價讓炒房者早就不存在，所以也就沒必要再調控。當下需要拉動內需，而沒有房地產就不可能拉動內需。
近一點的說，前幾天，地產大佬馮侖在接受采訪時稱，現在調控放開，房價也不會有炒上天的可能性。放開調控交給市場，比交給現在這種完全行政化管制，一定會更簡單，而且效果更好，不會有那么多擔心的問題。
當時我也簡單的發表了這樣的觀點，大家留言也是五花八門。對于樓市調控可謂百家爭鳴、莫衷一是。大家都說放開試試，肯定大大地漲，肯定大大地跌，其實無論持什么觀點的人，在穩定大局下，都承認放開調控危害很大，因為一旦放開調控，換來的無論是大大地漲還是大大地跌都與防范房價大起大落相悖，所以這也就決定了調控不可能會放開。
相比馮侖所說，放開調控房價也不會漲上天，我想問，到底什么是天，天價房價到底是多少？他的容忍度與普通百姓容忍度能不能相提并論？另也有專家在此前就說過，中國目前城鎮化率是56%，而75%左右是城市化基本完成的通常水平，而幾乎所有在這個城鎮化水平階段的國家，房價都經歷著較大的上漲，中國房價仍具有很大的上漲空間和動力，如果不是調控政策控制核心城市的房價很有可能漲到和紐約、香港一個水平，即每平米30萬元左右。
這句話很流行，我沒有找到具體是哪位專家所說，其實這也已經不重要，因為這樣的話不知道多少專家說過。盡管在他們內心里，是認為房價還有很大的上漲空間，但是這也是矛盾的，因為如果放開調控房價就漲上了天，那調控又怎么能放開呢？那豈不是又讓房價回到大大地漲時代了嗎？
而且正是因為有調控，所以房價才被抑制住，這不恰恰是調控的作用和效果嗎？
實際上全國樓市已經進入嚴重分化，一二線城市與三四線城市可能差距很大。一些有資源有人口流入的大城市在未來還有空間，房價高高在上似乎也是常態，但是也有一些相反的城市無論是放開與否可能都很難刺激。這也就是調控因城施策的意義所在。有些城市因為可能放開會讓房價出現大幅度的漲，所以調控才不能放松。因為有些城市可能放開還可能會出現大幅度的回落，不是沒可能，有時候一些調控也是在防止房價出現大幅度的跌。
無論是哪樣，其實之前的人民日報已經講得很清楚，一直以來，對房地產的態度就很明確，既不希望過熱，也不希望過冷，從來也不會說要將房地產一腳踢開。微調不等于翻盤，變動不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時制宜，因城施策。無論如何，樓市再也回不到2017年以前的繁花似錦。
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責任編輯：龔夏木
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