自從國家提出房住不炒的基本方針后，房地產市場調控效果顯著，房價得到了有效抑制，有人就問了，以前被炒高的房價還有可能下跌回五年前的水平嗎？小編認為，只要中國經濟保持平穩或者持續向好，那么一二線城市房價將穩中緩漲。三四線城市以及縣城房價有幾率降到五年前的價格嗎？
一、一二線城市房價穩中緩漲
如果中國經濟平穩或者持續向好，一二線城市房價是絕對不會下跌的，只會保持平穩或者穩步增長。首先，從歷史經驗來看，無論日本、美國、歐洲，在經濟上行期內，核心城市的房價是不會出現暴跌的；其次，從中國現狀來看，一二線城市人口占全國人口比重還是偏低，城市化率依然沒有發達國家的80%，一二線城市完成城市化還有一段路要走，房地產市場的需求依然旺盛，因此不可能出現房價暴跌的情況。
二、三四線城市房價有可能下跌
先來看看三四線城市此輪房價暴漲的主要原因，一是棚戶區改造，大量貨幣化安置；二是因為一二線城市房產政策持續收緊，大量投資需求外溢；三是教育資源集約化，鄉鎮人群大量涌入城市。這三類需求可以說都是房地產市場的泡沫，都是人為制造的需求，未來很大幾率會破滅，導致房地產市場價格下跌。為什么這樣說呢？首先，棚戶區貨幣化安置已經明顯放緩，特別是縣城級別；其次，隨著房地產市場從暴漲期過渡到平穩期，投資需求將會逐漸消失；最后，教育集約化吸引大量鄉鎮人群涌入城市，這個時間只會維持2-3年。因此，三四線城市的風險很大，有很大幾率下跌。
三、世界范圍內的經濟危機再次爆發，中國房價將會嚴重受挫
資本主義市場十年一次的經濟危機只會遲到，但從沒有錯過。1998年東亞金融危機刺破亞洲經濟奇跡的泡沫，亞洲四小龍、四小虎全部趴下，經濟倒退十年；2008年美國次貸危機引起的世界性金融危機，導致全球經濟衰退?，F在又一個十年過去了，得益于各國貨幣超發的后果，全球性的金融危機始終沒有爆發，但后面會不會爆發，以什么形勢爆發，誰都不敢保證，最近正好是又一輪經濟危機的爆發時間點，所以房價下行的幾率很大。
2008年金融危機，中國通過4萬億刺激房地產經濟，有驚無險。順利通過，而目前中國經濟正好處于產業升級的關鍵時間點，萬一全球經濟危機再次爆發，中國有很大幾率受到影響，屆時房地產市場會受到整體經濟影響出現下行，房價必將出現下行，但降幅多少誰也說不準，只能依據屆時中國經濟受到影響程度來預估。需要重點強調的是，雖然這種可能性是存在的，但是按照目前我國市場經濟良好的運行狀態來看，幾率是非常非常低的，所以不用杞人憂天。
綜上所述，我們在推測樓市走勢時候，必須設定一個大的前提，就是中國經濟的走勢，這是決定房地產走勢的關鍵。以目前中國經濟走勢來看，大概率是呈現平穩或者持續向好的走勢，因此在這種情況下，中國房地產走勢會出現持續分化的態勢，一二線城市隨著經濟走好，陸續完成城市化進程，房價保持平穩或者穩步增長；三四線城市以及縣城自身實力持續下降，人群大量外流，房地產市場需求乏力，房價持續下跌。
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責任編輯：相從雪
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